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實質性利好房企的大政策，終于來了
柏文喜 2022-02-11 09:50實質性利好房企和購房者的大政策終于來了！去年11月初，就預售資金強化監管措施在各地執行中的寬嚴不一給房地產行業和房企流動性所帶來的負面問題，在監管層與主管部門首次將房地產行業明確作為國民經濟支柱行業并呼吁行業盡快進入良性循環的背景下，筆者曾經專門撰文發出了“預售資金強化監管需要整體思維”的呼吁，意在...
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政策空轉與房企未來
柏文喜 2022-08-19 03:47國家統計局近期發布的房地產行業數據體現了一個基本基調，即上半年銷售面積、銷售收入都同比降幅較大，但環比降幅收窄，似乎有觸底勢頭。但實際上，在各地不斷加大的政策刺激下目前依然看不到行業復蘇的跡象，形勢依然相當嚴峻。這其實也反映了行業基本面和行業走勢已與政策面脫鉤的基本事實。政策失效的最典型代表可以說是...
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金融支持房地產政策延期，能否救房企于水火？
汪杰 2023-07-11 07:15千呼萬喚始出來。一則關于繼續穩定樓市的政策終于出臺。7月10日傍晚，央行聯合國家金融監管總局發布關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知，通知決定將有關政策有適用期限的，統一延長至2024年12月31日。粗略閱讀一下官方答記者問版本內容，主要涉及存量貸款的展期和調整還款安排、債務新老...
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龍湖評級上調：是一花獨放，還是百花盛開？
王衍行 2023-02-10 10:16標普22年中以來首次上調中國房企展望，龍湖維穩投資級。2月9日，標普將龍湖集團控股有限公司的評級展望由負面調整至穩定。與此同時，標普確認了該公司的長期發行人信用評級為“BBB-”，其高級無抵押票據的發行評級為“BB+”。穩定的展望反映了標普的預期，即龍湖集團將在未來12-24個月內改善其流動性緩沖和...
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"千億房企"數量腰斬！前7月房企拿地規模下降55.6%
精選 2022-08-03 01:30中指研究院的數據顯示，1-7月，百強房企拿地總額8024億元，拿地規模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4個百分點。1-7月份，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，同比減少18家；銷售額超百億元的房企91家，同比減少45...
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“第三支箭”力度空前：許家印哭了，王健林笑了
柏文喜 2022-11-30 03:30要說今天最委屈的人，應該莫過于許家印了。證監會終于放開了被叫停十年的A股房企股權融資，而恒大卻已與之失之交臂。否則，恒大借殼深深房回A即刻實施，許家印又可以真誠滿滿地說“恒大和我許家印的一切都是黨給的”，然后再繼續加杠桿把恒大地產的負債干到4萬億的，然后各地的土地財政又可以繼續增收，樓市繼續火熱了。...
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36城發布“救樓市”政策，如何解讀？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《證券日報》消息稱“年內已有36城發布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現”，這的確反映了目前政策層面和房地產行業、涉房金融領域乃至地方政府的一致愿望。但從當前實際情況來看，行業格局和行業運行的基本邏輯已發生了質變，樓市即使觸底回暖，房地產行業最為核心的土地財政與支柱行業的作用能否恢復如往常的...
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發展保障性租賃住房，或為房企帶來新的業務增長點
柏文喜 2021-12-29 11:38新市民、青年人住房難題是在土地財政這只有形之手不斷推高房價地價之下，而政府的國民住房保障職責又履行不到位所造成的。加快發展保障性租賃住房，是實現“住有所居”和保證人這一最具活力的生產要素可持續性和城市活力、創造力與可持續發展的關鍵，其重要性是不言而喻的。如果不能實現新市民和青年人的“住有所居”，則城...
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房企自救的三個建議
陳方勇 2021-10-27 05:20昨天，有來自廣東的某頭部房企的品牌策略負責人來訪，他原本出身央媒，卻來請教我當下該如何挽救企業形象，自救上岸。說來也是為難，這一年地產行業都在風聲鶴唳中小心度過，積極賣房自救的恒大好不容易有一條線轉綠的好消息，反而招來更多的質疑，花樣年的大當家寫了一封安撫的信，卻引發了對行業性外債的擔憂，進而導致...
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2021，房企生死年
劉蘭香 2021-07-24 03:30風起于青萍之末。2018年9月28日、29日，萬科在深圳舉行秋季例會。令人驚詫的是，現場曝出的照片顯示，在會場中央和兩側的大屏幕上都是鮮艷的“活下去”字樣。當時，不少房企看到萬科這一口號可能內心都頗為不屑——行業蒸蒸日上，何必危言聳聽？從最終的數據來看，當年全國新房銷售額接近15萬億元，再破歷史紀錄...
