美國(guó)樓市走勢(shì)超出預(yù)期
LANCE LAMBERT
2023-05-03
圖片來源：NICK BOWERS—GETTY IMAGES
大多數(shù)房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，2023年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。事實(shí)上，在29個(gè)主要房地產(chǎn)預(yù)測(cè)模型中，有24個(gè)預(yù)測(cè)2023年全美房?jī)r(jià)將下跌。
但迄今為止，情況并非完全如此。
在2023年的頭幾個(gè)月里，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)顯示出穩(wěn)定跡象。今年現(xiàn)有房屋和新建房屋銷售略有上升，房地產(chǎn)開發(fā)商信心也有所改善。此外，像Zillow、CoreLogic和Black Knight這樣的公司都在今年春季報(bào)告了月度房?jī)r(jià)的正增長(zhǎng)。
這是怎么回事？首先，隨著平均30年固定抵押貸款利率從去年11月的7.37%回落至約6.5%，房屋負(fù)擔(dān)能力在今年春季有所改善。此外，缺乏待售房屋，再加上市場(chǎng)進(jìn)入繁忙的春季時(shí)期，至少目前全美房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被推回到了平衡狀態(tài)。
盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在某些方面仍未完全恢復(fù)正常：一些房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括斯克蘭頓）目前正繁榮發(fā)展，而其他地方（包括圣何塞）仍在經(jīng)歷房?jī)r(jià)調(diào)整。甚至在某個(gè)特定市場(chǎng)內(nèi)，情況也可能大相徑庭。
為了更好地了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有多么奇怪和分裂，《財(cái)富》雜志制作了七個(gè)交互式圖表，顯示了美國(guó)一些最大的州的郵政編碼級(jí)數(shù)據(jù)。這些地圖表現(xiàn)出從2022年12月到2023年3月，根據(jù)季節(jié)性調(diào)整的Zillow房屋價(jià)值指數(shù)所跟蹤的房?jī)r(jià)變化。
（圖中城市從左到右為：尼亞加拉大瀑布、布法羅、羅徹斯特、雪城、尤蒂卡、紐約、奧爾巴尼）
在Zillow追蹤的1559個(gè)紐約郵政編碼中，48.4%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有51.6%的地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。在2022年同樣的三個(gè)月時(shí)間里，約99%的紐約郵政編碼地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。
隨著4月和5月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，2023年初的部分下跌可能會(huì)被抵消。
（圖中城市從左到右為：孟菲斯市、杰克遜、克拉克斯維爾、納什維爾、莫非斯堡、查塔努加、諾克斯維爾、金斯波特）
在Zillow追蹤的586個(gè)田納西州郵政編碼中，83.1%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有16.9%的田納西州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
（圖中城市從左到右為：尤里卡、舊金山、薩克拉曼多、圣何塞、弗雷斯諾、洛杉磯、圣地亞哥）
在Zillow追蹤的1563個(gè)加州郵政編碼中，6.7%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有93.3%的加州郵政編碼地區(qū)在這三個(gè)月的時(shí)間里出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌。
（圖中城市從上到下為：托萊多、克利夫蘭、亞克朗市、揚(yáng)斯敦、坎頓、哥倫布、斯普林菲爾德、代頓、辛辛那提）
在Zillow追蹤的1039個(gè)俄亥俄州郵政編碼中，76.6%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有23.4%的俄亥俄州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
（圖中城市從上到下為：雅典、亞特蘭大、奧古斯塔、梅肯、哥倫布、薩凡納、布倫瑞克）
在Zillow追蹤的665個(gè)佐治亞州郵政編碼中，68.3%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有31.7%的佐治亞州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
（圖中城市從上到下為：彭薩科拉、塔拉哈西、杰克遜維爾、奧蘭多、坦帕、薩拉索塔、邁阿密）
在Zillow追蹤的926個(gè)佛羅里達(dá)州郵政編碼中，33.7%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有66.3%的佛羅里達(dá)州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
（圖中城市從上到下為：阿馬里洛、沃思堡市、達(dá)拉斯、厄爾巴索、奧斯丁、休斯頓、圣安東尼奧、拉雷多）
在Zillow追蹤的1554個(gè)得克薩斯州郵政編碼中，62.9%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有37.1%的得克薩斯州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。（財(cái)富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-曦瑩
大多數(shù)房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，2023年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。事實(shí)上，在29個(gè)主要房地產(chǎn)預(yù)測(cè)模型中，有24個(gè)預(yù)測(cè)2023年全美房?jī)r(jià)將下跌。
但迄今為止，情況并非完全如此。
在2023年的頭幾個(gè)月里，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)顯示出穩(wěn)定跡象。今年現(xiàn)有房屋和新建房屋銷售略有上升，房地產(chǎn)開發(fā)商信心也有所改善。此外，像Zillow、CoreLogic和Black Knight這樣的公司都在今年春季報(bào)告了月度房?jī)r(jià)的正增長(zhǎng)。
這是怎么回事？首先，隨著平均30年固定抵押貸款利率從去年11月的7.37%回落至約6.5%，房屋負(fù)擔(dān)能力在今年春季有所改善。此外，缺乏待售房屋，再加上市場(chǎng)進(jìn)入繁忙的春季時(shí)期，至少目前全美房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被推回到了平衡狀態(tài)。
盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在某些方面仍未完全恢復(fù)正常：一些房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括斯克蘭頓）目前正繁榮發(fā)展，而其他地方（包括圣何塞）仍在經(jīng)歷房?jī)r(jià)調(diào)整。甚至在某個(gè)特定市場(chǎng)內(nèi)，情況也可能大相徑庭。
為了更好地了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有多么奇怪和分裂，《財(cái)富》雜志制作了七個(gè)交互式圖表，顯示了美國(guó)一些最大的州的郵政編碼級(jí)數(shù)據(jù)。這些地圖表現(xiàn)出從2022年12月到2023年3月，根據(jù)季節(jié)性調(diào)整的Zillow房屋價(jià)值指數(shù)所跟蹤的房?jī)r(jià)變化。
在Zillow追蹤的1559個(gè)紐約郵政編碼中，48.4%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有51.6%的地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。在2022年同樣的三個(gè)月時(shí)間里，約99%的紐約郵政編碼地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。
隨著4月和5月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，2023年初的部分下跌可能會(huì)被抵消。
在Zillow追蹤的586個(gè)田納西州郵政編碼中，83.1%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有16.9%的田納西州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
在Zillow追蹤的1563個(gè)加州郵政編碼中，6.7%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有93.3%的加州郵政編碼地區(qū)在這三個(gè)月的時(shí)間里出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌。
在Zillow追蹤的1039個(gè)俄亥俄州郵政編碼中，76.6%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有23.4%的俄亥俄州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
在Zillow追蹤的665個(gè)佐治亞州郵政編碼中，68.3%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有31.7%的佐治亞州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
在Zillow追蹤的926個(gè)佛羅里達(dá)州郵政編碼中，33.7%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有66.3%的佛羅里達(dá)州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。
在Zillow追蹤的1554個(gè)得克薩斯州郵政編碼中，62.9%的地區(qū)在2022年12月至2023年3月期間房?jī)r(jià)有所上漲。另有37.1%的得克薩斯州郵政編碼地區(qū)房?jī)r(jià)下跌。（財(cái)富中文網(wǎng)）
譯者：中慧言-曦瑩
Most housing analysts expected 2023 to be a rough year for the U.S. housing market. In fact, among the 29 major housing forecast models, 24 forecasted a national home price decline for 2023.
But so far, that hasn’t exactly come to fruition.
Through the first few months of 2023, the U.S. housing market continues to show signs of stabilization. Existing and new home sales have inched up a bit this year, and homebuilder confidence has improved. And firms like Zillow, CoreLogic, and Black Knight have all reported positive month-over-month home price increases this spring.
What’s going on? For starters, housing affordability has improved this spring as the average 30-year fixed mortgage rate, which topped out at 7.37% in November, came back down to around 6.5%. Additionally, a lack of homes for sale, coupled with the market entering its busier spring period, has—at least for now—pushed the national housing market back into equilibrium.
That said, under the hood, the housing market isn’t exactly normal just yet: Some housing markets are booming right now (including Scranton) while other places (including San Jose) are still passing through a home price correction. And even within a particular market, it can vary a lot.
To better understand just how weird—and divided—the housing market is right now, Fortune built seven interactive charts to display ZIP-code-level data for some of the country’s biggest states. These maps show the change in house prices as tracked by the seasonally adjusted Zillow Home Value Index, between December 2022 and March 2023.
Among the 1,559 New York ZIP codes tracked by Zillow, 48.4% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. Another 51.6% saw a home price decrease. During the same three-month window in 2022, around 99% of New York ZIP codes saw positive home price growth.
As home price data rolls in for April and May, it's possible that some of these early 2023 declines get erased.
Among the 586 Tennessee ZIP codes tracked by Zillow, 83.1% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 16.9% of Tennessee ZIP codes saw a home price decrease.
Among the 1,563 California ZIP codes tracked by Zillow, 6.7% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 93.3% of California ZIP codes saw a home price decrease during that three-month window.
Among the 1,039 Ohio ZIP codes tracked by Zillow, 76.6% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 23.4% of Ohio ZIP codes saw a home price decrease.
Among the 665 Georgia ZIP codes tracked by Zillow, 68.3% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 31.7% of Georgia ZIP codes saw a home price decrease.
Among the 926 Florida ZIP codes tracked by Zillow, 33.7% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 66.3% of Florida ZIP codes saw a home price decrease.
Among the 1,554 Texas ZIP codes tracked by Zillow, 62.9% saw a home price increase between December 2022 and March 2023. The other 37.1% of Texas ZIP codes saw a home price decrease.
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