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房地產(chǎn)救市不再扭捏，還能“撈回”幾家房企？
“證監(jiān)會(huì)決定調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資”這事有多隆重？新華社的公眾號(hào)都專門為此發(fā)了一篇，話題熱度迅速升溫，歡呼解放軍終于下場(chǎng)的有之，感慨房地產(chǎn)調(diào)控淪為畫餅的也有之，整體而言，越對(duì)房地產(chǎn)真熟悉的人似乎越謹(jǐn)慎樂(lè)觀。去年8月，我就表達(dá)過(guò)這樣的觀點(diǎn)，“這一輪出清后，應(yīng)該會(huì)有資產(chǎn)的‘黃金坑’出現(xiàn)...
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萬(wàn)億授信馳援，也難將樓市拉出泥潭
金融支持房地產(chǎn)的強(qiáng)力“組合拳”出臺(tái)后，幾大國(guó)有銀行迅速響應(yīng)。11月23日以來(lái)中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等先后與多家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并給予巨額授信額度。農(nóng)銀與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行分別給予萬(wàn)科、美的置業(yè)1000億、200...
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“第三支箭”力度空前：許家印哭了，王健林笑了
要說(shuō)今天最委屈的人，應(yīng)該莫過(guò)于許家印了。證監(jiān)會(huì)終于放開(kāi)了被叫停十年的A股房企股權(quán)融資，而恒大卻已與之失之交臂。否則，恒大借殼深深房回A即刻實(shí)施，許家印又可以真誠(chéng)滿滿地說(shuō)“恒大和我許家印的一切都是黨給的”，然后再繼續(xù)加杠桿把恒大地產(chǎn)的負(fù)債干到4萬(wàn)億的，然后各地的土地財(cái)政又可以繼續(xù)增收，樓市繼續(xù)火熱了。...
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房企熬到黎明前：近400家房企宣告破產(chǎn)
人民法院公告網(wǎng)公告顯示，2021年，全國(guó)近400家房企宣告破產(chǎn)。今年初以來(lái)，房企暴雷事件仍此起彼伏。紓困的路徑只有幾條，股東借款、配股融資、出售物業(yè)資產(chǎn)等，是眾多房企扭轉(zhuǎn)危機(jī)路上不多的選擇。早年一時(shí)沖動(dòng)高杠桿、高周轉(zhuǎn)，是這些房企掉進(jìn)深淵的主因。從房企瘦身到老板親自上場(chǎng)輸血，嚴(yán)格意義上說(shuō)，是他們對(duì)追逐...
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郁亮稱短期房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底，果真如此嗎？
6月28日萬(wàn)科召開(kāi)2021年度股東大會(huì)，董事局主席郁亮表示，短期來(lái)看房地產(chǎn)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。但目前的樓市明擺著依然是寒氣逼人，因此大家不禁要問(wèn)，果真如此嗎？從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，各家房企的銷售收入同比仍在大幅下滑，只是環(huán)比稍有反彈而已。這一環(huán)比反彈趨勢(shì)能否維持下去，依然還有較大...
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24家房企巨虧上千億
近日，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊集中發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告，已有40家主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的房企披露去年全年的盈虧情況，虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)獲悉，共有24家房企在2022年度發(fā)生虧損，虧損總額最低預(yù)計(jì)984.09億元，最高或達(dá)1262.58億元，每家房企虧損金額為數(shù)億元到數(shù)百億不等，虧損最大者幾乎吞...
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房企不敢拿地，中國(guó)房地產(chǎn)成了“找死”生意？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)突然成了一門虧本生意。一位房地產(chǎn)上下游鏈條企業(yè)人士透露：“合作的一家房企，手頭的一個(gè)項(xiàng)目要免費(fèi)建造將近三分之一的房子，利潤(rùn)率已經(jīng)低于5%了。（現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）不做是等死，做了是找死。”牽制房企拿地的力量來(lái)自于收窄的利潤(rùn)和“算不過(guò)來(lái)”的賬，也來(lái)自于泰山壓頂般的資金壓力。眼前，他們唯一的出路...
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203家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，中小房企面臨生存大考
今年上半年，全國(guó)商品房銷售額再創(chuàng)9.29萬(wàn)億元的新高，同比漲幅達(dá)到了40%。然而繁榮的表象背后是冷暖自知的現(xiàn)實(shí)，根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，今年以來(lái)，遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)已達(dá)203家，絕大多數(shù)為地方性小房企。A股近50家已披露半年業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，近半中小型房企預(yù)告虧損。...
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房地產(chǎn)行業(yè)正在上演“生死時(shí)速”
繼民營(yíng)房企接連爆雷后，央企地產(chǎn)也險(xiǎn)些“金身告破”，可以說(shuō)市場(chǎng)信心已經(jīng)快消耗殆盡。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在上演“生死時(shí)速”。一方面政府有關(guān)部門要出臺(tái)諸如降低按揭貸款利率、降低交易稅費(fèi)等更有力的政策，另一方面房企更要通過(guò)切實(shí)降價(jià)讓利于購(gòu)房人，才能真正通過(guò)市場(chǎng)化銷售帶動(dòng)存量的出清，促進(jìn)行業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)模式。同時(shí)...
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市場(chǎng)化救助手段“失靈”，房地產(chǎn)回暖需政府直接救市
最近政策端加大了對(duì)房企融資的支持力度，尤其是“金融16條”強(qiáng)調(diào)“對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”，提出了由央行直接認(rèn)購(gòu)民營(yíng)房企發(fā)行的債券以及以銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管賬戶資金等“第二支箭”。另外，11月21日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示在前期推出的“保交樓...
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