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房企不敢拿地，中國房地產成了“找死”生意？
精選 2021-08-20 01:11房地產開發突然成了一門虧本生意。一位房地產上下游鏈條企業人士透露：“合作的一家房企，手頭的一個項目要免費建造將近三分之一的房子，利潤率已經低于5%了。（現在的房地產開發）不做是等死，做了是找死?！睜恐品科竽玫氐牧α縼碜杂谑照睦麧櫤汀八悴贿^來”的賬，也來自于泰山壓頂般的資金壓力。眼前，他們唯一的出路...
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房企輕易不敢談減值
精選 2024-04-03 01:30每個財報季，審計師會根據物業經營情況、市場情況等對投資性物業的公允價值做出調整。2023年，受出租率下滑、租金下降等因素影響，做減值處理的投資性物業不在少數。李賀介紹，兩個物業做了減值處理后，造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線，“批貸款的時候，抵押率是充足的，減值后就不充足了，銀行不干了”。...
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政策空轉與房企未來
柏文喜 2022-08-19 03:47國家統計局近期發布的房地產行業數據體現了一個基本基調，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業基本面和行業走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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房企的美元債危機有多嚴重？
柏文喜 2021-10-31 03:30中國內地的房地產制度體系從土地招拍掛，到房企的高周轉模式，都完美的復制了香港的房地產體系衣缽，并同樣也成為土地財政的重要依托。高周轉模式之下必然意味著高杠桿與高負債，而高杠桿與高負債也就無形中推升了高周轉模式的風險系數。如果一旦市場轉淡，或者資金端、市場端受到政策調控的擠壓，房企的資金面就會立刻陷...
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李嘉誠回歸，港資房企又來“抄底”囤地？
柏文喜 2022-05-08 03:305月5日，和記黃埔時隔十年之后參與了廣州的土拍，雖未有斬獲，但是這家老牌港資房企回歸內地樓市還是引發了行業的高度關注，帶來了李超人乃至港資回歸的猜想。之所以和記黃埔回歸內地樓市引發行業關注和熱議，其實和這些年來港資房企在內地市場迅速式微乃至被邊緣化有關，也和李嘉誠本人在內地毀譽參半的口碑有關。改革開...
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2021，房企生死年
劉蘭香 2021-07-24 03:30風起于青萍之末。2018年9月28日、29日，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是，現場曝出的照片顯示，在會場中央和兩側的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當時，不少房企看到萬科這一口號可能內心都頗為不屑——行業蒸蒸日上，何必危言聳聽？從最終的數據來看，當年全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄...
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房企自救的三個建議
陳方勇 2021-10-27 05:20昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當下該如何挽救企業形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產行業都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息，反而招來更多的質疑，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發了對行業性外債的擔憂，進而導致...
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房企再添融資渠道：多家龍頭公司中票注冊被接受
精選 2022-04-01 01:00繼并購類融資后，房企在銀行間市場的融資渠道進一步擴充。3月30日，中國銀行間市場交易商協會發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。知情人士表示，銀行間市場為防范化解房地產市場風險，支持央企、地方國企等經營穩健、落實房地產調控政策較好...
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房地產救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企？
朱霄 2022-11-29 09:35“證監會決定調整優化5項措施，支持房地產企業股權融資”這事有多隆重？新華社的公眾號都專門為此發了一篇，話題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場的有之，感慨房地產調控淪為畫餅的也有之，整體而言，越對房地產真熟悉的人似乎越謹慎樂觀。去年8月，我就表達過這樣的觀點，“這一輪出清后，應該會有資產的‘黃金坑’出現...
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房企爆雷，為何罕見金融機構反思？
譚浩俊 2023-11-13 07:1411月8日，在2023金融街論壇年會上，中國人民銀行行長、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產金融風險表示，行業發展長周期繁榮背景下，部分房地產企業長期“高杠桿、高負債、高周轉”經營，資產負債快速擴張，疊加房地產市場供求關系的重大變化、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業風險顯性化并向行業擴散。房地產市場...
