通過著眼于供需兩旺的這次新政，杭州政府努力為房地產市場注入活力和動力，這也是繼廣州、深圳、上海等一線城市陸續發布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市。可以預見的是，今年會有更多城市陸續推出寬松政策，對此作為普通購房者的我們應如何看待？
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3月14日，杭州市相關政府部門發布杭州樓市新政，指出在杭州本市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格，同時明確優化增值稅征免年限，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年；另外關于保障房，提出2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。
截至2月底，據杭州貝殼研究院數據二手房方面，杭州二手房掛牌量達到14.99萬套，環比1月新增3815套房源。杭州我愛我家市場研究院數據則顯示，2月杭州全市共成交二手房2549套，環比下降61.9%，同比下降65.7%。
可以說，杭州這次新政是根據其市場動態變化而“迅速出臺”。從需求端來說，取消購買二手房限制，讓全國更多人參與進杭州的樓市，一定程度上有助于提升對二手房的需求量，而從供給端來講，也可釋放更多二手房的流動性，增加了供給。
通過著眼于供需兩旺的這次新政，杭州政府努力為房地產市場注入活力和動力，這也是繼廣州、深圳、上海等一線城市陸續發布樓市新政后又一個松綁且力度最大的核心城市。可以預見的是，今年會有更多城市陸續推出寬松政策，對此作為普通購房者的我們應如何看待？
首先，無論杭州還是其它城市，房地產的市場預期是政策能否發揮作用的關鍵。
預期，還是預期，我們反復強調預期，因為這是房地產市場最關鍵的邏輯。有向好的預期，地方土拍市場、房地產企業、銀行和購房者以及中介機構才會對市場有熱情和激情。
過去20年來我們都處于中國經濟高速發展、房地產不斷向上的市場預期中，雖然調控政策不斷推出，但是我們的熱情和激情依舊不改，所以才有“越調控房價越漲，更多人越想買房”以及“房價將在每一次調控中上漲”等名言。但今天，我們要捫心自問的是：我們現在的預期還是以前的預期嗎？你還是曾經的你，我還是曾經的我嗎？恒大還是曾經的恒大嗎？
無論是什么樣的房地產政策，最終是否發揮作用都要基于市場預期這個前提。提振市場預期，雖然有一定的困難，但是需要我們去重視、去思考、去努力。
其次，未來房地產政策的“少”將是主旋律，“少即是多”。
最近各地房地產新政，包括杭州這次的大招，都是想增加市場購房者的需求、減少購買者的門檻，讓更多人參與到市場來。未來，“少限制，多促進”將會是房地產市場政策的主旋律。
同時，隨著房地產市場向縱深化發展，政策的“少”也許就是市場的“多”，有助于市場的健康和穩定。“少”也是對市場的少一份禁錮，“多”一份市場的流動性和活力。
最后談談“執念”，這兩個字是時代進步的階梯，但也是人生的代價。
中國人對房子是帶有一定執念的，因為出生需要落戶，上學需要學位，結婚需要房子，去世后還需要墓地……我們一直都在追尋自己的“位置”，而房子就是所有“位置”的承載體。
對房子充滿執念，是完全可以理解的，因為房子也是我們尋找“位置”的解決方案。當這種執念轉化為市場需求的時候，確實帶動了一個時代的進步和發展，也拉動了經濟數據的增長。但這種執念也是以我們每個人的辛苦、汗水和未來作為代價置換回來的。未來還有沒有必要繼續堅持這種執念？其實，很多年輕人已經開始用行動回答了。
“放下”還是“堅持”執念，還是看個人的選擇，因為每個人都有自己的舞臺。（財富中文網）
作者王磊為財富中文網專欄作家，資深營銷顧問
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編輯：劉蘭香
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