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這9座城市,居民的房租支出已超收入的三分之一

SYDNEY LAKE
2024-05-31

房租貴問題讓全美租房客深感壓力山大。

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近年來,租房貴在美國已經成了一個普遍性的問題。雖然這個現象在全美各地都存在,但是在少數幾個城市,高房租問題表現得尤為突出,已經壓得租房者喘不過氣來。一般來說,房東會希望租房者的月收入至少是房租的3倍以上,以免出現租房者交不起房租的問題。但是在美國的一些城市,考慮到租金如此之高,要想實現這個目標是非常有挑戰性的。

穆迪分析公司本月早些時候發布的一份報告顯示,自新冠疫情以來,全美平均租金要價上漲了近19%。目前,全美平均租金要價為1800美元每月,不過某些城市的房租要價要明顯高出這個數字。美國近年來的房租/收入比在2022年第二季度達到峰值(28.8%)。也就是說,租房者每月要拿出這么多比例的收入用于交房租。我們一般認為房租/收入比不應超過30%,而現在全美的平均房租/收入比已經非常接近這個數字了。

根據穆迪分析公司的數據,美國房租負擔最沉重的9個城市分別是:

(1)紐約市

紐約入選美國房租負擔最重的城市,應該不會有人感到驚訝吧?在紐約,租房者每月要把高達57.1%的收入交給房東。穆迪分析公司還指出,要想在紐約市過上“舒適”的生活,租房者的收入必須超過 164000 美元。這是因為紐約“房價高,有充滿活力的就業市場,而且配套設施齊全,所以房租也比別的地方高”。

(2)邁阿密

排在第二位是邁阿密。邁阿密的租房者平均每月要將收入的36.6%用于支付房租。近年來,由于邁阿密的科技與金融行業持續發展,加上國際移民的涌入,以及它與拉美的緊密聯系,而吸引了不少外來人才。邁阿密今年的房租增速也是全美最高的,達到了2.8%。蘇富比國際蒙特西托分公司的房地產經紀人莫琳·麥克德穆特對《財富》表示:“邁阿密的高收入無法完全抵銷房租價格的上漲。但由于很多人要求住在邁阿密城區,導致邁阿密周邊地區的房租價格出現了下降。”

(3)勞德代爾堡

近年來,佛羅里達州南部的房地產市場一直較為火熱,勞德代爾堡也不例外。這里的租房者平均要將收入的 32.4% 用于支付房租。房地產分析公司CoStar也發布報告稱,與棕櫚灘相比,邁阿密和勞德代爾堡說明了佛羅里達州南部的房地產市場正在出現分化——邁阿密和勞德代爾堡的房租在持續上漲,而棕櫚灘卻在下跌。

(4)洛杉磯

洛杉磯的生活成本之高是出了名的,這一點尤其在租房市場上表現得淋漓盡致。洛杉磯的租房者每月要把32.4%的收入用于租房。隨著離開的人越來越多,其他加州城市已經被迫下調了租金,至于洛杉磯是否需要降低房租來留住人才,就需要時間來告訴我們了。

(5)弗拉格斯塔夫

很多人可能都沒有聽說過弗拉格斯塔夫這個名字。弗拉格斯塔夫是亞利桑那州的一個非常小的城市,只有約7.6萬人口,但它卻是全美租房最貴的城市之一。據《Construction Coverage》雜志2023年11月報道,弗拉格斯塔夫的平均房租超過了2100美元。穆迪分析公司的報告也顯示,弗拉格斯塔夫的租房者每月要將收入的31.3% 用于支付房租。麥克德穆特表示,弗拉格斯塔夫上榜是一個“驚喜”,因為它并不符合任何一個大城市的模式。

(6)波士頓

波士頓是美國東北部城市的典型代表,但它的房租也是出了名的貴。穆迪分析公司表示,波士頓的租房者每月要拿出收入的30.7% 來支付房租。《愛國者導報》今年4月末的一份報道也顯示,波士頓的租金中位數已經接近4000美元。該報道指出:“在通膨和食品價格持續上漲的情況下,很多波士頓居民未來幾年可能將面臨更高的租金價格。”

(7)新澤西北部

住在新澤西州北部的人雖然不用面對城市生活的煩惱,但他們也不能完全避免高房租的問題。居住在新澤西州北部的租房者平均每月要將收入的30.4%花在租房上。不過新澤西州州長菲爾墨菲近日剛剛簽署了一項重要的經濟適用房改革法案,或許下一步有望降低租房成本,增加市場上的房源數量。

(8)佛羅里達州棕櫚灘

雖然棕櫚灘的租金要價已經有所下降,但那里的租房客仍然感到壓力山大。他們的租金支出占到了月收入的30.3%。穆迪分析公司指出:“佛羅里達州南部城市對租房者仍有一定的吸引力,但由于房租漲幅超過了收入漲幅,這也加重了租房者的負擔。”

(9)紐約州韋斯特切斯特

很多搬出紐約市的人,或者想周末到紐約市消費的人,都選擇落腳在了韋斯特切斯特。雖然他們的房租負擔沒有紐約市居民那么重,但根據穆迪分析公司的數據,他們每月的房租/收入比仍達到了30.2%。(財富中文網)

譯者:樸成奎

近年來,租房貴在美國已經成了一個普遍性的問題。雖然這個現象在全美各地都存在,但是在少數幾個城市,高房租問題表現得尤為突出,已經壓得租房者喘不過氣來。一般來說,房東會希望租房者的月收入至少是房租的3倍以上,以免出現租房者交不起房租的問題。但是在美國的一些城市,考慮到租金如此之高,要想實現這個目標是非常有挑戰性的。

穆迪分析公司本月早些時候發布的一份報告顯示,自新冠疫情以來,全美平均租金要價上漲了近19%。目前,全美平均租金要價為1800美元每月,不過某些城市的房租要價要明顯高出這個數字。美國近年來的房租/收入比在2022年第二季度達到峰值(28.8%)。也就是說,租房者每月要拿出這么多比例的收入用于交房租。我們一般認為房租/收入比不應超過30%,而現在全美的平均房租/收入比已經非常接近這個數字了。

根據穆迪分析公司的數據,美國房租負擔最沉重的9個城市分別是:

(1)紐約市

紐約入選美國房租負擔最重的城市,應該不會有人感到驚訝吧?在紐約,租房者每月要把高達57.1%的收入交給房東。穆迪分析公司還指出,要想在紐約市過上“舒適”的生活,租房者的收入必須超過 164000 美元。這是因為紐約“房價高,有充滿活力的就業市場,而且配套設施齊全,所以房租也比別的地方高”。

(2)邁阿密

排在第二位是邁阿密。邁阿密的租房者平均每月要將收入的36.6%用于支付房租。近年來,由于邁阿密的科技與金融行業持續發展,加上國際移民的涌入,以及它與拉美的緊密聯系,而吸引了不少外來人才。邁阿密今年的房租增速也是全美最高的,達到了2.8%。蘇富比國際蒙特西托分公司的房地產經紀人莫琳·麥克德穆特對《財富》表示:“邁阿密的高收入無法完全抵銷房租價格的上漲。但由于很多人要求住在邁阿密城區,導致邁阿密周邊地區的房租價格出現了下降。”

(3)勞德代爾堡

近年來,佛羅里達州南部的房地產市場一直較為火熱,勞德代爾堡也不例外。這里的租房者平均要將收入的 32.4% 用于支付房租。房地產分析公司CoStar也發布報告稱,與棕櫚灘相比,邁阿密和勞德代爾堡說明了佛羅里達州南部的房地產市場正在出現分化——邁阿密和勞德代爾堡的房租在持續上漲,而棕櫚灘卻在下跌。

(4)洛杉磯

洛杉磯的生活成本之高是出了名的,這一點尤其在租房市場上表現得淋漓盡致。洛杉磯的租房者每月要把32.4%的收入用于租房。隨著離開的人越來越多,其他加州城市已經被迫下調了租金,至于洛杉磯是否需要降低房租來留住人才,就需要時間來告訴我們了。

(5)弗拉格斯塔夫

很多人可能都沒有聽說過弗拉格斯塔夫這個名字。弗拉格斯塔夫是亞利桑那州的一個非常小的城市,只有約7.6萬人口,但它卻是全美租房最貴的城市之一。據《Construction Coverage》雜志2023年11月報道,弗拉格斯塔夫的平均房租超過了2100美元。穆迪分析公司的報告也顯示,弗拉格斯塔夫的租房者每月要將收入的31.3% 用于支付房租。麥克德穆特表示,弗拉格斯塔夫上榜是一個“驚喜”,因為它并不符合任何一個大城市的模式。

(6)波士頓

波士頓是美國東北部城市的典型代表,但它的房租也是出了名的貴。穆迪分析公司表示,波士頓的租房者每月要拿出收入的30.7% 來支付房租。《愛國者導報》今年4月末的一份報道也顯示,波士頓的租金中位數已經接近4000美元。該報道指出:“在通膨和食品價格持續上漲的情況下,很多波士頓居民未來幾年可能將面臨更高的租金價格。”

(7)新澤西北部

住在新澤西州北部的人雖然不用面對城市生活的煩惱,但他們也不能完全避免高房租的問題。居住在新澤西州北部的租房者平均每月要將收入的30.4%花在租房上。不過新澤西州州長菲爾墨菲近日剛剛簽署了一項重要的經濟適用房改革法案,或許下一步有望降低租房成本,增加市場上的房源數量。

(8)佛羅里達州棕櫚灘

雖然棕櫚灘的租金要價已經有所下降,但那里的租房客仍然感到壓力山大。他們的租金支出占到了月收入的30.3%。穆迪分析公司指出:“佛羅里達州南部城市對租房者仍有一定的吸引力,但由于房租漲幅超過了收入漲幅,這也加重了租房者的負擔。”

(9)紐約州韋斯特切斯特

很多搬出紐約市的人,或者想周末到紐約市消費的人,都選擇落腳在了韋斯特切斯特。雖然他們的房租負擔沒有紐約市居民那么重,但根據穆迪分析公司的數據,他們每月的房租/收入比仍達到了30.2%。(財富中文網)

譯者:樸成奎

GETTY IMAGES—HUMANMADE

The rent is still too damn high. That’s generally true across the U.S., but there are a select few cities where renters are especially cost-burdened. Typically, landlords look for a renter to make at least three times the monthly rent to safeguard against any financially tight months—but in some U.S. cities that’s particularly challenging considering how high rent has gotten.

Since the inception of the pandemic, national average asking rents shot up nearly 19%, according to a Moody’s Analytics CRE report released earlier this month. Now, asking rents are more than $1,800 per month—but they’re much higher in certain cities than others. The rent-to-income ratio peaked in the second quarter of 2022 at 28.8%, which means that renters spent that percentage of their income on housing each month. The general rule of thumb is that renters shouldn’t spend more than 30% of their income on their rent each month, so the national average is dangerously close to that figure.

The nine most rent-burdened cities in the U.S., according to Moody’s, are as follows:

1. New York City

It shouldn’t be a huge surprise that the Big Apple takes the cake for being the most rent-burdened city in the U.S. Renters pay a whopping 57.1% of their income each month on rent. In order to live “comfortably” in New York City, renters need to make more than $164,000—yes, renters due to “its high housing costs, dynamic job market, and extensive amenities that command a premium,” according to Moody’s.

2. Miami

Coming in second, Miami renters, on average, spend 36.6% of their income on rent each month. Miami has become popular in recent years for its “growing tech and finance sectors” as well as international migration and ties to Latin America. Miami also had the highest annual growth rate in rents this year at 2.8%. “The higher incomes in [Miami] haven’t quite eclipsed the rental price increases,” Maureen McDermut, a realtor with Sotheby’s International-Montecito, tells Fortune. “But areas adjacent to Miami are seeing rents decrease as demand to be in the city itself continues to rise.”

3. Fort Lauderdale

South Florida in general has become a more sought-after market recently, with Fort Lauderdale being no exception. Renters here spend an average of 32.4% of their income on rent every month. CoStar, a real estate analytics company, has also reported that Miami and Fort Lauderdale, in contrast to Palm Beach, illustrate a bifurcated market in South Florida. Miami and Fort Lauderdale rental prices continue to rise while Palm Beach falls.

4. Los Angeles

Los Angeles is also infamous for its high cost-of-living standards, which shines through in its rental market. LA renters spend 32.4% of their paychecks each month just on housing. Other California cities have been forced to drop rental prices as more people move away, so time will tell whether LA will need to follow this trend to retain people.

5. Flagstaff

This one may surprise you—especially if you’ve never heard of Flagstaff. It’s a fairly small city in Arizona with a population of about 76,000 people, but it’s known for being one of the most expensive for renters. Another study released by Construction Coverage in November 2023 showed that the average rent in Flagstaff was more than $2,100. The Moody’s report shows that Flagstaff renters spend 31.3% of their income on rent each month. Seeing Flagstaff on the list was a “surprise” since it doesn’t follow the pattern of being a major metro area, McDermut says.

6. Boston

Beloved for its Northeastern charm, Boston is also notoriously expensive. Renters in Boston typically have to set aside 30.7% of their income every month for rentals, according to Moody’s. Another report from late April shows that asking median rents in Boston are nearly $4,000, and “many in Boston may be set to face higher rent prices amid inflation and rising food prices in the years to come,” according to The Patriot Ledger.

7. Northern New Jersey

Folks who live in Northern New Jersey may not have to deal with some of the ways of city life, but they’re not completely avoiding high rents. On average, rental residents who live in Northern New Jersey spend 30.4% of their paychecks on housing each month. New Jersey Gov. Phil Murphy, though, just signed a major affordable housing reform bill that could ease costs and increase supply.

8. Palm Beach, Fla.

While Palm Beach asking rents have started declining some, residents there are still rent-burdened and spending 30.3% on housing each month. “Southern Florida metros remain attractive to renters, exacerbating unaffordability challenges as rent increases outpace income growth,” according to Moody’s.

9. Westchester, N.Y.

Westchester is another popular destination for ex-NYC residents or those who want to be able to access the city at their leisure. While they’re not as rent-burdened as NYC dwellers, they still spend 30.2% of their income on housing each month, according to Moody’s.

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