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市場化救助手段“失靈”，房地產回暖需政府直接救市
最近政策端加大了對房企融資的支持力度，尤其是“金融16條”強調“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁”，提出了由央行直接認購民營房企發行的債券以及以銀行保函置換預售監管賬戶資金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、銀保監會聯合召開全國商業銀行信貸工作座談會，央行副行長潘功勝表示在前期推出的“保交樓...
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有了政府的救助熱情，失者也能復得
此時此刻你會認為，如果有人提起政府救助政策，就不再會怒氣沖沖的了?？墒?，當年的救助案例你翻看得越多，就會發現越多的豪門巨頭如今并沒有被迫為自己的錯誤承擔完全責任。我最近看到一個很少有人注意的案例：政府救助通用汽車金融服務公司（GMAC）——即現在的同盟金融公司（Ally Financial）——竟然...
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財政如何發力才能徹底逆轉樓市信心？
9月24日，央行出臺了包括降準降息、降低首付比例、降低存量房貸利率以及二套房利率等一系列政策，目的在于通過金融手段刺激市場需求，促進樓市回暖。不過，這些推動需求端加杠桿的金融政策的有效性，有賴于市場預期修復和行業信心恢復，其中財政政策是政策實施的關鍵。通縮狀態下傳導機制失效導致貨幣政策效果有限，往往...
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國企下場買存量房，不失為雙贏之舉
今天，房地產救市主戰場之一的鄭州保交樓30天“大會戰”已如火如荼展開了，而高度體現“一城一策”救市精神的“濟南市國企擬收購3000套商品房”相關一文，不知為何已從濟南市國資委官網撤下，妥妥地又來一次紅頭文件“幾日游”。其實，熟悉宏觀政策的人士都知道，貨幣政策工具箱里最常用的“老三樣”為存款準備金率、...
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520央行再送禮包，買房時機已到？
5月20日，央行公布貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，較上次下降15個基點。此前在5月15日，央行、銀保監會已發布通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點。隨后，濟南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已下調至...
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3000億保障性住房再貸款，是“恰當”的救市起點
上周五，房地產救市政策打出新的階段性高潮?！氨＝环俊惫ぷ鲿h后，住房城鄉建設部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局紛紛出臺相關配套政策：取消房貸利率政策下限，下調公積金貸款利率和房貸最低首付比例；新設立3000億元保障性住房再貸款，最終用于帶動地方收購已建成未出售的商品房；“組織地方國有企業以合理價...
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房地產“制造業化”才剛剛開始
天氣由秋入冬，不斷排隊暴雷的房企也昭示著行業的寒意，就連一向財務穩健、聲稱不著急讓物業公司上市的萬科11月5日也決定分拆萬物云上市了，其備戰寒冬的考慮還是不能排除的。而房地產表象之下的土地財政實際上壓力更大。因此，在去杠桿、化解涉房風險與財政增支減收因素造成土地財政壓力之下，監管部門與行業基本上達成...
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一線城市樓市松綁，如何才能箭無虛發？
自7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，各部委和全國各地優化政策的出臺頻率明顯加快，中國房地產市場政策迎來密集松綁期。樓市政策調整最受關注的，無疑還是一線城市的動向。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認...
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房地產和政府支出助推中國經濟回暖，但能否持續仍然存疑
中國八月份的工廠產出和零售業增長速度超出預期。房地產市場的繁榮和政府的基礎設施消費熱潮，支撐了世界第二大經濟體的增長。隨著對煤炭、汽車等商品的需求反彈，工業產值達到五個月來最快增速，但分析師警告，制造業投資疲軟和私有企業支出不足，將給未來前景蒙上陰影。德國商業銀行的經濟學家周浩（音譯）表示：“數據的...
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為何緊急財政援助仍然不夠
清理銀行資產負債表僅僅是一個開端，政府可能需要繼續采取相關行動。作者： Colin Barr經過一番忙亂之后，政府似乎打算給華爾街注入一線生機。不過，鑒于決策者們正在為了讓經濟遠離衰退的深淵奮力拼搏，只進行救市是遠遠不夠的。美國國會眾議院在上周通過一項7,000億美元的救市方案。這一所謂的問題資產救...
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