為何房產泡沫是不可承受之重？
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????“生存就像浩瀚的大海，我小心的沿著海邊前進。通貨膨脹就像海浪向岸邊打來，我在貧窮的恐懼中向前奔跑，永遠沒有安全感。在沒有海浪驚嚇的日子里，我拼命的努力著，想用沙在海邊堆一所足夠裝下自己對幸?？释木铀?，每次浪潮不期而來把我嚇走，回身時未完成的居所被沖成一堆狼藉，一切歸于零又得從頭開始?！?/p> ????這是我看最近熱播的一部講述現代中國房產與婚姻關系的倫理劇《婚巢》時寫下的。 ????還記得兩年前和女友去看一個樓盤，在北京六環外的昌平，一平米一萬多。女友說喜歡大房子，所以我說那就買100平左右。當售樓小姐嫻熟的用計算機給我們計算首付月供時，我有一種窒息的感覺。數字在腦袋里嗡嗡的響，真的是太貴了，那時候我剛工作，一個月拿到手的可支配收入也就2000多。于是我對女友建議再多考察一下別的樓盤，其實是想借此拖延一下愛情山窮水盡的時間。 ????我們看樓的時候，她的眼里是渴望的光，我心里是焦灼，這份渴望是我負擔不起的憂傷。過了3個月，女友還是放不下這個樓盤，我們又去看了一次，發現一平米漲了幾千。女友的眼中是絕望和對我的憤怒：我是一個沒有能力的男人，房子就像斷了線的風箏離我們越來越遠，越來越遠的還有愛情。 ????很羨慕在英國留學的時候，所見那些因為愛而不是房子走到一起的青年男女，房子不是他們感情的標配，可在中國沒有房產的男人對于適婚的很多女子來說卻是屬于浪費時間的范疇。 ????用經濟學的說法，中國的房子很多情況下是沒有substitute的，不要告訴我“你是真的對我好；心眼好；牢靠；勤勞；有才華；成長股”等等。房子既是必需品（necessity），又是缺乏價格彈性的奢侈品。這也就部分解釋了為什么在中國房屋的剛性需求會這么大，房子往往是提價促銷而不是降價。 ????房地產商懂這點。看看那些樓盤廣告，很多是新婚夫婦在美麗的房子里幸福生活的畫面，仿佛沒有美麗的房產，婚姻就是丑陋的，甚至是悲慘的。這種對房屋的剛性需求是很強大的，擁躉除了許多適婚女子之外，還有話語權極大的很多丈母娘們。 ????我們常說中國的房地產泡沫是由于貨幣寬松，通脹肆虐，土地財政造成的，可是我們有沒有想過中國人對房產的財富觀是這泡沫背后最大的推手呢？在英國時，有好多人租房租了一輩子，也挺幸福。股票被有錢的莊家玩弄于鼓掌之間，我們可以拒絕再玩，可為什么房子愈貴，人們擁有的欲望卻如飛蛾撲火般愈加強烈呢？為什么不讓房產成為房地產商、土地財政、銀行和富豪坐莊的專屬游戲呢？ ????“房奴”這個套，在很多情況下是國人自己給自己套上去的。當然中國的租房系統遠比不上英國和新加坡那樣便利民生，這似乎也是中國人選擇做房奴的一個重要原因。 ????要改變國人滋生房產泡沫的房產觀，中國必須建立一套世界一流的公租屋系統。光從需求入手打壓房市是不夠的，要一勞永逸解決問題，必須從供應入手，建立呵護民生的公租屋系統。 ????還有一個逼人做房奴的原因就是戶籍制度。在很多城市不買房就無法落戶籍，孩子的教育問題和養老福利等就得不到解決。而且絕大部分公租屋也不對非本地戶籍人員開放。 ????所以不改革戶籍制度，不大力建設呵護民生的公租屋系統，中國將無法擺脫房奴現象和房市泡沫的重負。 ????房奴現象和房市泡沫的重負是非?，F實的，這里不講精神的重負，只講經濟的。對于大多數工薪階層而言，不管是為買房而作的儲蓄還是房屋月供都占據了收入的相當大部分，從而嚴重遏制了消費循環。對于富人而言，根據中德安聯人壽保險有限公司發布的《中國富裕人士財富報告》，房產對私人財富的平均占比是72%，這不僅會降低財富的流通速度，遏制廣義需求，還會帶來財富過于集中在一個籃子里的各種風險：如果房市泡沫一旦破裂，那些過度用房產作投資和消費杠桿的富人就極有可能破產。 本文特約作者吳迪，現任商務部新世紀跨國公司研究中心理事。
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