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近日，國(guó)務(wù)院副總理何立峰在河南鄭州調(diào)研房地產(chǎn)工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，要全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。何立峰強(qiáng)調(diào)，要健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，“能進(jìn)盡進(jìn)”。對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目要積極給予資金支持，做到“應(yīng)貸盡貸”。

何立峰還提出三個(gè)要求：城市政府要堅(jiān)決扛起維護(hù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)相關(guān)政策，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。房地產(chǎn)企業(yè)要落實(shí)防風(fēng)險(xiǎn)、保交付的應(yīng)盡責(zé)任，加快發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)分析稱，這相當(dāng)于下了“軍令狀”，“白名單”落地見(jiàn)效刻不容緩。

新京報(bào)發(fā)文稱，何立峰來(lái)鄭州考察，凸顯當(dāng)前中央對(duì)于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立的重視和支持。同時(shí)，河南省鄭州市作為“保交樓”的代表城市，壓力大、任務(wù)重，何立峰重點(diǎn)考察的鄭州市金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)正是“保交樓”項(xiàng)目的集中分布區(qū)。

最新消息顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)2100個(gè)，總金額超過(guò)5200億元。另有數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，1247個(gè)項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

自白名單制度實(shí)行以來(lái)，不少房企反映資金落地慢。多位房企人士明確表示，最大壓力仍來(lái)自缺錢。業(yè)內(nèi)期待保交樓配套資金和政策的進(jìn)一步落實(shí)。

各地對(duì)于哪些項(xiàng)目能進(jìn)白名單有5項(xiàng)嚴(yán)格的規(guī)定，包括處于在建施工狀態(tài)、具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保、預(yù)售資金未被抽挪、初步制定了貸款資金使用計(jì)劃和完工計(jì)劃等。即使進(jìn)入白名單，也不意味著這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目就能夠獲得融資，最終的決定權(quán)仍在金融機(jī)構(gòu)。

高盛的一份報(bào)告顯示，民營(yíng)房企在保交樓方面面臨4萬(wàn)億元的資金缺口。這意味著即使第一批“白名單”項(xiàng)目貸款全部落地，也只占缺口的13%，保交樓仍然任重道遠(yuǎn)。民營(yíng)房企目前面臨的保交樓壓力最大，尤其是出險(xiǎn)房企，已經(jīng)很難獲得市場(chǎng)融資。第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，2023年以來(lái)，銀行連項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸都批得很慢，要求也變得更加嚴(yán)格。

第一財(cái)經(jīng)引述一位出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士的話表示，金融機(jī)構(gòu)還是看重安全度，優(yōu)先國(guó)企和地方城投的項(xiàng)目，對(duì)出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目非常謹(jǐn)慎，有部分拿到貸款的房企，其實(shí)拿到的是本來(lái)就談好的開(kāi)發(fā)貸。

出險(xiǎn)房企欲拿到資金不容易，必須比其它類型的房企付出更多努力。這名人士表示：“不過(guò)，這也不代表民營(yíng)出險(xiǎn)房企完全沒(méi)希望，只是還需要時(shí)間。”

保交樓仍是今年房地產(chǎn)行業(yè)的主要任務(wù)。隨著銷售市場(chǎng)的持續(xù)下滑，許多房企預(yù)計(jì)在2024年的保交樓規(guī)模將小于上年，但交付壓力卻并未減小。房企們要完成今年的保交樓重任，白名單的落地已是迫在眉睫。

房企嗷嗷待哺，然而銀行們的日子也不好過(guò)。4月16日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將六大中國(guó)國(guó)有銀行的評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面。早在去年12月，另一知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪已經(jīng)率先下調(diào)五家國(guó)有銀行和三家政策性銀行的評(píng)級(jí)，包括中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行和中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行。

另外，隨著貸款利率下調(diào)及存款成本上升，去年中國(guó)幾大國(guó)有大行凈息差創(chuàng)歷史新低，營(yíng)收甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，對(duì)公房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)不良率整體繼續(xù)上升。

另有兩件事也在網(wǎng)絡(luò)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一個(gè)是金融界限薪令，一個(gè)是以招行為代表的反向討薪行動(dòng)。Wind數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2023年銀行管理階層平均減薪達(dá)13%，部分高層降薪幅度甚至最高達(dá)到40%。

不過(guò)，多位國(guó)有銀行管理層人士近期均表態(tài)，房地產(chǎn)不良在整體可控范圍內(nèi)，未來(lái)還將繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和處置。

銀行在房地產(chǎn)行業(yè)保交樓中扮演著重要角色，何立峰的“軍令狀”效果如何仍需市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注。銀行一方面需積極響應(yīng)高層號(hào)召給房企放款，另一方面又需要警惕呆賬壞賬的過(guò)快上升，即要守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。如何取舍，將直接影響金融行業(yè)未來(lái)的健康穩(wěn)定發(fā)展。（財(cái)富中文網(wǎng)）