房地產的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
俞再孟
2024-05-30
房地產的“史詩級”利好能喚醒躺平者嗎？
近日，房地產行業迎來“史詩級”救市政策。
自央行5月17日發布新政之后，全國超過80%的城市已經落地“517”新政，超200個城市發文執行首套房貸首付比例15%。值得一提的是，一線城市上海、深圳、廣州都已跟進“517”新政，其中，上海、深圳首套房最低首付20%，廣州最低15%，并取消利率下限。
目前首套房最低利率已降至3.25%，湖北武漢、江蘇南通、常州等地已經在執行。未來，房貸利率下降仍然是大勢所趨。
另外，央行還設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企進場收購商品房。
惠譽評級對此表示，近期出臺的政策性舉措對重振全國商品住宅銷售的效果仍不明朗。
上海易居房地產研究院5月27日發布報告稱，4月份，全國百城新建商品住宅庫存去化周期即存銷比為26.5個月，為2010年有數據監測以來的最高水平。其中，一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1、23和34個月，三四線城市的去庫存壓力最大。相比之下，2019年4月存銷比分別為13.5、9.2和10.5個月。
報告還顯示，4月份全國100個城市中，有42個城市去化周期超過36個月，有37個城市位于18—36個月區間，剩下的21個城市去化周期低于18個月。
成交方面，4月份，全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米，環比下降14.3%，同比下降40.7%，較2019年4月約萎縮近六成。
成交的萎縮是房產庫存高企的主要原因。近兩年官方不斷出臺刺激政策，目的是為了鼓勵更多的潛在購房者入場，但迄今為止效果有限，最后逼得官方只能自己下場購房救市。
此次救市效果如何確實有待觀察，但房地產行業的消費邏輯并不會因此改變，核心是房價與民眾收入。盡管目前房價較2021年高位有所下滑，但普遍仍在高位維持，而民眾收入卻出現較大波動，未來收入預期不確定性更是大幅增加。對大部分購房者而言，未來的收入預期甚至遠比手頭現金流更加重要，這直接決定了他們敢不敢按揭買房。然而，隨著大環境的變化，穩定的收入預期正在變得遙不可及，人事變動頻仍、就業環境嚴峻正在成為民眾購房最大的攔路虎。
與經濟大環境一起發生變化的，還有年輕人的人生觀和價值觀。
2020年下半年，“內卷”一詞突然在網絡爆火，2021年年中，“躺平”一詞又火了，2022年，“擺爛”也火了。2023年，“四不青年”開始流行，即不戀愛、不結婚、不買房、不生子。
可以看到，當經濟增速放緩之后，社會存量資源的競爭就會陷入白熱化，而競爭中的劣勢者由于競爭過于苛酷便會逐步放棄競爭，轉而通過抑制自己的欲望來達到生存目的，進而導致經濟持續放緩的惡性循環。
當躺平者多了，漸漸會形成一種風潮。當一種觀念深入人心，內化成為生活方式甚至人格，就會變得根深蒂固，難以改變，久而久之，可能進入日本式的低欲望社會，這是需要高度警惕的。
房地產牽一發動全身，涉及土地財政、金融穩定與民生，跟中國經濟高度捆綁，正是由于這種復雜性，因此必須實現房地產的“軟著陸”，即降低對房地產的依賴的同時保證中國經濟穩步發展。目前來看，房地產驅動中國經濟的舊模式已經難以為繼，新質生產力的概念應運而生，但培育壯大新質生產力仍需要時間，以時間換空間的關鍵就在房地產的下行速度要可控，完成房地產行業的“軟著陸”不僅需要政策發力，更需要民眾積極響應。
眾人拾柴火焰高，如何挽回躺平者的信心，除了降首付降利率，高層需要做得更多。（財富中文網）
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