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新加坡的建筑中，有的設(shè)計(jì)得非常大膽或充滿未來感。標(biāo)志性的濱海灣金沙酒店——其三座塔樓頂部承載著一艘帆船——就是一個(gè)例子。而在濱海灣金沙酒店旁邊，數(shù)十座摩天大樓組成了這個(gè)城市國家的中央商務(wù)區(qū)。

把視野稍稍放寬一點(diǎn)，就在中央商務(wù)區(qū)的旁邊，可以看見國浩時(shí)代城（Guoco Midtown），這是由新加坡開發(fā)商國浩房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的一個(gè)綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目包含兩座建筑，一座辦公塔樓和一座住宅樓。主要由鋼筋和玻璃構(gòu)成的外立面讓它們在這個(gè)街區(qū)的一眾辦公樓、購物中心和重建的英國殖民風(fēng)格樓宇中，顯得格外突出。

國浩房地產(chǎn)集團(tuán)總裁鄭馨堯?qū)@一項(xiàng)目能在這個(gè)地塊脫穎而出感到滿意。“設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)中的一些人非常擔(dān)心這座建筑看起來不太有趣，”他回憶道。“但我對簡單的東西非常有信心。我們不需要過多修飾，我們對簡單有信心。”

事實(shí)上，鄭馨堯認(rèn)為，簡單有助于這座建筑吸引那些駕車進(jìn)入新加坡中央商務(wù)區(qū)的人。

國浩時(shí)代城可能不是最大膽的，但它是充滿生機(jī)的。它的辦公樓入住率已經(jīng)達(dá)到98%，零售空間也已全部租出。住宅樓中63%的單位已經(jīng)售出，而仍在建設(shè)中的第二座住宅樓幾乎已售罄。

“無聊也不錯(cuò)，你知道嗎？”鄭馨堯說。這位房地產(chǎn)總裁最初學(xué)的是建筑，但從未成為一名執(zhí)業(yè)建筑師，而是選擇成為一名公務(wù)員，為新加坡的城市規(guī)劃部門工作。

新加坡國浩房地產(chǎn)1978年在新加坡證券交易所上市，在《財(cái)富》東南亞500強(qiáng)中排名第246位。

國浩房地產(chǎn)由在香港上市的國浩集團(tuán)擁有，國浩集團(tuán)的母公司是馬來西亞綜合企業(yè)豐隆集團(tuán)。

鄭馨堯于2012年加入國浩房地產(chǎn)，2021年成為總裁。在此之前，他曾在新加坡宜居城市研發(fā)中心和市區(qū)重建局任職。

國浩房地產(chǎn)去年的13.6億美元收入中，80%以上來自新加坡，而它也在向馬來西亞和中國擴(kuò)張。其在上海的混合開發(fā)項(xiàng)目國浩昌豐城于2021年開業(yè)，辦公空間的入住率已達(dá)95%，零售空間已全部租出。

設(shè)計(jì)與連通性

鄭馨堯表示，國浩房地產(chǎn)在建筑設(shè)計(jì)上遵循兩個(gè)指導(dǎo)原則。第一，形式跟隨功能，因此建筑是“從內(nèi)而外”設(shè)計(jì)的。

“我們從用戶的角度出發(fā)，考慮什么對用戶最有效。”他說。這意味著國浩房地產(chǎn)的大多數(shù)建筑都是方形的，電梯停在樓體的中心，使租戶能夠根據(jù)他們不斷變化的需求重新安排空間。

鄭馨堯承認(rèn)，這類差異可能不是立刻“顯而易見”。國浩時(shí)代城的辦公樓有著高高的天花板和寬大的窗戶，讓租戶可以最大的視角欣賞新加坡濱海灣地區(qū)的景觀。“我們專注于真正增強(qiáng)使用空間體驗(yàn)的事物。”

他說，一個(gè)好的辦公空間，能幫助租戶吸引到更好的人才。

建筑師們普遍理解一個(gè)有吸引力的辦公環(huán)境的價(jià)值。匯豐銀行在將其總部搬到紐約曼哈頓的螺旋塔后，員工到崗率增長了一倍。“創(chuàng)造一個(gè)更好的辦公環(huán)境，讓員工更開心，辦公效率更高，比下一道命令讓他們回歸更有效。”螺旋塔的建筑師比亞克·英格爾斯在11月的《財(cái)富》全球論壇上說。

鄭馨堯表示，國浩房地產(chǎn)遵循的第二個(gè)設(shè)計(jì)原則是，開發(fā)項(xiàng)目必須與公共交通相連，后者可以是道路、公交系統(tǒng)，也可以是步行道。

比如說，如果有一個(gè)地鐵站近在咫尺，就可以對整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生提升效果。

他還認(rèn)為，將辦公、零售和住宅或酒店空間結(jié)合在一個(gè)項(xiàng)目中，對周邊地區(qū)是有益的。因?yàn)橐惶斓娜魏螘r(shí)刻，都有有趣的事情在這個(gè)項(xiàng)目中發(fā)生，總能吸引周邊的居民前來探索。

“我認(rèn)識幾位高管朋友告訴我，他們喜歡工作到一半時(shí)下樓去散個(gè)步。”他說。“當(dāng)工作強(qiáng)度很大時(shí)，你需要這樣的空閑一刻。”（財(cái)富中文網(wǎng)）

設(shè)計(jì)如何提升居住、辦公和娛樂體驗(yàn)，將是2024年《財(cái)富》“頭腦風(fēng)暴設(shè)計(jì)大會(huì)”討論的主題。于2018年首次舉辦的《財(cái)富》設(shè)計(jì)頭腦風(fēng)暴大會(huì)現(xiàn)已成為一個(gè)聚焦設(shè)計(jì)、商業(yè)和技術(shù)交叉領(lǐng)域的領(lǐng)先國際峰會(huì)。今年的大會(huì)以“探索沉浸式體驗(yàn)”為主題，將于12月5日在澳門美獅美高梅酒店舉辦。與往年一樣，來自全球各地、擁有不同行業(yè)背景的設(shè)計(jì)領(lǐng)袖將匯聚一堂，共同探索商業(yè)與設(shè)計(jì)之間快速變化的聯(lián)系。欲知詳情或注冊參會(huì)，請掃描下圖中的二維碼。