央行、銀保監(jiān)會出手，出臺十六條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。“16條”是此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入政策寬松期以來，力度最大、影響也最廣的一次，每條措施都有對房地產(chǎn)市場有促進(jìn)作用的內(nèi)容。關(guān)鍵就看，開發(fā)企業(yè)能否借力發(fā)力、順勢而為，能否積極利用政策，認(rèn)真做好“保交樓”和庫存房銷售工作，確保企業(yè)不再出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。
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近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6大方面，提出了16條支持房地產(chǎn)市場的政策措施。
16條措施，是此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入政策寬松期以來，力度最大、影響也最廣的一次，每條措施都有對房地產(chǎn)市場有促進(jìn)作用的內(nèi)容。特別是對開發(fā)企業(yè)，政策給予了最大力度和最具開明度的支持。
說實在的，按照目前的房價水平，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是不能放松和放寬的。但是，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、為了“保交樓”、為了開發(fā)企業(yè)安全，也為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，管理層已經(jīng)在政策上做出了很大讓步。在這樣的情況下，如果開發(fā)企業(yè)再不能認(rèn)清形勢，不能很好地配合政策，做好“保交樓”工作，并通過降價售房等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)，有效化解企業(yè)風(fēng)險，不僅會失去發(fā)展機(jī)遇，給企業(yè)失去擺脫困境的機(jī)會，而且在出現(xiàn)風(fēng)險后，給企業(yè)經(jīng)營者等帶來麻煩。
要知道，此次出臺的16條措施，多數(shù)都是圍繞如何幫助開發(fā)企業(yè)“保交樓”、解難關(guān)、避風(fēng)險而出臺的，對多數(shù)開發(fā)企業(yè)非常有利。關(guān)鍵就看，開發(fā)企業(yè)能否借力發(fā)力、順勢而為，能否積極利用政策，認(rèn)真做好“保交樓”和庫存房銷售工作，確保企業(yè)不再出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險。
實際上，從政策角度來看，已經(jīng)給予了開發(fā)企業(yè)最大力度的支持，也給予了開發(fā)企業(yè)擺脫困境的巨大空間。如果企業(yè)再不能有所作為，最終可能只有破產(chǎn)關(guān)閉一條路了。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期、支持政策性銀行提供“保交樓”專項借款、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持，再加上債券、信托等資管產(chǎn)品融資、金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持等，政策已經(jīng)與調(diào)控前沒有多大區(qū)別。在這樣的情況下，如果開發(fā)企業(yè)再不能利用好政策，使企業(yè)擺脫困境，可能就要對這樣的開發(fā)企業(yè)依法破產(chǎn)和被兼并了。
那么，對開發(fā)企業(yè)來說，如何才能有效利用好金融16條政策措施呢？最重要的就是在對市場進(jìn)行充分研究和分析的基礎(chǔ)上，提出降價售房的措施與辦法，通過降價，激活廣大居民的購房欲望，提升市場的人氣。此時此刻，開發(fā)商沒有任何理由再捂價捂盤，也沒有任何理由再等待房價上漲。如果再抱有這樣的想法，就只能死路一條了。
事實也是，經(jīng)過多輪調(diào)控的考驗，廣大居民對房地產(chǎn)市場的了解也已經(jīng)達(dá)到了很高水平，多數(shù)購房者已經(jīng)認(rèn)識到降價才是市場最值得信任的手段，也是最實惠的方式。指望政策的作用，讓房價維持穩(wěn)定甚至上漲的想法，是十分有害的。畢竟，政策的作用，必須建立在開發(fā)商與購房者之間的互動上。政策再好，開發(fā)商不降價，購房者不行動，都是白搭。金融政策的放寬，只是給了開發(fā)企業(yè)一次機(jī)會，且這一機(jī)會稍縱即逝。如果再不通過降價適應(yīng)政策需要、適應(yīng)購房者購房需要，待機(jī)會錯失后，要想再獲得新的機(jī)會，概率為零。
開發(fā)企業(yè)如何降價，當(dāng)然是誠意降價，幅度不一定很大，但一定要帶有誠意，要讓購房者感受到企業(yè)降價的誠意。因為，部分購房者看到政策放寬的力度這么大，既認(rèn)識到房地產(chǎn)市場緊張的一面，也認(rèn)識到房價降價的幅度不會太大的一面，更認(rèn)識到這是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的措施。一旦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)了，房地產(chǎn)市場的政策就會繼續(xù)收緊，房價也有可能呈現(xiàn)穩(wěn)定的格局。因此，此時的開發(fā)商，采取降價手段促銷，是最佳時機(jī)，也可能是唯一的機(jī)會。錯過了此次金融16條的寬松政策出臺的機(jī)會，要想再有更好的機(jī)會，開發(fā)企業(yè)可能就要自食其果了。
所以，金融16條的出臺，既是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的需要，更是給開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造的最佳條件，這些條件能否助開發(fā)企業(yè)徹底擺脫困境，就看開發(fā)企業(yè)的智慧了。聰明的開發(fā)商，一定會選擇降價售房、回籠資金、擺脫困境，而不會只看眼前的盈虧賬。（財富中文網(wǎng)）
作者譚浩俊為財富中文網(wǎng)專欄作家，財經(jīng)評論員
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編輯：KZ
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