中國房地產投資：2009 年充滿機遇？
????房地產市場現狀 ????開發用地和大型項目 ????由于前述各項行政措施，地方開發商面臨嚴重困難。銷售量下降，另外通貨膨脹和建筑成本上漲進一步擠壓了他們的利潤率。因此，目前開發商普遍面臨開發、購置土地及償還銀行貸款所需資金短缺的問題。為了給其現有開發活動籌集資金，大批地方開發商面臨出售其至少部分資產（房地產或者在建項目）或者項目股權的壓力，因此出現了越來越多的合營機會。據 2008 年 7 月 10 日《中國日報》對首創置地（中國）投資有限公司副首席執行官的采訪，2008 年前來尋求合作及融資機會的地方開發商數量大幅增加。這些尋求財務援助的公司大多是規模較小的地方開放商，他們希望出售自己的項目及一些上市房地產子公司，這些子公司持有大量的儲備土地，但是缺少足夠的開發資金。 ????高檔寫字樓 ????2008 年第三季度世邦魏理仕追蹤的 15 個城市，其高檔寫字樓市場大多保持相對穩定。規格較高、地段較好的 A 級寫字樓的租金報價依然富有彈性。例如，上海的會德豐廣場（Wheelock Square）計劃 2009 年第二季度投入使用，當前的租金報價是每平米 360~450 元，而高檔寫字樓平均月租金在 265 元。一線城市北京和上海租金增長率較上季度降幅不足 1%。這 15 個城市的租住率在 4.4% 到 24.9% 之間不等。由于承租人推遲資本性支出，當前寫字樓需求疲軟。二線城市基礎設施開發項目增加，社會發展和政府效率提高，以及人均 GDP、家庭收入、人口及國內公司的增加，推動寫字樓行業的發展。 ????住宅 ????住宅市場正經歷整理時期。在世邦魏理仕追蹤的 15 個城市之中，深圳受到的打擊最為嚴重，2008 年第一季度房屋成交量下降 70%（年率），為歷史低點。2008 年 8 月該市房屋價格指數也跌至低點，較 2007 年 11 月的高點下降了 10.4%。在廣州，住房面積成交量較上年也下降了 60%，而價格從 2007 年 11 月到 2008 年 8 月下降了 3.4%。房屋銷售量下降也蔓延到北京和上海。盡管兩市房屋價格僅出現小幅整理，2008 年第二季度北京和上海房屋成交量分別大幅縮減 42.3% 和 29.7%。目前，開發商正在以促銷、折扣方式吸引購房人重返市場。 ????零售 ????2008 年，中國經歷了不同尋常的一年，遭遇了雪災和四川地震，并舉辦了奧運會。中國消費者依然保持彈性。在北京，高檔零售業新增供應和需求均保持強勁，租住率保持在較高水平。世邦魏理仕追蹤的 15 個城市 2008 年第三季度多數保持租金正值增長率，成都和大連分別增長 0.2% 和 6%。租金增長率小幅下降的城市包括杭州和南京，由于新完工項目租金較低，兩市分別下降 4% 和 2.4%。 相關稿件
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