無論是銀行還是政府，都不可能成為開發企業是否應當破產清算的主角，真正起決定作用的是開發商，那就是企業老板、企業實際控制人。恰恰開發企業老板也是不希望企業破產清算的，因為他們擔心自己的命運，擔心企業破產后會讓自己成為犯罪嫌疑人。因此多數開發商還是在想方設法保住企業的，甚至想通過降價售房緩解資金鏈斷裂風險；地方也要體諒開發商的“良苦用心”，不要阻撓企業降價售房了。
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按照目前房企的資產負債狀況，特別是現金流情況，許多房企，包括頭部房企，早就達到了破產清算的條件，可以實施破產清算。但是，從開發商對待企業破產的態度來看，絕大多數開發商是害怕企業破產的，都想通過各種方式維持企業的生存的，包括重組、資產出售、股權轉讓等，哪怕茍且生存，也要不讓企業進入破產清算行列。即便有債權人申請企業破產，他們也會想方設法做好申請人工作，讓他們撤回申請，以避免企業進入破產清算程序。
按理，開發企業的破產清算比實體企業更容易。實體企業一旦陷入經營泥潭，別的不說，單是員工這一塊，就會讓企業難以應對。因此，實體企業在無奈之下選擇破產清算時，都會將破產清算事宜交給破產清算組，以減輕自身壓力，也算是一種矛盾轉移。雖然從道德層面來講，有點做得不夠好，但從法律層面來看，沒有瑕疵。
對開發企業來說，大多沒有什么員工方面的壓力，在企業陷入困境前，員工就已經是走的走、散的散，沒有幾個員工會跟著老板堅守的。正常情況下，應當比實體企業更容易進行破產清算。那么，為什么不選擇破產清算，而是千方百計想通過重組等手段，讓企業免于破產清算呢？原因到底何在呢？
客觀上講，開發企業不愿選擇破產清算，可能與銀行有關。由于開發企業大多是銀行的“苦主”。房地產市場火爆時，銀行拼命給開發企業貸款。市場清冷了，想收回貸款，已經沒有可能，有的甚至還要繼續給予開發商信貸資金支持，否則，就會立刻風險爆發。在這樣的情況下，如果開發商選擇破產清算，利益受損最嚴重的，就是銀行了。自然，銀行會千方百計阻止開發企業破產清算的。
不支持開發企業破產清算的，除銀行之外，還有地方政府。因為，開發企業在發展過程中，也是與地方政府利益緊緊相連的，為地方政府提供了太多的利益。而開發企業獲得的利潤，也有相當一部分被地方各個部門瓜分了。一旦破產，會不會追蹤檢查，也是一個問題。到時候，債權人要求追查開發企業利潤去處，也很麻煩。如果能夠維持運轉，當然不希望開發企業進入破產清算程序了。
不過，無論是銀行還是政府，都不可能成為開發企業是否應當破產清算的主角，真正起決定作用的，當然是開發商，那就是企業老板、企業實際控制人。恰恰是，開發企業老板也是不希望企業破產清算的。他們倒不是擔心銀行的債還不起，也不是擔心政府會不高興，而是擔心自己的命運，擔心企業破產后會讓自己成為犯罪嫌疑人。
要知道，對大多數開發企業來說，都是通過空手套白狼發展起來的，是既得利益者。那么多的利益進入腰包，不能說沒了就沒了。特別是頭部房企，千億、數千億、上萬億的負債，都是怎么積累起來的，資產去了哪里，錢去了哪里，這是要查的，不可能拍拍屁股走路的。尤其是前些年賺到的錢，有沒有轉移到國外去，是否隱匿著大量資產，有沒有將資產轉移到家族成員名下，都會深入調查的。如果發現這方面的問題，那就要追究法定代表人、實際控制人、企業創始人，包括家族成員等的法律責任的。
而按照目前的實際情況，有開發商敢拍著胸脯說，沒有這方面的問題嗎？敢輕易讓企業破產嗎？企業破產，就有可能意味著個人自由的消失。如果能夠讓企業茍延殘喘，絕大多數開發商還是愿意這樣做的。因此，開發商不可能像實體企業老板那樣選擇破產的。就算銀行、政府不反對，他們自己也不會輕易讓企業破產。除非開發商真的心底很坦蕩，而這，可能是天方夜譚。
正是因為如此，面對企業陷入困境，多數開發商還是態度非常積極的，是在想方設法保住企業的，甚至想通過降價售房緩解資金鏈斷裂風險。而面對這樣的境況，地方也要體諒開發商的“良苦用心”，不要阻撓企業降價售房了。如果再不降價售房，真的會陷入破產清算境地，這是各方都不希望看到的，尤其是開發商最擔心發生的。活著，哪怕茍且，也是上策；倒下，即便睜眼，也是下策。開發商的心理，就是如此。 （財富中文網）
作者譚浩俊為財富中文網專欄作家，財經評論員
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編輯：劉蘭香
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