美國30年期房產抵押貸款利率創歷史新低
美聯社
2020-07-08
6月底，美國的長期貸款利率出現了下降，作為基準指標的30年期住房貸款利率則觸及歷史最低水平。
抵押貸款買家房地美在6月25日發布的報告中指出，關鍵的30年期固息抵押貸款平均利率已從兩周前的3.13%降至3.07%。房地美自1971年開始追蹤固息抵押貸款平均利率，而該數據已連續兩周創下歷史新低紀錄。一年前的平均利率為3.75%。
15年期固息抵押貸款的平均利率也出現小幅下降，從兩周前的2.59%降至2.56%，相較于一年前的3.18%出現了顯著下降。
利率創下歷史新低的同時，美國的房地產市場在經歷了新冠病毒疫情導致的最“冷”春季后已經開始出現一定程度的反彈。隨著美國主要地區重新開盤，5月的新房銷售出人意料地激增了16.6%。但5月的二手房的銷售并不理想，下降了9.7%。
兩周前公布的一份待售房屋銷售報告則帶來了好消息。美國簽購房屋的人數于4月出現了創紀錄式的下降，卻在5月猛增44.3%。這些合同的簽約量是一份能預測未來兩個月最終成交量的晴雨表。
3月和4月，公共衛生事件帶來的影響令買賣雙方都望而卻步。因此，可供出售的房屋供應仍然較為緊張，需求量則相對較高。（財富中文網）
譯者：Shog
6月底，美國的長期貸款利率出現了下降，作為基準指標的30年期住房貸款利率則觸及歷史最低水平。
抵押貸款買家房地美在6月25日發布的報告中指出，關鍵的30年期固息抵押貸款平均利率已從兩周前的3.13%降至3.07%。房地美自1971年開始追蹤固息抵押貸款平均利率，而該數據已連續兩周創下歷史新低紀錄。一年前的平均利率為3.75%。
15年期固息抵押貸款的平均利率也出現小幅下降，從兩周前的2.59%降至2.56%，相較于一年前的3.18%出現了顯著下降。
利率創下歷史新低的同時，美國的房地產市場在經歷了新冠病毒疫情導致的最“冷”春季后已經開始出現一定程度的反彈。隨著美國主要地區重新開盤，5月的新房銷售出人意料地激增了16.6%。但5月的二手房的銷售并不理想，下降了9.7%。
兩周前公布的一份待售房屋銷售報告則帶來了好消息。美國簽購房屋的人數于4月出現了創紀錄式的下降，卻在5月猛增44.3%。這些合同的簽約量是一份能預測未來兩個月最終成交量的晴雨表。
3月和4月，公共衛生事件帶來的影響令買賣雙方都望而卻步。因此，可供出售的房屋供應仍然較為緊張，需求量則相對較高。（財富中文網）
譯者：Shog
Long-term U.S. mortgage rates fell last week with the benchmark 30-year home loan hitting its lowest level ever.
Mortgage buyer Freddie Mac reported last Thursday that the average rate on the key 30-year fixed-rate mortgage fell to 3.07%, down from 3.13% at two weeks ago. For the second week in a row, it is the lowest level since Freddie began tracking average rates in 1971. A year ago, the rate stood at 3.75%.
The average rate on the 15-year fixed-rate mortgage also fell slightly to 2.56% from 2.59% at two weeks ago, but it is down from 3.18% a year ago.
The historically low interest rates come as the U.S. housing market appears to be rebounding somewhat from a coronavirus-caused spring freeze. Sales of new homes rose a surprisingly strong 16.6% in May as major parts of the country reopened, though sales of existing homes struggled through the month with a 9.7% decline.
A report on pending home sales at two weeks ago offered some optimism, with the number of Americans signing contracts to purchase homes jumping 44.3% in May after a record-breaking April decline. Those contract signings are a barometer of finalized purchases over the next two months.
The impact of the coronavirus pandemic sidelined both buyers and sellers in March and April, so there remains a tight supply of homes available for sale, running up against high demand.
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