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中國(guó)一線城市樓市最近有了新變化。

深圳全市6月二手住宅過戶4172套，環(huán)比上漲5%，創(chuàng)2021年5月以來最高點(diǎn)。北京市6月二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，創(chuàng)下近15個(gè)月新高。廣州市6月二手住宅網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到10456套，環(huán)比大漲33.40%，創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

上海表現(xiàn)得尤為出色。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海6月二手房網(wǎng)簽量26374套，環(huán)比增加41.1%。這一數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下3年來最高單月成交紀(jì)錄。新房方面，安居客監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月上海共計(jì)網(wǎng)簽14118套，環(huán)比上漲約16.71%。6月底表現(xiàn)尤其出色，連續(xù)兩日成交量都超過了1000套。

另外，“日光盤”也再現(xiàn)市場(chǎng)，6月15日，天安1號(hào)二期首批開盤，3小時(shí)售出40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序開盤，232套房源售出66億元，首開售罄；與此同時(shí)，均價(jià)29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開售罄。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海6月看房人數(shù)在20萬以上，這是自鏈家對(duì)該數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的近五年以來高位。據(jù)鏈家員工介紹，鏈家有大區(qū)在新政出臺(tái)后僅用半個(gè)月就完成既定目標(biāo)業(yè)績(jī)。

那么，上海本輪樓市“小陽(yáng)春”成色幾何？

中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，上海二手房環(huán)比下跌0.75%，同比下跌6.22%。與此同時(shí)，6月上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.53%，今年上半年累計(jì)上漲3.63%，位列百城之首。中指研究院指出，當(dāng)下二手房業(yè)主“以價(jià)換量”以促成交易的情況明顯。

每日經(jīng)濟(jì)新聞7月1日?qǐng)?bào)道，中原地產(chǎn)上海陸家浜路門店負(fù)責(zé)人表示，近期帶看量并沒有明顯變化，（網(wǎng)簽量上漲）主要還是因?yàn)榻祪r(jià)了。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計(jì)會(huì)成為新房的潛在買家，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動(dòng)力。中指研究院指出，上海高端改善市場(chǎng)表現(xiàn)較好主要與高端住宅供應(yīng)增加、一二手房倒掛等因素有關(guān)。6月上海樣品新房均價(jià)53358元/平，樣品二手房均價(jià)61711元/平。

上海樓市6月的火爆表現(xiàn)很大程度上要?dú)w功于“5.27新政”的出臺(tái)。今年5月27日，上海出臺(tái)重磅的“滬九條”，其中包括將首套房首付比例調(diào)至不低于20%、首套房利率由4.1%降至3.5%、非本市戶籍單身人士可購(gòu)買外環(huán)內(nèi)二手房等等，被市場(chǎng)稱為“王炸”政策。

然而，上海樓市的復(fù)蘇并不意味著整體樓市的回暖，更多可能是“一枝獨(dú)秀”，尤其是在新房市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的只有上海和太原，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅更是連續(xù)三個(gè)月領(lǐng)跑，但包括上海在內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.73%，已連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下跌。

上海本輪樓市的火爆能持續(xù)多久同樣是個(gè)問題，關(guān)于這一點(diǎn)可以參考香港樓市。香港樓市今年2月底宣布終結(jié)長(zhǎng)達(dá)14年的“辣招”時(shí)代。所謂“辣招”，是指港府在2008年金融危機(jī)之后為壓抑房?jī)r(jià)漲勢(shì)推出的一系列樓市印花稅。“撤辣”之后，香港樓市銷量一度強(qiáng)勁反彈，3月新房成交量逾4000套，創(chuàng)下26年新高，二手房市場(chǎng)也迎來了久違的熱潮，但短短一個(gè)月便后勁不足，樓市出現(xiàn)“量升價(jià)跌”的現(xiàn)象，5月新房成交已回落至1400套，較“撤辣”首月減少66%。以香港的國(guó)際地位和“撤辣”的超強(qiáng)力度來看，強(qiáng)心針作用仍然有限，對(duì)上海樓市未來走勢(shì)的預(yù)期或許也不應(yīng)報(bào)以過高期待。

另外需要注意的是，上海新房市場(chǎng)的火爆主要來自高端改善型需求的推動(dòng)，表明改善型市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁。而二手房市場(chǎng)的放量是靠降價(jià)換來的，本質(zhì)上仍然是“買方市場(chǎng)”，對(duì)利好政策有很強(qiáng)的依賴性。一旦政策利好消化殆盡，容易后勁不足，這也是政策市行情往往難以持久的原因。（財(cái)富中文網(wǎng)）