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????為了算出購買土地的合適價(jià)格，華娜會(huì)考察從當(dāng)?shù)噩F(xiàn)金地租到該片土地十年的收成趨勢(shì)等一系列的因素。她雇用承包商進(jìn)行土地耕作，得到的收成與其分成，利用自己的貿(mào)易經(jīng)驗(yàn)平衡糧食的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和鎖定。用7年的價(jià)格鎖定、2%的管理費(fèi)及20%的利潤(rùn)作為交換，她計(jì)算出她的第一筆基金可以為投資者帶來13%至16%的年回報(bào)率─4%到6%來自作物收成，8%來自土地增值，其余的來自套頭交易。

????根據(jù)農(nóng)地回報(bào)率的歷史數(shù)據(jù)，這是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。根據(jù)華娜聘請(qǐng)的基金顧問合伙人，堪薩斯州立大學(xué)（Kansas State University）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)教授特里·卡斯騰斯（Terry Kastens）和凱文·杜維特（Kevin Dhuyvetter）的研究，自1950年以來，將作物收成和土地增值計(jì)算在內(nèi)的美國(guó)農(nóng)地年平均回報(bào)率為11.5%，與此相比，股票市場(chǎng)的年度總回報(bào)率為12%，但農(nóng)地回報(bào)的波動(dòng)性僅為股票的一半。

????雖然糧食價(jià)格有較大幅度上漲，但農(nóng)地價(jià)格一直相對(duì)穩(wěn)定。美國(guó)土地價(jià)格在去年有小幅上升（美國(guó)農(nóng)業(yè)部要到今年8月才發(fā)布最終數(shù)據(jù)），而今年的形勢(shì)還不明朗。5月，芝加哥聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（Federal Reserve Bank of Chicago）估算中西部部分地區(qū)的農(nóng)地價(jià)格在第一季度下降6%，這是自1985年來的最大降幅。然而，華娜表示，她的目標(biāo)市場(chǎng)仍處于上升趨勢(shì)?！拔蚁Ｍ芸吹絻r(jià)格有所下降?！彼f。“我認(rèn)為那將是一個(gè)購買土地的絕佳機(jī)會(huì)?！?/p>

????如果說有人對(duì)世界市場(chǎng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，那么這個(gè)人就是雅各布·羅斯柴爾德勛爵（Lord Jacob Rothschild）。這位世界著名歐洲銀行業(yè)王朝后代現(xiàn)年73歲，他自己的家族歷史已足夠供他參考了，這要追溯到約200年前的元老梅耶·阿姆謝爾·羅斯柴爾德（Mayer Amschel Rothschild）在法蘭克福的崛起。盡管去年羅斯柴爾德在投資信托方面遭受損失，但其個(gè)人財(cái)產(chǎn)達(dá)到6億美元左右。他對(duì)農(nóng)田的前景也持堅(jiān)定信念。“我們認(rèn)為目前正是獲取農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期頭寸的絕佳進(jìn)軍時(shí)機(jī)?！彼@樣跟《財(cái)富》雜志記者說。

????去年，羅斯柴爾德將這一想法付諸實(shí)施，投資3,600萬美元取得一家名為Agrifirma Brazil的公司24%的股份。這家公司是在吉姆·斯雷特（Jim Slater）和伊恩·沃森（Ian Watson）的出謀劃策下成立的。斯雷特長(zhǎng)期以來一直是活躍在倫敦金融城的投資人，撰寫投資方面的著作，以上世紀(jì)70年代英國(guó)最可怕的企業(yè)掠奪者之一聞名，沃森則是加拿大的投資銀行家。這并不是這個(gè)三人組合首次共同投資大宗商品。2003年，羅斯柴爾德、沃森及斯雷特投資了一家叫Galahad Gold的公司，該公司在金屬價(jià)格上漲之初就開始大量搶購黃金和鈾資產(chǎn)，然后通過倫敦證券交易所（London Stock Exchange）的另類投資市場(chǎng)（AIM）公開出售股票。隨著2007年底商品市場(chǎng)的興盛，他們結(jié)算了公司資產(chǎn)，獲得五年平均66%的年回報(bào)率。嘗到了甜頭的三人組認(rèn)為，下一個(gè)大好機(jī)會(huì)就落在農(nóng)業(yè)上。

????當(dāng)被問到購買農(nóng)田的具體情況時(shí)，羅斯柴爾德開始滔滔不絕地列舉人口增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，然后還提到了另一個(gè)日益重要的問題：通貨膨脹?！叭绻阊芯恳幌履壳暗暮暧^經(jīng)濟(jì)，我們面臨的形勢(shì)非同尋常。如果按照目前政府印鈔或借貸的速度，同時(shí)還要挽救那些無用的企業(yè)，那么我們很快就會(huì)面臨通貨膨脹?！绷_斯柴爾德說。在那樣的環(huán)境之下，擁有像土地這樣的硬資產(chǎn)，不失為一種自保手段。

????Agrifirma公司已經(jīng)在巴西的巴伊亞州購買了10萬英畝土地，另外還有6萬英畝可供選擇。今年夏天，它將收獲首批大豆、棉花和玉米作物。羅斯柴爾德和沃森表示，他們選擇巴西的一部分原因，是那里有眾多灌木叢林地，或稱“塞拉都”（Cerrado）生態(tài)，通過灌溉，它能改造為農(nóng)田，從而大大增加價(jià)值。另外，他們對(duì)巴西經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭也頗為滿意。不過也許最重要的一點(diǎn)是，巴西擁有世界14%的淡水資源，為各國(guó)之首。“世界正深陷水危機(jī)，而我們還沒意識(shí)到這一點(diǎn)?！蔽稚f。“當(dāng)你進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品時(shí)，你實(shí)際上是在進(jìn)口淡水?！?/p>

????“他們不能對(duì)我擅改法律，因?yàn)槲沂掷镉袠?。”菲爾·黑爾伯格（Phil Heilberg）說，停下來咬了一口他的火雞培根。這是5月份某個(gè)周一的早晨，Jarch Capital公司的主席兼首席執(zhí)行官正在麗晶酒店（Regency Hotel）一邊用早餐，一邊介紹他的投資戰(zhàn)略，這里離其位于紐約公園大道的辦公室不遠(yuǎn)?！爸灰R蒂普將軍（蘇丹人民解放軍領(lǐng)袖─譯注）活，我的合約就沒問題?！?/p>

????華娜和羅斯柴爾德致力于開辟相對(duì)無風(fēng)險(xiǎn)的道路從農(nóng)田的繁榮潮中謀取利潤(rùn)，而44歲的黑爾伯格走的則是相反方向。這個(gè)美國(guó)人正把資金投到非洲最大的國(guó)家蘇丹，而蘇丹同時(shí)又是最不穩(wěn)定的國(guó)家之一。他也毫不羞于承認(rèn)他的投資有多種出差錯(cuò)的可能?！拔蚁胝f這是個(gè)失敗的國(guó)家，它被美國(guó)實(shí)施制裁，其和平協(xié)議也隨時(shí)有可能瓦解，從而引發(fā)武裝沖突?！彼f。“但好的方面是你基本上知道有哪些風(fēng)險(xiǎn)，并且你會(huì)因此獲益。”

????蘇丹在青尼羅省和白尼羅省的峽谷擁有數(shù)十萬英畝郁郁蔥蔥的未開發(fā)土地，具有發(fā)展成一個(gè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)的天然潛力。據(jù)報(bào)道，來自阿聯(lián)酋的阿布扎比、卡塔爾、沙特阿拉伯及科威特的投資者在蘇丹以穆斯林為主的北部地區(qū)租賃土地。而今年1月份，黑爾伯格宣布他已達(dá)成租賃約100萬英畝未開發(fā)土地的交易，這片面積相當(dāng)于羅得島州的土地位于蘇丹南部的瑪榮縣。這一消息讓許多人大吃一驚。

????這筆交易招來了各種批評(píng)─有的吵說黑爾伯格搶地盤，有的控訴他替美國(guó)政府蓄意激起沖突，甚至有人義憤填膺，認(rèn)為他在與“軍閥”合作。黑爾伯格的確培育了與美國(guó)政府的關(guān)系。他的公司的副董事長(zhǎng)是前大使喬·威爾遜（Joe Wilson），即前美國(guó)中央情報(bào)局（CIA）特工瓦萊麗·普萊姆（Valerie Plame）的丈夫，正是他揭發(fā)了布什政府在伊拉克和黃餅鈾問題上混淆視聽。公司的另一位高管曾是中央情報(bào)局前合作者。