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????泰王室財(cái)產(chǎn)局向公司轉(zhuǎn)變

????作者：Erics Ellis

????泰國(guó)王室是靠 CPB（Crown Property Bureau，王室財(cái)產(chǎn)局）的收入過活的。CPB 成立于 1936 年，當(dāng)時(shí)泰國(guó)政體發(fā)生了由絕對(duì)君主制向立憲制的演變。它獲得了大約半個(gè)曼谷以及其他地區(qū)的大片土地，此舉確保了王室的豪華生活不會(huì)給國(guó)家造成負(fù)擔(dān)。目前，CPB 仍持有這些資產(chǎn)的大部分，泰國(guó)最大公司暹羅水泥（Siam Cement）35％ 的股份和暹羅商業(yè)銀行（Siam Commercial Bank）10％ 的股份。后兩者是一個(gè)世紀(jì)前根據(jù)王室法令建立的。

????保守地估計(jì)，王室資產(chǎn)總計(jì)大約 200 億美元。但 1997 年泰國(guó)遭受金融危機(jī)沖擊時(shí)，據(jù)說 CPB 的收入下跌了 75%，而且還被迫向銀行借了兩億美元以維持王室的生活開支。現(xiàn)在，讓我們來談一談 Yos Euarchukiati。62 歲的 Yos 出身于泰國(guó)著名的銀行世家，富有并接受過西方教育。他發(fā)現(xiàn) CPB 辦事很輕率。每當(dāng)有人找來要它買當(dāng)?shù)毓镜墓善睍r(shí)，它幾乎都買，深怕別人說王室缺乏自信。雖然它是泰國(guó)最大的地主，在它的帳薄里有 3.5 萬份租契，但它的行為不像個(gè)地主。很多租戶在租約到期后仍然不搬走；還有些人未經(jīng)批準(zhǔn)就擅自買賣 CPB 的土地，做投機(jī)生意。而且租金幾十年就沒漲過。泰國(guó)的警察總部就座落在曼谷的繁華地區(qū)，年租金僅約 1,000 泰銖（23 美元）。

????金融危機(jī)之后，Yos 被要求出面扭轉(zhuǎn)局面。他說，“我得到了陛下的信任，這至少能讓我引進(jìn)一些觀念。”其中一個(gè)想法是：提高租金，使其接近市場(chǎng)的價(jià)格水平。Yos 還停止了租約轉(zhuǎn)讓，并重組了管理機(jī)構(gòu)。他把房地產(chǎn)和股份分別劃由他負(fù)責(zé)的兩個(gè)部門管理。他還引進(jìn)了數(shù)據(jù)庫(kù)來跟蹤租約，而且開始賣掉一些不想要的股份，包括在曼谷著名的 Dusit Thani 酒店所持有的 11％ 的股份。他還參與改善曼谷的城市面貌，該城市因多達(dá) 300 處“爛尾樓”而有礙觀瞻。其中之一是 CPB 擁有的世界貿(mào)易中心大廈。他為這座俯瞰 CPB 的 Royal Turf 俱樂部的建筑找到了新的承包人，該承包人已經(jīng)重新開始了建設(shè)。目前，這座綜合性大廈的購(gòu)物中心已經(jīng)是顧客盈門了。

????CPB 逐步提高租金的新政策已經(jīng)使它在某些地區(qū)不受歡迎了。但內(nèi)部人士說，該機(jī)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)沒有欠債，而且每年可以有約 5,000 萬美元的進(jìn)項(xiàng)。這一切似乎得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。曼谷匯豐銀行證券公司的詹姆斯?摩斯說，CPB“在非常努力地按財(cái)務(wù)規(guī)則行事。”

????盡管 CPB 已經(jīng)向現(xiàn)代化前進(jìn)，但它仍然是不透明的，只有國(guó)王和少數(shù)顧問知道財(cái)務(wù)狀況。Yos 說，“不能透過西方棱鏡來觀察我們。我們有自己透明的方式，這樣才能通過最大的老板──國(guó)王的考核。”

????譯者：陳玉環(huán)