美國抵押貸款利率再度暴跌
Chris Morris
2021-05-08
美國30年期固定抵押貸款的利率已經降至72天以來的最低水平，降幅超過三分之一個百分點。
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，目前30年期貸款的平均利率為3.10%。自2月22日以來，利率首次達到這一水平。與此同時，房地美公司（Freddie Mac）稱，截至4月29日當周的30年期貸款利率為2.98%。
雖然30年期貸款利率顯著下降，但與2.75%的52周低點相比，仍然有明顯差距。
據《抵押貸款新聞日報》報道，目前15年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.52%，更加接近其2.25%的52周低點。過去一年以來，15年期平均利率已經飆升3.03%。
與此同時，《抵押貸款新聞日報》報道稱，30年期大額固定抵押貸款的平均利率下降至3.15%——僅比其52周低點高出0.04%。
雖然劃算的抵押貸款利率是很好，但目前真正的秘訣其實在于尋找房源。如今的房源常常在數小時之內就被搶售一空。過去一年以來，平均房價上漲了16%。
建造一座新房子？由于木材短缺，預計建房成本將上升。目前新建房屋的平均價格比新冠疫情前高出24,000美元。
雖然利率有所下降，但人們并沒有像幾個月前那樣，迫切地急于進行再融資或安排新的抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的每周抵押貸款申請調查（Weekly Mortgage Applications Survey），抵押貸款的申請數量相較于一周前減少了0.9%。
抵押貸款銀行家協會負責經濟與行業預測的助理副總裁喬爾·卡恩說：“房屋庫存偏少而需求旺盛導致競爭激烈的購房市場價格上漲、貸款活動減少。價格上漲還影響了貸款組合，余額高于平均水平的購房貸款增長更為強勁。”（財富中文網）
翻譯：郝秀
審校：汪皓
美國30年期固定抵押貸款的利率已經降至72天以來的最低水平，降幅超過三分之一個百分點。
據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，目前30年期貸款的平均利率為3.10%。自2月22日以來，利率首次達到這一水平。與此同時，房地美公司（Freddie Mac）稱，截至4月29日當周的30年期貸款利率為2.98%。
雖然30年期貸款利率顯著下降，但與2.75%的52周低點相比，仍然有明顯差距。
據《抵押貸款新聞日報》報道，目前15年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.52%，更加接近其2.25%的52周低點。過去一年以來，15年期平均利率已經飆升3.03%。
與此同時，《抵押貸款新聞日報》報道稱，30年期大額固定抵押貸款的平均利率下降至3.15%——僅比其52周低點高出0.04%。
雖然劃算的抵押貸款利率是很好，但目前真正的秘訣其實在于尋找房源。如今的房源常常在數小時之內就被搶售一空。過去一年以來，平均房價上漲了16%。
建造一座新房子？由于木材短缺，預計建房成本將上升。目前新建房屋的平均價格比新冠疫情前高出24,000美元。
雖然利率有所下降，但人們并沒有像幾個月前那樣，迫切地急于進行再融資或安排新的抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的每周抵押貸款申請調查（Weekly Mortgage Applications Survey），抵押貸款的申請數量相較于一周前減少了0.9%。
抵押貸款銀行家協會負責經濟與行業預測的助理副總裁喬爾·卡恩說：“房屋庫存偏少而需求旺盛導致競爭激烈的購房市場價格上漲、貸款活動減少。價格上漲還影響了貸款組合，余額高于平均水平的購房貸款增長更為強勁。”（財富中文網）
翻譯：郝秀
審校：汪皓
The rate for a 30-year fixed mortgage has dropped to its lowest rate in 72 days—and fallen more than a third of a percentage point.
The average 30-year loan now carries a 3.10% interest rate, according to Mortgage News Daily (MND). That’s a rate it hasn’t seen since Feb. 22. Freddie Mac, meanwhile, puts the 30-year loan at 2.98% for the week ending April 29.
While it’s a notable decline, the 30-year rate is still a notable distance from its 52-week low of 2.75%.
The average for a 15-year fixed-rate mortgage now stands at 2.52%, a bit closer to its 52-week low of 2.25%, MND reports. In the past year, average 15-year rates have surged as high as 3.03%.
Meanwhile, the rate for a jumbo 30-year fixed is down to 3.15% on average, MND reports—just 0.04% higher than its 52-week low.
A good mortgage rate is nice, but the real trick these days is actually finding a home. Listings today often are snatched up in hours. And the average price of a house is up 16% in the past year.
Building a new home? Expect the cost to go up thanks to lumber shortages. New-construction homes now cost an average of $24,000 more than they did pre-pandemic.
Despite the lower rates, people aren’t rushing to refinance or arrange new mortgages quite as fervently as they were a few months ago. Mortgage applications decreased 0.9% from one week earlier, according to the Mortgage Bankers Association's (MBA) Weekly Mortgage Applications Survey.
“The competitive purchase market, driven by low housing inventory and high demand, is pushing prices higher and weighing down on activity,” said Joel Kan, MBA’s associate vice president of economic and industry forecasting. “The higher prices are also affecting the mix of activity, with stronger growth in purchase loans with larger-than-average balances."
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