據知情人士透露，包括床墊賣場Mattress Firm和餐飲品牌賽百味在內的多家美國大型零售和餐飲連鎖企業最近都向房東表示，由于受疫情影響，他們接下來的幾個月要閉店，所以他們將要不交或者少交租金。
該知情人士要求不透露他的姓名，因為有關討論都是私下進行的。他表示，各大連鎖企業都在醞釀從四月份開始，通過修改租約以及其他一些措施來要求房東減免租金。
這些舉動也預示了疫情下一階段的影響——關店企業欠下的幾百億美元租金該怎么辦？受疫情影響，很多連鎖零售企業的生意急轉直下。但如果他們真的不交房租，必定會產生連鎖反應。長期拿不到租金的話，房東是承受不起的，因為很多商業地產的所有者自己也是債臺高筑。
而且情況很可能會變得更糟。目前正在醞釀之中的美國疫情紓困計劃并沒有直接解決租金的問題。不過美聯儲有可能會給各大銀行留出一些暫緩征收抵押貸款的余地，這樣的話，地產所有者也就可以讓商戶緩交租金了。不過，至于零售商能不能通過主張“不可抗力”條款要求緩交或免交，或者房東能不能向保險公司提出同樣的主張，暫時就不可而知了。
房地產研究機構Green Street Advisors公司的分析師文斯·蒂伯恩表示：“美國的法院系統很快就會被上百萬起類似糾紛所淹沒，如果政府不以任何形式介入的話，情況會變得很糟糕，他們需要迅速做出反應。”
“比預計的更嚴重”
Mattress Firm公司是全美最大的床墊賣場，旗下有大約2400家門店。該公司上周致信所有房東，稱愿意以延長租期來換取租金減免，并且提供了兩個選項供房東選擇。不過本周，該公司又向房東們發了一封更緊急的通知，撤銷了之前的提議。
據彭博社報道，Mattress Firm公司在信中表示：“收入的下降和全國各地被迫關店的情況，要比我們最初預計的更嚴重、更緊迫、更直接。所以我們的需求也更急迫了。”該公司還稱，新冠病毒是一種“阻止我們支付租金”的不可抗力。
在接受彭博社采訪時，Mattress Firm公司證實，它已要求所有房東暫不收取租金。
Mattress Firm公司的首席地產官蘭迪·卡林在一份聲明中稱：“我們非常感謝我們的房東合作伙伴，到目前為止，大家的反應都很令人鼓舞。我們將繼續盡一切努力保持業務的連續性，確保這場危機結束時，我們的員工能夠重返工作崗位。”
賽百味在美國擁有2萬多家分店。據一名知情人士透露，上周，賽百味公司也致信全體房東，稱受疫情因素影響，公司將向其少交或緩交租金。美國房地產行業刊的《地產交易》此前也報道了這一信息。
一些幫助
賽百味在一份聲明中表示，它正在想方設法幫助各個加盟店減輕疫情的影響。
有些房東已經意識到，他們有必要對一些小租戶提供幫助。據彭博社報道，加州歐文市的歐文商業零售地產公司將允許租戶將接下來三個月的租金延期支付，租戶可以選擇在明年一月開始的一年之內補交，而且不收取任何滯納金。該公司證實了這一做法，但沒有進一步置評。
底特律的房地產開發商Bedrock公司也表示，它將免除小型零售企業和餐廳租戶三個月的租金及其他費用。
本周，美國銀行在下調了數家房地產信托基金的評級后表示，零售房產信托基金應該在租金問題提供一些轉圜的余地。美銀認為，美國的關店潮將一直持續到五月底，隨著更多脆弱的零售企業被迫破產，有些店鋪可能永遠不會再開張了。（財富中文網）
譯者：隋遠洙
據知情人士透露，包括床墊賣場Mattress Firm和餐飲品牌賽百味在內的多家美國大型零售和餐飲連鎖企業最近都向房東表示，由于受疫情影響，他們接下來的幾個月要閉店，所以他們將要不交或者少交租金。
該知情人士要求不透露他的姓名，因為有關討論都是私下進行的。他表示，各大連鎖企業都在醞釀從四月份開始，通過修改租約以及其他一些措施來要求房東減免租金。
這些舉動也預示了疫情下一階段的影響——關店企業欠下的幾百億美元租金該怎么辦？受疫情影響，很多連鎖零售企業的生意急轉直下。但如果他們真的不交房租，必定會產生連鎖反應。長期拿不到租金的話，房東是承受不起的，因為很多商業地產的所有者自己也是債臺高筑。
而且情況很可能會變得更糟。目前正在醞釀之中的美國疫情紓困計劃并沒有直接解決租金的問題。不過美聯儲有可能會給各大銀行留出一些暫緩征收抵押貸款的余地，這樣的話，地產所有者也就可以讓商戶緩交租金了。不過，至于零售商能不能通過主張“不可抗力”條款要求緩交或免交，或者房東能不能向保險公司提出同樣的主張，暫時就不可而知了。
房地產研究機構Green Street Advisors公司的分析師文斯·蒂伯恩表示：“美國的法院系統很快就會被上百萬起類似糾紛所淹沒，如果政府不以任何形式介入的話，情況會變得很糟糕，他們需要迅速做出反應。”
“比預計的更嚴重”
Mattress Firm公司是全美最大的床墊賣場，旗下有大約2400家門店。該公司上周致信所有房東，稱愿意以延長租期來換取租金減免，并且提供了兩個選項供房東選擇。不過本周，該公司又向房東們發了一封更緊急的通知，撤銷了之前的提議。
據彭博社報道，Mattress Firm公司在信中表示：“收入的下降和全國各地被迫關店的情況，要比我們最初預計的更嚴重、更緊迫、更直接。所以我們的需求也更急迫了。”該公司還稱，新冠病毒是一種“阻止我們支付租金”的不可抗力。
在接受彭博社采訪時，Mattress Firm公司證實，它已要求所有房東暫不收取租金。
Mattress Firm公司的首席地產官蘭迪·卡林在一份聲明中稱：“我們非常感謝我們的房東合作伙伴，到目前為止，大家的反應都很令人鼓舞。我們將繼續盡一切努力保持業務的連續性，確保這場危機結束時，我們的員工能夠重返工作崗位。”
賽百味在美國擁有2萬多家分店。據一名知情人士透露，上周，賽百味公司也致信全體房東，稱受疫情因素影響，公司將向其少交或緩交租金。美國房地產行業刊的《地產交易》此前也報道了這一信息。
一些幫助
賽百味在一份聲明中表示，它正在想方設法幫助各個加盟店減輕疫情的影響。
有些房東已經意識到，他們有必要對一些小租戶提供幫助。據彭博社報道，加州歐文市的歐文商業零售地產公司將允許租戶將接下來三個月的租金延期支付，租戶可以選擇在明年一月開始的一年之內補交，而且不收取任何滯納金。該公司證實了這一做法，但沒有進一步置評。
底特律的房地產開發商Bedrock公司也表示，它將免除小型零售企業和餐廳租戶三個月的租金及其他費用。
本周，美國銀行在下調了數家房地產信托基金的評級后表示，零售房產信托基金應該在租金問題提供一些轉圜的余地。美銀認為，美國的關店潮將一直持續到五月底，隨著更多脆弱的零售企業被迫破產，有些店鋪可能永遠不會再開張了。（財富中文網）
譯者：隋遠洙
Major U.S. retail and restaurant chains, including Mattress Firm and Subway, are telling landlords they will withhold or slash rent in the coming months after closing stores to slow the coronavirus, according to people familiar with the situation.
In a brewing fight, chains are calling for rent reductions through lease amendments and other measures starting in April, said the people, who asked not to be named because the discussions are private.
These moves mark the next phase in virus fallout: What happens to billions in rent owed for businesses that have been closed? The stakes are high. Retail has a slew of big chains in turnaround mode. And if they do withhold payments, there would be a ripple effect. Landlords can’t afford to stop collecting rent for long, with many property owners sitting on loads of debt.
The situation is likely to get messier. The U.S. relief packages being considered don’t directly address rents. But the Federal Reserve’s actions may give banks the leeway to defer mortgage payments, allowing property owners to delay rent. It’s also unclear if retailers can declare a so-called “force majeure,” a contract clause that covers highly unusual events, and if landlords could then make the same case to insurers.
“The court system is just going to get flooded with a million of these disputes between tenants and landlords,” said Vince Tibone, an analyst at Green Street Advisors. “If the government doesn’t step in in any form or fashion, it could get ugly. They need to respond quickly.”
‘More drastic’
Mattress Firm, with about 2,400 stores, sent landlords a letter last week saying it would cut rent in exchange for longer leases and offering two options to do so. This week, it sent a more urgent note revoking its earlier offer.
“The decline in revenue and forced store closures across the nation are more drastic, compressed and immediate than we originally anticipated,” the company wrote in a letter reviewed by Bloomberg. “Our need is now more severe,” the firm said, invoking the virus as a force majeure event that “will prevent or prohibit us” from paying rent.
After being contacted by Bloomberg, Mattress Firm confirmed that it has requested a temporary suspension of rent.
“We appreciate our landlord partners, and the responses have been encouraging so far,” Randy Carlin, chief real estate officer for Mattress Firm, said in a statement. “We will continue to do everything we can to maintain business continuity and to ensure there are jobs available for our people to return to when this crisis ends.”
Subway Restaurants, which has more than 20,000 U.S. locations, sent out a letter to landlords last week saying that it might cut or postpone rental payments due to the virus, according a person with knowledge of the situation. The Real Deal, a real estate trade publication, reported on the communication earlier.
Some help
In a statement, Subway said it was looking at ways to help franchises mitigate the virus fallout.
Some landlords have recognized they need to help smaller tenants. Irvine Company Retail Properties, based in Irvine, California, is allowing rent to be deferred for 90 days and then paid back with no interest over a year starting in January, according to a document reviewed by Bloomberg. The firm confirmed the practice without further comment.
Bedrock, a Detroit developer, said it will waive rent and other fees for three months for its smaller retail and restaurant tenants.
Retail real estate investment trusts may need to provide leeway on rent, Bank of America said this week after downgrading several REITs. The bank sees store closings lasting through May and the possibility of some locations going away as more fragile retailers are forced into bankruptcy.
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