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涉房金融的暖風，吹不熱樓市與地市那冷冷的心
柏文喜 2021-12-08 11:53在下半年樓市急劇轉淡而導致傳統的“金九銀十“這一生售房旺季已然消失之后，春節前傳統的樓市淡季更是寒意逼人。11月份40城新房成交量創10年來單月新低，尤其以浙江降溫最為明顯，寧波年內縮水超六成，未來三個月40城的成交量也難以扭轉頹勢。日前的央行降準釋放1.2萬億流動性能不能在短期內讓樓市快速回暖，其...
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證券時報：金融委釋放積極信號，政策春風“吹暖”市場預期
精選 2022-03-17 05:303月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究了當前經濟形勢和資本市場問題。強調有關部門要慎重出臺收縮性政策，對市場關注的熱點問題要及時回應，保持中國經濟健康發展的長期態勢，共同維護資本市場的穩定發展。此番表態為市場注入一劑“強心針”。16日午后，A股港股雙雙走強。美股開盤，多只中概股更是大...
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36城發布“救樓市”政策，如何解讀？
柏文喜 2022-02-22 03:30今天的《證券日報》消息稱“年內已有36城發布利好政策，樓市成交底有望在上半年出現”，這的確反映了目前政策層面和房地產行業、涉房金融領域乃至地方政府的一致愿望。但從當前實際情況來看，行業格局和行業運行的基本邏輯已發生了質變，樓市即使觸底回暖，房地產行業最為核心的土地財政與支柱行業的作用能否恢復如往常的...
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黑龍江又現“一日游”文件，地方財政何去何從？
柏文喜 2021-12-22 11:25改變，往往都是從最困難的地方和最困難的時候開始。長期累積的涉房風險所引發的長時間行業調控在“房住不炒”的總方針下依然前行，但去年以來連續出臺、持續加碼的從市場端到資金端的雙重調控措施，在房地產行業基本面已發生本質變化的情況下徹底改變了行業預期，導致今年下半年以來市場的快速轉淡和行業流動性的愈發緊張。...
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地產又從“牛夫人”變成“小甜甜”？
柏文喜 2021-12-21 10:51國內從來沒有一個行業，能像房地產這樣被市場長期追捧卻很不受監管所待見；更沒有一個行業在長期調控和全面打壓導致的奄奄一息狀態之下，突然就“翻身得解放”般被首次認定為支柱產業，并獲得不少地方政府的獎勵性引導，如桂林市政府最近決定給購房者發放消費券，最高可達30萬元。生豬養殖行業在前面也曾經歷了一次過山車...
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如何收拾房市殘局
Colin Barr 2008-12-15 07:16政府試圖穩定房產市場已經一年有余，但一無所獲。以下是來自私營部門的3個新點子，或許能管用。作者：Colin Barr政府怎樣才能穩定房產市場？隨著房屋止贖數持續攀升、房價持續猛跌，在過去一年里，決策者一直在尋找上述問題的答案。迄今為止，“不良資產救助計劃”（Troubled Asset Recove...
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房地產“制造業化”才剛剛開始
柏文喜 2021-11-11 12:30天氣由秋入冬，不斷排隊暴雷的房企也昭示著行業的寒意，就連一向財務穩健、聲稱不著急讓物業公司上市的萬科11月5日也決定分拆萬物云上市了，其備戰寒冬的考慮還是不能排除的。而房地產表象之下的土地財政實際上壓力更大。因此，在去杠桿、化解涉房風險與財政增支減收因素造成土地財政壓力之下，監管部門與行業基本上達成...
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除非強行“拉郎配”，否則房企并購市場難言樂觀
柏文喜 2022-01-14 01:11“房住不炒”的大方向之下，旨在緩釋多年來以高周轉模式狂奔于沖規模競賽途中的房地產業所累積的巨大涉房風險，從2020年下半年的“三道紅線”監管新規開始，行業監管部門和地方政府連續不斷從銷售端到資金端推出了諸如“涉房貸款集中度分級管理”、“地銷比不超過40%”、“強化預售資金監管”、預售備案價的“限漲令...
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孫宏斌這次押上了全部身家
柏文喜 2022-03-31 02:25近日，融創中國一紙因為不能籌集到足夠資金清償即將到期的40億元公開債而尋求債務展期和從4月1日起股票停牌的公告，讓行業信心本已極度脆弱的房地產圈又引發了行業內外的高度關注。出身聯想、以教父柳傳志為師的融創中國董事局主席，孫宏斌以“白衣騎士”聞名，在順馳中國落敗之后奇跡般東山再起，曾經出手拯救過以前首...
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銀保監會再發聲，傳遞出什么信號？
柏文喜 2021-11-17 12:00關于房地產，銀保監會再次發聲強調要“穩地價、穩房價、穩預期”。這在當前行業形勢嚴峻、頭部企業暴雷不斷和部分地區放松市場調控的情況下確實需要再次強調，因為中國內地房地產行業長期以來高位運行所積累的涉房風險已讓涉房行業成了高危行業，內地房地產行業再也經不起大漲大落過山車式的折騰了，而與此緊密相關的土地財...
