住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受新華社記者采訪時強調，“房地產長效機制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產市場運行總體平穩，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位已成為社會共識。”他表示將推進住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。
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住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受采訪時強調，“房地產長效機制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產市場運行總體平穩，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位已成為社會共識。”能夠看出，當前相關部門已把防范風險放在重要的位置，防風險是當前及今后一段時間的首要任務。
風險是房地產業良性循環的阻礙，其中包含四個問題：
一是防范風險的難度不容小覷。相關文章特別指出：“住房和城鄉建設是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。”其中提及“最大的”，這就是說，位高權重，牽一發動全身。
二是要充分考慮系統性影響。文中指出：“房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。”這意味著，其艱巨性不容置疑。
三是舊的房地產開發經營模式、城鄉建設方式積累了不少風險隱患。文中指出：“過去形成的‘高負債、高杠桿、高周轉’的房地產開發經營模式不可持續，‘大量建設、大量消耗、大量排放’的城鄉建設方式不可持續，既不適應高質量發展的要求，也積累了不少風險隱患。”這表明，在大是大非問題上，無論現在及將來，絕對沒有妥協的余地。
四是向40多年的痼瘴頑疾宣戰。文中指出：“過去40多年的高速度、大規模建設，粗放式的發展積累了許多風險隱患。”解決40多年沉積的問題，難度之大、代價之巨、時間之久、效果之不確定，可想而知。
此次發聲意在下決心解決破壞性“建設”行為。這涉及到三個問題：
一是破壞性“建設”行為的界定：文中指出：“‘運動式’、只顧‘顯績’的工作方式，往往會帶來破壞性‘建設’”。“運動式”必然與規律背道而馳，要反思歷史上的“運動式”給中國帶來了什么。
二是如何樹立正確政績觀。文中指出：“悟透以人民為中心的發展思想，樹立正確政績觀，堅持系統觀念，尊重規律，敬畏歷史、敬畏文化、敬畏生態。”響鼓不用重錘敲：尊重規律、敬畏歷史。
三是如何避免破壞性“建設”行為。文中指出：“要堅持尊重規律、尊重實際、尊重群眾。加強調查研究，力戒形式主義、官僚主義，堅決防止簡單化、亂作為，堅決反對不擔當、不作為。”重要的話必須多說幾遍：尊重規律、尊重實際、尊重群眾。
“城市開發建設從注重規模速度轉為更加重視質量效益，從大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，原有體制機制和政策體系已不適應高質量發展的需要。”可以說，這些原則較為容易理解，但現實及實踐中，尚需要厘清邊界并達成更多的共識，破舊立新。
總之，本文涉及的問題及信號，需要結合歷史及現實的全貌及場景進行深入的分析，也需要持續地跟蹤。特別是，文中多次提及規律。殷鑒不遠，切膚之痛告誡我們：規律不饒人，規律教訓人，規律懲罰人。（財富中文網）
作者系中國人民大學重陽金融研究院高級研究員。
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