對房企資產(chǎn)減值的理解，咱們還得先看資產(chǎn)減值這個財務(wù)概念，是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值。 那為什么要計提資產(chǎn)減值呢?

首先來說，資產(chǎn)減值體現(xiàn)了資產(chǎn)最本質(zhì)的特征，即“預(yù)期會給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益”，當(dāng)該資產(chǎn)某種能力受到影響的時候，我們需要剔除那些不再為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的部分，即為“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，也就是這些房企審計過程中受出租率下滑、租金下降等因素影響而需要減值。所以計提減值，一方面滿足了資產(chǎn)定義，另一方面也是體現(xiàn)了會計基本原則，保證企業(yè)財務(wù)信息的真實(shí)性和可靠性。

目前來看，市場下行壓力延續(xù)，房企資產(chǎn)減值虧損的“陣痛”或仍不可避免。但從長期來看，資產(chǎn)“瘦身”也是行業(yè)回歸理性、穩(wěn)健發(fā)展的利好信號。只不過按財務(wù)要求應(yīng)該進(jìn)行的減值，在面對銀行抵押率紅線時又進(jìn)退維谷。所以房企才夾在中間不敢輕易談減值。