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8月最后兩天，也即樓市即將迎來“金九銀十”之前，新一輪重磅政策密集發布。8月30日上午和晚上，廣州和深圳相繼官宣執行“認房不認貸”政策，這是一線城市樓市政策自本輪調控以來首次實質性松動。8月31日，央行、國家金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，主要涵蓋下調首付成數、降低二套房貸利率下限以及下調存量首套房貸利率等三項支持政策。

9月1日傍晚，更受關注的上海和北京這兩個城市，也在相隔不到半小時的時間內相繼官宣執行購買首套房貸“認房不認貸”政策措施。而在剛剛過去的這個周末，據中國證券報調研，京滬樓市成交量出現脈沖式上漲，深圳樓市亦有所回暖，廣州樓市相對平淡；京滬廣深四地新房和二手房價格均保持平穩。

“樓市很久沒這么熱鬧了”，有中介人員如是說。毫無疑問，隨著具有風向標作用的一線城市全部正式加入樓市政策松綁大軍，加上信貸標準全面寬松，房地產行業本輪“救市”行動進入新一輪高潮，將對個人和企業甚至城市發展都產生深遠影響，也對“房住不炒”提出了真正的考驗。圍繞樓市新政，“財富Plus”APP用戶展開了精彩討論，我們選取了其中一些展示如下：

@譚浩俊

財經評論員

有觀點認為，新政策顯著降低了購房者的置換成本，進一步釋放了改善性住房需求，“賣一買一”交易可能隨之增加。粗粗一聽，很有道理。推行“認房不認貸”政策了，以前有過貸的家庭，款也不再是障礙了，就可以把手中有的住房賣掉，換一套新的住房，改善居住條件，提高生活品質，從而推動“賣一買一”交易的增加。從理論上講，沒有問題。從實際操作來看，也行得通。關鍵是，誰能成為“賣一”中的那個“買”者呢？如果沒人買“賣一”手中的房子，想改善住房條件的居民可能就沒有能力成為“買一”者。就算愿意負債購買，因為手中已經有了一套住房，就不能享受首套房優惠。因此，需要解決的不只是“賣一買一”的問題，還有“賣一”交易能否成功的問題。只有“賣一”能順利交易，手中的房能順利賣出，“買一”才能成為可能。

這也意味著，“認房不認貸”政策能否帶來市場交易的增加，需要看現有住房能否找到買家，能否順利出手。正因為如此，有關“認房不認貸”政策能夠增加市場交易量的觀點，完全是就理論談理論，就政策談政策，根本沒有考慮房地產市場實際和居民購房心理，很像現在很多地方出臺鼓勵生二孩、三孩政策一樣，沒有一孩，哪來二孩、三孩？沒有人購買“賣一”者手中的房，哪來“買一”？“認房不認貸”政策能否真正發揮作用，能否讓廣大居民愿意利用政策改善居住條件，關鍵在于能否激活二手房市場，主要是能否把“賣一”者手中的房“賣”出去。

而從目前二手房市場的實際情況來看，似乎廣大居民購房的熱情并沒有得到激發，市場總體仍處于低迷狀態。也就是說，二手房市場并不能給“認房不認貸”政策提供強有力的支撐。如果不把眼睛放到二手房市場的激活上，不僅“認房不認貸”政策作用難以發揮，很多政策的作用都會在二手房市場低迷面前戛然而止。恰恰目前出臺的政策都是圍繞一手房、圍繞鼓勵居民買新房而設計的，針對二手房市場的政策很少。而如果出臺一些專門針對二手房交易的政策，譬如貸款利率更低一點、契稅等全免，必要時對二手房買家給予一定的資金補貼等，或許能對二手房市場交易產生一定的激勵作用。只要二手房市場的交易之門打開了，“認房不認貸”政策的作用就能得到充分發揮，從而對房地產市場走出低迷發揮積極作用。

@汪杰

創業公司從業者，關注宏觀經濟形勢

除去全面放開一線城市限購政策這個“王炸”，其他市場關切的“救市”政策近期均悉數落地，面對正在悄然走來的傳統“金九銀十”黃金期，中國樓市能否迎來“沖破黑暗、走向黎明”的關鍵時刻呢？答案是短期來看，確實有立竿見影之效；長期來看，尚需進一步觀察。

正如股市最近因為史詩級救市政策而迎來一波反彈，可以預見的是，9月中上旬甚至中秋國慶節前，一、二線城市樓市大概會迎來一波強勢反彈機會，短期內市場情緒亢奮，成交量急劇放大，新房和二手房市場“堰塞湖”現象極大緩解。但過完十一長假之后，市場看多情緒能否繼續維持，目前猶未可知。當然樓市還有全面放開限購政策這一“殺手锏”，比起股市只有“做多”的選擇，其實樓市尚有“降價”的退路可守，只不過眼前形勢尚未逼到“降價”這般田地。

不過，除去一線（包括新一線）城市之外的其他城市，人口紅利不再、商品房供過于求、居民收入銳減以及失業率居高不下等這些“達摩克利斯之劍”一直高懸，加上供給端商品房高昂房價和需求端居民孱弱購買力之間天然鴻溝，因此，僅僅依靠本輪救市政策難以讓三四線城市樓市起死回生乃至重新步入牛市通道，未來政策通過長尾效應方能真正有所作為。

另外值得指出的是，國家出臺有關救市政策的初衷是破解中國房地產困局，紓解房企流動性難題，緩釋金融機構市場風險，降低購房門檻讓利百姓，促進國內消費良性循環，從而盤活國內宏觀經濟，但是一旦市場不及預期，甚至演變成富人和投機客高位套現走人，廣大普通老百姓卻勇當“接盤俠”這樣的怪象，難免被人詬病，也會影響政府公信力和社會穩定大局。

@張學峰

一位不斷探索的經濟人

現在已經到了市場銷售的“金九銀十”旺盛期，“認房不認貸”政策就是一場及時雨，滿足了很多有購房需求者的所期所盼。不過，銀行的信貸資金配備是否充足？信貸政策是否能夠滿足大多數購房者的房貸需求？現在市場資金首先需要滿足工商企業生產經營所需，房貸可能是第二位的。考慮到房地產市場集中了消費與投資的大量潛能，能帶動上下游產業的復蘇增長，因此如果新政能激活房地產市場，即使擠占了部分居民的消費投資能力，也是值得的。而買房需要承擔多年負債，甚至要將全家儲蓄存款都押上，因此需重點配置好經濟金融資源。

@兆古德雪

管理專家

巴菲特在2010年致股東的信中寫道：“總體來看，我做過的最好的投資就是買下我的住宅——盡管如果我選擇租房，然后將購房的資金用來買股票，我會賺得遠遠更多。”讀到這里，我們難道不感到奇怪嗎？這分明是矛盾的表達。很多人告訴我們，要向巴菲特學習如何賺更多的錢，而巴菲特竟然說他最好的投資是幾十年前花3萬多美元買的一個小房子。是巴菲特糊涂了嗎？

不過，巴菲特接下來的話，解釋了他為什么認為當初為自己和家人買下一個小房子，是他最好的投資。他說：“我花3.15萬美元買下我們的房子，這讓我和我的家人獲得了52年的美好回憶，而且未來還會有更多。”

我由此聯想起，很多年前看到李嘉誠說的一段話：“擁有多少財富并不那么重要，重要的是一家人能夠幸福的生活，這個最重要”。把李嘉誠的話和巴菲特的話放在一起看，我們不得不承認，這兩個富翁都達到了同樣的思想境界，即最終他們意識到真實的一家人的幸福生活，才是最重要的，而再多的紙面的財富，也僅僅是紙面上的財富而已。

這也告訴我們，我們不一定要成為首富才能獲得幸福，只要通過誠實的勞動，遵紀守法去賺到的錢，能讓一家人幸福的生活，這就非常好。認真觀察真實的生活，我們就會發現，那些讓我們幸福的事物，所需要花的錢并不是太多。幸福，更多的是來自于真心關愛身邊的人，在他們需要的時候，為他們做一點小事，比如說，倒一杯水，做一個好吃的菜，干點家務。

正如巴菲特年輕時所做的那樣，當下很多中國人正在做的一件事，就是一家人齊心協力，買一個不豪華但是自己買得起的小房子。我對此深表贊同，因為我自己就住過很小的房子，也住過很大的房子，現在我住在一個較小的房子。我意識到，住在一個自己買得起的較小的房子里，是最舒服的。一家人可以朝夕相處，打掃衛生也很省力，物業開支也非常低。最重要的是，住在自己負擔得起的小房子里，我們可以非常有安全感在這里一直和家人幸福的居住下去，一直生活幾十年，直到老去。就像巴菲特說的那樣，這是最好的投資。而最好的投資并不是最賺錢或最花錢的投資。（財富中文網）

編輯：劉蘭香

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