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2月10日有消息稱，相關部門下發了全國性商品房預售資金監管辦法。此前各地對房地產預售資金監管并無統一辦法，在實踐中由于違規處罰額度的上限僅為3萬，較低的違規成本導致了普遍資金挪用下的爛尾樓多發現象以及此后矯枉過正的強化監管，對于本來就處于流動性承壓狀態的多項目、全國性房企而言幾乎就成了“催命符”。

此次全國性監管辦法可謂是對之前各地分散執行的房企預售資金監管措施的“撥亂反正”，其中最大的亮點在于設定額度并明確額度之外的資金可以自由提取使用，在加強預售資金監管、防止項目爛尾的同時，無疑又可幫助緩解房企的資金壓力問題，是對促進行業回暖的實質性利好。而對普通人來說，購買到爛尾樓的幾率也有望大幅下降，距離“放心買房”的時代也越來越近了。

從許家印透露的情況來看，2022年需要保交付的面積7000萬平方米，大約占需要保交付面積的50%，那么這也就意味著恒大目前已預售而未交付的總面積大約還有14000萬平方米。之所以預售出去了14000萬平方米房子而只剩下了約1300億元的可用資金，連完成土建都成問題，說明恒大之前已將不少資金投入了買地、多元化產業投資以及管理費用中消耗掉了。以這么少的可用資金來承擔這么大的、顯然不可能完成的建設與交付任務，那么后續缺口資金只能是股東追加資金、預售新房源籌集資金以及變現部分資產來換取現金以保交付了。而從目前的情況來看，這幾種籌資方式都存在著較大的困難。

格力電器公開承諾未來三年分紅派現不低于凈利潤一半的計劃，護盤心切之用意已是昭然若揭，這和之前以股權激勵為名大幅回購自家股票不過是一個目的之下的兩套戲法而已。無論是格力電器還是董明珠、張磊，都到了需要靜下心來反思的時候了。因為資本市場是沒有記憶的，它不會感激和記住董明珠對于格力電器發展曾經的貢獻以及張磊“英雄救美”般助力董明珠奪得格力電器主導權和實際控制權的故事，它只會對格力電力的未來給出應有的定價。

延長產假的政策除了將這一鼓勵生育的負擔轉嫁給企業，從而導致企業招收和使用女員工的成本提升，進而更加推高職場的性別歧視與女士就業難度，加大就業不公平之外，實際上并未抓住生育意愿降低的關鍵點。關于人口再生產這一社會經濟生活中最重要的問題，我們不能等和再耽誤了，也不能再高喊空洞的口號或者再推出南轅北轍、本末倒置的政策措施了，而必須從政府和全社會重新配置資源這個根本點出發，以拿錢、拿資源來覆蓋尚可逆轉的生育意愿成本這一實打實的方式，來挽救生育意愿不足和養孩子壓力過大的問題。

如果海花島的填島建設真的是破壞了海洋環境，那么是不是應該把整個海花島全部都拆了恢復原狀呢？如果不是，說明所謂的環保問題只是個借口。況且，目前海花島已經基本建設完成，即使完全拆除，原來的海洋環境也不能完全恢復了。因此，正常的思維應該是在堅決追究相關違法犯罪者責任的基礎上，正視項目建設已基本完成和所處海域環境無法完全恢復的現實，對之進行必要的整改補救后投入使用，以降低對環境的負面影響和對社會資源的浪費。

1月18日，外交部副部長樂玉成表示，相比于GDP超過美國，中國更看重的是讓14億中國人民過上好日子。這一表述引發廣泛關注。縱向比較之下GDP總量的快速上升乃至對于不少發達國家的連續超越，確實值得讓我們提升自信，但是橫向比較之下人均較低的GDP數據、較低的生活水平和社會治理水平更加激勵我們持續奮進。拋棄唯GDP論，樹立正確、科學的發展觀，以人的發展為核心與最終目的，才是當今時代體現文明進步的題中應有之義。

此輪涉房調控政策調整與轉向中需要特別重視之處，應為避免再度推高以不少房企暴雷和出清為代價而降下來的行業杠桿與涉房風險，同時要相對減少有形之手對于房地產行業的過度干預和在逐步實現公共財政的轉型中減少對土地財政的無休止、無節制的欲求，以保證房地產行業的必要活力與創新能力，從而促進行業盡快回暖與進入良性循環。否則，行業調控依然會陷入簡單的輪回之中。

我國現收現付的養老金制度誕生之初只是為了解決國企改革引發的城市職工養老問題，因此帶著臨時抱佛腳的意思而未能進行前瞻性、整體的考慮，導致目前尚未實現養老金的省級統籌以及城鄉分割、企業與行政事業單位分割等不合理狀態。這也是市場經濟大潮引發的大規模人員跨區域流動所造成的養老金收支不均衡，以及人口大量流出地區和老工業基地所在省份基本養老金結余緊張的根本原因。而要維持這一養老金制度，首先還是要保證始終維持足夠數量的勞動人口，其次就是要加大財政轉移支付力度，將更多的公共財力納入養老金體系的維持之中。

1600億賬面資金能不能幫助融創中國渡過此輪行業寒冬的問題，可能涉及到以下幾個方面：第一、融創中國的真實負債到底有多少，尤其是表外負債有多少；第二、融創中國的賬面現金1600億中到底有多少是受限資金尚不得知，而受限資金不能用來償還到期債務；第三、此次樓市回暖到底還要多久以及以優質項目并購向行業注入流動性的力度、實施效果到底如何還未可知。

在行業信心未恢復以及“二手車市場”效應之下，有形之手親自下場撮合9家央企房地產公司并購11家頭部民營房企的項目以幫助這些民營房企舒緩流動性壓力，堪稱用心良苦，其動機與出發點確實可嘉，但未免太理想化。如果有形之手采取強扭的方式來拉郎配，把搶救民營房企就是搶救土地財政、為公共財政轉型贏得時間并提升到保證宏觀經濟平穩運行的高度上，也許還真會促成一些項目的并購成交。而如果完全采取市場化的方式，則結果難言樂觀。

職業經理人的一廂情愿或自作多情往往會自傷。

在加入陽光城之后朱榮斌大幅買入與增持陽光城的股票，已經表明他自己主動與陽光城深度捆綁的決心與姿態。因此此番巨虧之下大幅減持“割肉”離職的決絕，同樣也表明了朱榮斌離職陽光城，不只是公司經營出現了重大危機，而是疊加了與實際控制人林騰蛟的重大分歧。而更本質的或許是，在房地產行業發生質變并進入制造業、以產品品質與服務說話的時候，職業經理人獲取土地與金融資源的能力都顯得不是那么重要了。

盤點2021年商業地產領域內可圈可點的大事，基本可以歸類為以下幾個方面：與錢有關的、與人有關的、與生死有關的，以及與政策或經營環境變動有關的行業事件。

恒大海花島項目39棟樓宇被勒令強制拆除一事，看來只是恒大涉嫌違規建設的問題，但如果不能公平公正處理的話，海南自貿區的宏偉前景可能要么就只能是政府一廂情愿的狂歡，要么就只有那些自信能搞定政府的特殊企業才敢登島發展了。

即使在市場回暖和房地產市場開啟下一個周期之時，大量市場化的房企要么已經不復存在，要么在完成“保交樓”任務后將徹底退出市場。而在大部分三四線城市樓市將面臨鶴崗化問題的同時，因為土地財政的式微和缺乏可持續的產業基礎與人口凝聚力，這些城市的財政狀況也將會加速惡化并依次爆發財政危機，在上級財政無力普遍救助而房地產稅遠水解不了近渴的情況下，大概率將被迫陷入財政重整以及被迫實現地方治理模式的轉型。

住建部部長王蒙徽近日表示，針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。在國家政策大力支持保障性租賃住房的背景下，傳統房地產企業一方面需要重新厘定自身的業務范圍以形成和保障性租賃住房的互補態勢，另一方面也可以積極配合政府號召，以恰當的方式參與保障性租賃住房建設與運營管理，為公司尋求新的業務增長點。

當前為應對滯脹而不宜再采用以往的貨幣財政雙寬松政策，而更需要在穩健的貨幣與財政政策之下減稅降費來減輕市場主體負擔，激發市場主體活力和促進創新來恢復經濟內在活力。但減稅降費必然會帶來政府可支配收入增速的下降，當前和明年財政收支的壓力也就可想而知。在應對滯漲而需要減稅降費帶來的財政壓力之下，作好房地產稅試點準備工作以加快房地產稅的盡快落地實施，也就成了當前提振財政收入和實現財政收入結構轉換的應有之舉。

12月24日，在協議控制(VIE)架構企業境外上市監管的考慮方面，證監會有關負責人答記者問稱，在遵守境內法律法規的前提下，滿足合規要求的VIE架構企業備案后可以赴境外上市。

內地證監會此次對之前默許的VIE架構表示了追認與未來將納入合規性監管之意，但是行業與產業政策的合規性依然存在。如果監管部門讓你看得見卻不放你出去的“玻璃門”問題不解決，被稱為復雜可變利益實體的VIE架構問題，就會始終是一個問題，更何況VIE架構本身就是為了合規性而存在的。

燕郊完全是貼著北京行政邊界，以相對便宜的地價和樓價大量吸引北京外溢人口，并主要承擔著居住功能而缺乏必要的產業配套，公共設施與公共服務也與北京形成較大落差的“睡城”。在行政樊籬無法徹底打破和當地無法形成較強的產業聚集狀態之前，燕郊這樣的“跨省睡城”在樓市走弱的時候更容易受傷而導致神話破滅，終究是一個無法回避的問題。

在救行業不救房企的共識之下，對行業回暖最具積極性的莫過于地方政府也就順理成章了，而財政壓力越嚴重的地方，應該是推動行業回暖越積極和力度越大的地方。黑龍江作為全國財政壓力最大的省份之一，首先發出如此號召也就是自然而然的事情了。雖然黑龍江省政府此次發出的號召已經撤下而又淪為了“一日游”文件，但是黑龍江省在財政支出壓力之下的焦慮是不言而喻的，經濟下行之下房地產和土地財政作為不多財政增收抓手之一，黑龍江省在刺激行業回暖方面的政策試探也就是十分合乎情理的了。

在目前消費與實體經濟不振、預期下行而通脹壓力高企、滯漲態勢明顯的情況下，簡單的擴張性財政與貨幣政策實施與騰挪的空間其實還是十分有限的。此時再扭扭捏捏重新祭起房地產這把“夜壺”，并冠之以一個“支柱產業”的名頭則不但需要，而且必要。所以，金融微調暖風吹拂之下，雖然房地產行業的信心尚未恢復，但是在不少地方政府眼里，房地產已經由缺乏“道德的血液”、兼具黑天鵝與灰犀牛高危特征的面目猙獰的“牛夫人”，變成清純可愛的小甜甜了。