多年來，千禧一代始終抗拒購房，有五分之一千禧一代計劃一直租房，這一比例遠高于其他年齡段。但如果說推遲購房以前是一種生活方式選擇，2022年緊張的房地產(chǎn)市場讓它變成了一個殘酷的現(xiàn)實。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的最新調(diào)查顯示，房價暴漲和日益沉重的債務(wù)負擔，意味著每三名租房者中有一人被擠出了購房市場。
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美國租房市場值得各國借鑒。美國擁有了較為完善的法律制度，幾經(jīng)優(yōu)化及完善，涵蓋了住房補貼、住房貸款等方面，為住房保障的穩(wěn)健發(fā)展提供了法律支持，并保證了社會穩(wěn)定。相關(guān)制度從二十世紀三十年代便開始實施，《國家住房法》《聯(lián)邦住房法》《住房和城市發(fā)展法》等法案的陸續(xù)出臺，在不同時期解決了住房所帶來的突出問題。
美國房地產(chǎn)市場的平衡性、持續(xù)性、健康性都很強，而其他國家則或多或少存在一些問題。在這種大背景之下，文章命題——美國三分之一租房人無力購房——這可能是個中性問題，非貶也非褒。
美國一些租房人可能會對視這種現(xiàn)象為問題的現(xiàn)象感到莫名其妙：租房既方便又快樂，還無流動就業(yè)的阻力，為何要求我購房？購房無疑將給這類租房人帶上枷鎖。
《美國三分之一租房人無力購房》一文透露了一個十分重要的信息。文中說：“過去兩年，美國高房價成了常態(tài)，房價比疫情之前上漲了34%，僅過去12個月就上漲了18.8%。”這說明，美國房價持續(xù)上漲，很多美國人利用購房積累了大量的財富。
若房價不出現(xiàn)斷崖式下跌，就是購房人的福祉。加之，美國的經(jīng)濟日子比較好過，還沒有到其他國家為美國經(jīng)濟操心的時候。反而是美國以外的一些國家，在經(jīng)濟上面臨較為嚴重的困境，尚需要竭盡全力“自掃門前雪”。
債務(wù)負擔是年輕人的包袱，更是事業(yè)發(fā)展的引擎，未必是壞事。從主流觀念來看，美國年輕一代十分注重個人事業(yè)奮斗，而輕視享受及財富積累，極少從父母那里承襲財富。美國人在成年以后便很少依賴父母，債務(wù)負擔反而激發(fā)年輕人奮斗，這種“壓力變?yōu)閯恿Α钡哪Ｊ綗o可厚非。
美國年輕人并沒有把購房作為財富積累方法的重要選項。就如文章所說的那樣：“債務(wù)負擔導致許多年輕的潛在購房人推遲購房，放棄了購房這種經(jīng)過實踐檢驗在美國最有效的財富積累方法之一。
最后，需要質(zhì)疑文中的一個觀點。本文說：“上漲的抵押貸款利率已經(jīng)開始給火爆的房地產(chǎn)市場降溫，可能導致今年年末到2023年房價下跌。”這個觀點可能站不住腳，嚴重的通脹、美國居民財富的劇增、疫情的好轉(zhuǎn)、就業(yè)的改善、美國對世界各國的吸引力、地域沖突對生命安全的威脅與趨利避害等利好因素，足以使“上漲的抵押貸款利率”的利空因素忽略不計。
我認為，大概率事件是，美國房價上漲的子彈仍然會繼續(xù)飛。（財富中文網(wǎng)）
作者王衍行為財富中文網(wǎng)專欄作家，中國人民大學重陽金融研究院高級研究員、中國銀行業(yè)協(xié)會前副秘書長。
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編輯：徐曉彤
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