這座城市的房價虛高最嚴重
Kylie Logan
2021-12-21
美國佛羅里達大西洋大學（Florida Atlantic University）認為，愛達荷州的首府博伊西是美國最被高估的房地產市場之一，當地房產的掛牌價比預期售價高80.51%。
從2020年8月至2021年8月，美國的房價整體上漲了19.8%，預計2022年美國房地產市場會有所降溫，到2022年年底預期房價漲幅只有2.9%。佛羅里達大西洋大學認為，博伊西等五個城市的房價即將達到最高點，很快將趨于穩定。
博伊西于2019年被Livability網站評為千禧一代最宜居城市，2018年被《福布斯》（Forbes）評為美國發展最快的城市。Livability網站會公布美國城市的排名數據。在《美國新聞與世界報道》（U.S. News & World Report）的2021-2022年最宜居城市排行榜中，博伊西排在第11位。該媒體這樣評價這個城市：“是的，有些地方有更美麗的野外風光，有些地方的城市化水平更高。但博伊西兩者兼具，是一個適合居住的好地方。”
據《Business Insider》統計，在新冠疫情期間，搬到愛達荷州的人口比離開的人口多194%。據房地產交易網站Realtor.com統計，博伊西吸引了大批遠程辦公者從圣何塞等房價更高的城市搬到這里生活。在博伊西以北幾小時車程的愛達荷州莫斯科市，房地產市場的情況類似。房地產經紀人米斯蒂·庫里對愛達荷大學（University of Idaho）的期刊《The Argonaut》表示，愛達荷州房價上漲的主要原因之一是人口大量涌入。
庫里說：“2020年，我們發現隨著大量購房人涌入愛達荷州，當地確實出現了房屋庫存不足的情況。許多新購房人搬到這里，但我們卻無法提供幫助。”
博伊西最受千禧一代歡迎，而這個群體正在步入30歲，是首次購房的典型年齡。除了這些購房者以外，在新冠疫情期間，博伊西還吸引了大批遠程辦公者，在Apartment List的最適宜遠程辦公城市中排在第三位。
隨著需求持續增長，房地產供應卻嚴重不足。美國房地產市場存在約400萬套住房缺口。據《The Argonaut》報道，愛達荷大學的經濟學教授史蒂夫·彼德森認為，愛達荷州后續也存在這樣的問題。
他提到十多年前的房地產市場崩盤稱：“我認為人們并沒有意識到大蕭條對建筑和房地產市場造成的嚴重破壞。”他還表示，因為房地產市場崩盤，陷入停滯的房屋建設市場最近才開始恢復。
而房屋建設所需要的木材目前漲價高達308%。哥倫布市一家經濟住房非營利組織的執行總監布萊恩·希金斯指出，木材漲價導致房屋建設成本大大提高。
以上這些因素可能是博伊西實際房價上漲的原因。
對當地社區而言，房價暴漲并不是好消息。有一對夫婦對哥倫比亞廣播公司（CBS）表示，在多次出價遭到拒絕之后，他們最終找到了一位明確希望將房子賣給本地家庭的賣家。
一名業主說：“才僅僅過去幾年時間，為什么情況會變成這樣？”（財富中文網）
譯者：劉進龍
審校：汪皓
美國佛羅里達大西洋大學（Florida Atlantic University）認為，愛達荷州的首府博伊西是美國最被高估的房地產市場之一，當地房產的掛牌價比預期售價高80.51%。
從2020年8月至2021年8月，美國的房價整體上漲了19.8%，預計2022年美國房地產市場會有所降溫，到2022年年底預期房價漲幅只有2.9%。佛羅里達大西洋大學認為，博伊西等五個城市的房價即將達到最高點，很快將趨于穩定。
博伊西于2019年被Livability網站評為千禧一代最宜居城市，2018年被《福布斯》（Forbes）評為美國發展最快的城市。Livability網站會公布美國城市的排名數據。在《美國新聞與世界報道》（U.S. News & World Report）的2021-2022年最宜居城市排行榜中，博伊西排在第11位。該媒體這樣評價這個城市：“是的，有些地方有更美麗的野外風光，有些地方的城市化水平更高。但博伊西兩者兼具，是一個適合居住的好地方。”
據《Business Insider》統計，在新冠疫情期間，搬到愛達荷州的人口比離開的人口多194%。據房地產交易網站Realtor.com統計，博伊西吸引了大批遠程辦公者從圣何塞等房價更高的城市搬到這里生活。在博伊西以北幾小時車程的愛達荷州莫斯科市，房地產市場的情況類似。房地產經紀人米斯蒂·庫里對愛達荷大學（University of Idaho）的期刊《The Argonaut》表示，愛達荷州房價上漲的主要原因之一是人口大量涌入。
庫里說：“2020年，我們發現隨著大量購房人涌入愛達荷州，當地確實出現了房屋庫存不足的情況。許多新購房人搬到這里，但我們卻無法提供幫助。”
博伊西最受千禧一代歡迎，而這個群體正在步入30歲，是首次購房的典型年齡。除了這些購房者以外，在新冠疫情期間，博伊西還吸引了大批遠程辦公者，在Apartment List的最適宜遠程辦公城市中排在第三位。
隨著需求持續增長，房地產供應卻嚴重不足。美國房地產市場存在約400萬套住房缺口。據《The Argonaut》報道，愛達荷大學的經濟學教授史蒂夫·彼德森認為，愛達荷州后續也存在這樣的問題。
他提到十多年前的房地產市場崩盤稱：“我認為人們并沒有意識到大蕭條對建筑和房地產市場造成的嚴重破壞。”他還表示，因為房地產市場崩盤，陷入停滯的房屋建設市場最近才開始恢復。
而房屋建設所需要的木材目前漲價高達308%。哥倫布市一家經濟住房非營利組織的執行總監布萊恩·希金斯指出，木材漲價導致房屋建設成本大大提高。
以上這些因素可能是博伊西實際房價上漲的原因。
對當地社區而言，房價暴漲并不是好消息。有一對夫婦對哥倫比亞廣播公司（CBS）表示，在多次出價遭到拒絕之后，他們最終找到了一位明確希望將房子賣給本地家庭的賣家。
一名業主說：“才僅僅過去幾年時間，為什么情況會變成這樣？”（財富中文網）
譯者：劉進龍
審校：汪皓
The Idaho capital tops a list of overvalued U.S. housing markets, with homes listed 80.51% above their expected price, according to Florida Atlantic University (FAU).
U.S. home prices overall rose by 19.8% between August 2020 and August 2021, but are expected to cool off a bit in 2022, with a projected rise of only 2.9% by year’s end. Boise is one of five cities that might be approaching their “pricing crown,” or peak prices, and will soon begin to stabilize, according to FAU.
Boise was ranked the best place to live for millennials in 2019 by Livability, which publishes data rankings for U.S. cities, and was named the fastest-growing city in the U.S. in 2018 by Forbes. U.S. News & World Report ranked Boise 11th in its list of best places to live in 2021–22, writing: “Yes, there are wilder places. Yes, there are more urbane places. But Boise is a good place to live if you enjoy easy access to both.”
Over the course of the pandemic, 194% more people moved to Idaho than moved away, according to Business Insider. Boise has attracted remote workers from more expensive cities like San Jose, according to Realtor.com, a real estate listing website. In Moscow, Idaho, a few hours north of Boise, things don’t look much different. Realtor Misty Curry told The Argonaut, a University of Idaho publication, that one of the primary reasons prices in the greater state of Idaho have shot up is this influx of new people.
“Once 2020 hit, we really saw inventory lack due to the mass amount of buyers coming into Idaho. We have so many new buyers moving in, we just can’t help them,” Curry said.
All those millennials for which Boise is supposed to be a hotspot are hitting their thirties, the prime age of first-time homebuyers. Along with this new wave of buyers, Boise has attracted a rush of remote workers during the pandemic, ranking third on Apartment List’s collection of the best cities for remote work.
And for all that growing demand, the supply is seriously lacking. On a national scale, the housing market is short almost 4 million homes. This is subsequently a problem in Idaho, said University of Idaho economics professor Steve Peterson, according to The Argonaut.
“I don’t think people realize how badly the construction and housing industry were damaged by the greater recession,” he said, referring to the housing crash more than a decade ago. Homebuilding, which halted after the crash, has only recently resumed, Peterson added.
And the lumber needed to actually catch up and build more housing now costs up to 308% more. That makes the cost of homebuilding significantly more expensive, according to Brian Higgins, executive director of an affordable housing nonprofit in Columbus.
All those factors combined could be why real estate prices in Boise are so high.
The surge in home prices isn’t good news for the local community in Boise. One couple told CBS that, after multiple offer rejections, they had finally found a seller who wanted to sell specifically to a local family.
“Why is it like this when just a couple years ago it wasn’t?” one of the homeowners said.
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