美國住房市場或?qū)⒅匦孪萑搿吧疃葍鼋Y(jié)”
Alena Botros
2023-05-15
圖片來源：Getty Images
立法者們尚未就債務(wù)上限達(dá)成協(xié)議。民主黨人希望在沒有任何附加條件的情況下提高債務(wù)上限，而共和黨人則要求削減開支。美國財政部的部長珍妮特·耶倫稱，如果國會在未來幾周內(nèi)不能提高債務(wù)限額，經(jīng)濟(jì)“災(zāi)難”將隨之而來。
那么，這所謂的災(zāi)難將如何在美國的住房市場上演？在5月11日發(fā)表的一份報告中，Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克認(rèn)為，如果美國不履行債務(wù)，抵押貸款利率可能高達(dá)8%，這種情況最早6月1日可能就會發(fā)生。
不過Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為美國債務(wù)違約“不太可能”。
盡管如此，Zillow指出，如果美國違約，抵押貸款利率可能在9月達(dá)到8.4%，這將使新借款人的抵押貸款支付額增加20%以上。而這就會是屋漏偏逢連夜雨。2022年，抵押貸款利率從3%躍升至6%，此前房價在新冠疫情期間的房地產(chǎn)熱潮（Pandemic Housing Boom）中暴漲了41%。兩者結(jié)合在一起，人們的負(fù)擔(dān)能力會進(jìn)一步下降，住房泡沫會達(dá)到前所未有的水平。Zillow表示，如果抵押貸款利率躍升至8%以上，這將使住房市場重新陷入“深度凍結(jié)”。
月度按揭付款6%和8%的之間存在怎樣的區(qū)別？如果是60萬美元的房屋，在支付20%的首付后，6%的月付款大約是2,878美元（不含稅和保險）。在完全相同的情況下，8%的月付款將是3,522美元。每月就是644美元的差異。這將讓很多買家退出市場，而且那些自去年利率上升以來一直被排擠的人會在市場中處于更加邊緣的地位。
“我們預(yù)測在這種債務(wù)違約的情況下，未來18個月的住房市場演變估計在今年晚些時候，現(xiàn)有房屋銷售將相對于無違約基線預(yù)測下降多達(dá)23%，并且房屋價值在2024年年底可能比無違約情況下的預(yù)期低5%。”Zillow表示。
根據(jù)Zillow的說法，如果抵押貸款利率達(dá)到8%以上，現(xiàn)有房屋銷售將從4月的430萬套下降到9月的330萬套，下降23%。
Zillow稱：“對經(jīng)濟(jì)和債務(wù)市場的任何重大干擾都將對住房市場產(chǎn)生重大影響，讓銷售情況暴跌并抬高借貸成本，而此時市場才真正開始穩(wěn)定并從2022年年底的重大冷淡中恢復(fù)。”（財富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-項曦瑩
立法者們尚未就債務(wù)上限達(dá)成協(xié)議。民主黨人希望在沒有任何附加條件的情況下提高債務(wù)上限，而共和黨人則要求削減開支。美國財政部的部長珍妮特·耶倫稱，如果國會在未來幾周內(nèi)不能提高債務(wù)限額，經(jīng)濟(jì)“災(zāi)難”將隨之而來。
那么，這所謂的災(zāi)難將如何在美國的住房市場上演？在5月11日發(fā)表的一份報告中，Zillow的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰夫·塔克認(rèn)為，如果美國不履行債務(wù)，抵押貸款利率可能高達(dá)8%，這種情況最早6月1日可能就會發(fā)生。
不過Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為美國債務(wù)違約“不太可能”。
盡管如此，Zillow指出，如果美國違約，抵押貸款利率可能在9月達(dá)到8.4%，這將使新借款人的抵押貸款支付額增加20%以上。而這就會是屋漏偏逢連夜雨。2022年，抵押貸款利率從3%躍升至6%，此前房價在新冠疫情期間的房地產(chǎn)熱潮（Pandemic Housing Boom）中暴漲了41%。兩者結(jié)合在一起，人們的負(fù)擔(dān)能力會進(jìn)一步下降，住房泡沫會達(dá)到前所未有的水平。Zillow表示，如果抵押貸款利率躍升至8%以上，這將使住房市場重新陷入“深度凍結(jié)”。
月度按揭付款6%和8%的之間存在怎樣的區(qū)別？如果是60萬美元的房屋，在支付20%的首付后，6%的月付款大約是2,878美元（不含稅和保險）。在完全相同的情況下，8%的月付款將是3,522美元。每月就是644美元的差異。這將讓很多買家退出市場，而且那些自去年利率上升以來一直被排擠的人會在市場中處于更加邊緣的地位。
“我們預(yù)測在這種債務(wù)違約的情況下，未來18個月的住房市場演變估計在今年晚些時候，現(xiàn)有房屋銷售將相對于無違約基線預(yù)測下降多達(dá)23%，并且房屋價值在2024年年底可能比無違約情況下的預(yù)期低5%。”Zillow表示。
根據(jù)Zillow的說法，如果抵押貸款利率達(dá)到8%以上，現(xiàn)有房屋銷售將從4月的430萬套下降到9月的330萬套，下降23%。
Zillow稱：“對經(jīng)濟(jì)和債務(wù)市場的任何重大干擾都將對住房市場產(chǎn)生重大影響，讓銷售情況暴跌并抬高借貸成本，而此時市場才真正開始穩(wěn)定并從2022年年底的重大冷淡中恢復(fù)。”（財富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-項曦瑩
Lawmakers have yet to come to an agreement on the debt ceiling. Democrats want to raise it, without any strings attached, and Republicans are calling for spending cuts. If Congress fails to raise the limit in the coming weeks, Treasury Secretary Janet Yellen claims, economic “calamity” would ensue.
So how would that so-called calamity play out in the U.S. housing market??In a report published on May 11, Zillow’s senior economist Jeff Tucker argues that mortgage rates could top 8% if the U.S. defaults on its debts—which could happen as early as June 1.
Zillow’s economist does acknowledge that a U.S. default is “unlikely.”
Nonetheless, if the U.S. defaults on its debts, Zillow says, mortgage rates could reach 8.4% by September, which would send mortgage payments up for new borrowers up over 20%. And that couldn’t come at a worse time. Mortgage rates jumped from 3% to 6% in 2022, following home prices that skyrocketed 41% during the Pandemic Housing Boom. The two, together, have deteriorated affordability, bringing it to levels not seen since the housing bubble. If mortgage rates were to jump to over 8%, Zillow says that would send the housing market back into a “deep freeze.”
Let’s take a look at the difference between monthly mortgage payments at 6% versus 8%. On a $600,000 home, after putting 20% down, the monthly payment at 6% would be roughly $2,878 (without taxes and insurance.) With the exact same circumstances but at 8%, the monthly payment would be $3,522. That’s a $644 monthly difference. That would price a lot of buyers out of the market, and keep those who have been sidelined since rates went up last year on the outskirts.
“When we forecast the evolution of the housing market over the next 18 months in the event of such a debt default, we estimate that existing home sales would fall as much as 23% relative to the no-default baseline forecast later this year, and that home values may be 5% lower at the end of 2024 than expected in the no-default scenario,” Zillow says.
According to Zillow, if mortgage rates top 8%, existing home sales would drop 23% from 4.3 million in April to 3.3 million in September.
“Any major disruption to the economy and debt markets will have major repercussions for the housing market, chilling sales and raising borrowing costs, just when the market was beginning to stabilize and recover from the major cooldown of late 2022,” Zillow says.
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