標志性大廈為何失去魅力?
????作者：德溫?雷納（Devin Leonard） ????首席執行官們過去有一項約定俗成的習慣: 當公司的實力達成一定程度時，首席執行官將雇用一位專業建筑師設計新的總部──一座象征公司財務實力和風格的標志性摩天大廈。美國的每座大城市都被這樣的建筑物奇觀所裝點。芝加哥有西爾斯大廈（Sears Tower）。舊金山有泛美金字塔（Transamerica Pyramid）。紐約市有美商萬通公司（Woolworth），花旗銀行（Citicorp）、西格拉姆公司（Seagram）和克萊斯勒公司（Chrysler）等企業建造的標志性辦公大樓。 ????現在美國企業界對于建造標志性大廈的熱情正在消退。顯然，在 9.11 事件后，人們擔心引人注目的摩天大廈可能成為恐怖分子攻擊的目標。今年早些時候，設計咨詢公司 DEGM 針對美國大型公司的房地產主管們進行了一項調查。調查結果顯示，41% 的主管在 9.11 之后對建造引人注目的摩天大廈已經不那麼感興趣。幾乎五分之一的被調查者說他們更愿意建造沒有特征的大廈。例如，摩根士丹利（Morgan Stanley）放棄了搬入一幢市中心的時髦大廈的計劃，而將數百名員工遷到澤西城。這家著名的公司在那里搬入了一幢普普通通的建筑物中。 ????然而，如果將不再追求建造標志性大廈的責任完全歸因于 9.11 事件也是錯誤的。通用汽車（GM）房地產負責人及房地產高層主管協會 CoreNet Global 的主席馬修?卡倫（Matthew Cullen）說，當因特網和移動電話等先進技術使得員工們可以在任何地方辦公時，人們便減少了對此類大廈的需求，一些公司差不多十年前就不再這麼做了。 ????向企業提供房地產咨詢服務的波士頓顧問公司（Boston Consulting Group）桑迪?阿普加（Sandy Apgar）也注意到同樣的趨勢。他勸告客戶效仿美國電報電話公司（AT&T）的例子。90 年代初，美國電報電話公司為了降低開支、增加生產力，遷出由菲利普?約翰遜（Philip Johnson）設計的位于曼哈頓的辦公大廈，搬至澤西城郊, 并鼓勵員工利用通訊聯絡的方式辦公。阿普加說，9.11 事件只是加速了這一進程。盡管安永會計師事務所（Ernst & Young）和路透社（Reuters）等公司最近搬入了標志性摩天大廈，“建造代表公司形象的摩天大廈的年代正在結束，”他說。“房地產業所面臨的最大的挑戰之一是如何將傳統的辦公大廈派上新的用途。我知道一些人正在暗中考慮將在紐約和其它地方的摩天大廈轉變為公寓大廈出售。”一些公司──特別是蘭登書屋（Random House）和美國在線－時代華納（AOL Time Warner,《財富》的母公司）──放棄了在曼哈頓在建的標志性摩天大廈的頂層，以使大廈能作為豪華公寓出售，而不再是總部辦公大樓。從這一點你可以看出許多事情已經改變。 ????這是否意味著偉大的公司傳統的結束? 可能不是。標志性大廈的出現在經濟繁榮期間將呈上升趨勢，而在經濟低迷期將呈下降趨勢。美林公司（Merrill Lynch）最近指出，目前對于辦公室的需求出現了“完全飽和”的狀況，并預期市場的這種冷淡情況至少將持續到 2003 年。然而，一旦經濟形勢出現好轉，首席執行官們的情緒可能便將有所改變。盡管存在著各種缺陷，建造標志性摩天大廈可以使首席執行官們的名字被永久性保留下來。在 1920 年代由沃特?克萊斯勒（Walter Chrysler）制造的汽車能夠保留下來的為數很少，但是他下令建造的摩天大廈具有裝飾派藝術風格的尖頂卻依然在曼哈頓上空聳立。而如果將員工們搬入一幢沒有個性特征的市郊辦公大樓，毫無疑問，公司的首席執行官則無法被人們永遠記住。 ????譯者：孫鈺 相關稿件
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