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Opendoor是一家買賣住宅房地產(chǎn)的在線公司，總部位于舊金山，它通過在線流程為房屋提供即時現(xiàn)金報價，對其購買的房產(chǎn)進(jìn)行維修并重新上市出售，它還提供基于移動應(yīng)用程序的購房服務(wù)以及融資，該公司在美國 44 個市場開展業(yè)務(wù)。該公司早前由軟銀集團(tuán)支持，于2020年通過與SPAC的反向合并上市。今年到目前為止，Opendoor的股價已經(jīng)下跌了80%以上。

Opendoor的近期動向可以作為市場的一般信號。這個信號就是，抵押貸款利率上升可能對美國住房和房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重破壞。

Opendoor 首席執(zhí)行官Eric Wu表示：“房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷40年來最具艱巨性的挑戰(zhàn)，需要調(diào)整我們的業(yè)務(wù)。”O(jiān)pendoor將裁員約550人，此次裁員將使公司的員工總數(shù)減少約18%。在此之前，房價的突然變化迫使該公司以低于買入價的價格出售房屋。房地產(chǎn)行業(yè)的貸款機構(gòu)正在步履蹣跚。據(jù)CNBC報道，富國銀行在本季度初處理了約18，000筆零售貸款，比去年同期下降了近90%。同時，銀行的抵押貸款員工正在為裁員做準(zhǔn)備。美聯(lián)儲主席鮑威爾在9月曾表示，在經(jīng)歷了一段時間的“炙手可熱”的價格上漲之后，美國房地產(chǎn)市場可能會經(jīng)歷“調(diào)整”，這使得許多美國人無法擁有房屋。

在本質(zhì)上，本次美國住房市場降溫與2008年有很大不同。主要有兩點，一是本次美國住房市場降溫的主要原因是由于抵押貸款利率升高打擊了美國的住房需求，但美國民眾個人的資產(chǎn)負(fù)債表依然極為強勁，且非貸款類居民的住房需求影響不大，也就是說，若貸款利率恢復(fù)如初，則美國總體住房需求依舊非常強大，住房價格也會報復(fù)性反彈，而2008年美國金融危機的導(dǎo)火索是抵押貸款人的貧困潦倒，導(dǎo)致了金融機構(gòu)的大量壞賬引發(fā)；二是2008年的金融危機的后果是大量金融機構(gòu)壞手爛腳，但目前的情況是，美國的金融機構(gòu)、公司、個人的財務(wù)狀況較為健康，抗風(fēng)險能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2008年。也就是說，投資者、購房者在考慮風(fēng)險的同時，還應(yīng)該密切關(guān)注住房市場的投資機會，換句話說，在美國，房屋投資依然是抵御通脹的有效的手段。

美聯(lián)儲加息的最新動向。加息步伐越來越輕。今天，美聯(lián)儲加息0.75個百分點以應(yīng)對通脹，并發(fā)出計劃繼續(xù)加息的信號，與之前的預(yù)期相比，可能是以較小的漸進(jìn)步伐加息至較高的水平。

鮑威爾稱，美聯(lián)儲官員將在12月的下一次會議上考慮較小的加息幅度，但他也提醒到，美聯(lián)儲明年提高借貸成本的程度也許會超過官員們已經(jīng)給出的預(yù)期。更為重要的是，鮑威爾強調(diào)：“當(dāng)前，何時放緩加息步伐的問題遠(yuǎn)不如加息至多高以及把限制性貨幣政策保持多久的問題重要。”

不獲全勝絕不收兵。鮑威爾警告說：減小加息步伐并不意味著美聯(lián)儲認(rèn)為已接近從加息逐漸轉(zhuǎn)向。“現(xiàn)在考慮暫停還為時過早，”鮑威爾稱。“我們認(rèn)為我們還有一段路要走。”

綜上，加息的最新動向表明，美聯(lián)儲發(fā)出了偏緊縮的信號。一個需要引起投資者注意的是，“考慮暫停”加息是“非常不成熟的”。給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的明確信號是，距離觸底反彈的拐點可能越來越近了。（財富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財富中文網(wǎng)專欄作家，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員、中國銀行業(yè)協(xié)會前副秘書長、財政部內(nèi)部控制標(biāo)準(zhǔn)委員會咨詢專家

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編輯：杜曉蕾