不堪高房價，美國年輕人開始逃離大城市
Chloe Berger
2024-11-12
Getty Images
美國銀行的研究指出，隨著美國各地房租持續走高，很多美國人不堪重負，只得選擇“消費降級”，放棄了市中心的高樓大廈，轉而搬向郊區，或者尋找更便宜的公寓。
美銀在研究了大約4500萬名客戶的存款數據后發現，美國人的房租支出中位數在去年一年里上升了3.7%，這比新聞報道中的房租增幅低了整整一個百分點。那么這代表著什么呢？這代表著大家都在“消費降級”，想方設法找更便宜的房子住。該研究報告稱其為“同城消費降級”。
該報告的撰稿人、美銀研究所經濟學家喬·沃德福德在接受CNBC采訪時表示：“消費者寧愿打包走人，也不愿支付更高的房租，并且體現出兩種趨勢，一種是搬到生活成本較低的城市，另一種趨勢是‘同城消費降級’，也就是為了省錢和出于穩妥起見，而搬到同一城市內的另一個地方。”
在疫情期間，隨著居家辦公的普及，美國很多沿海城市的居民選擇搬離了原本所在的城市。根據《財富》和SurveyMonkey公司從2021年開始的一項調查顯示，其中有很多“逃離城市”者或正在計劃逃離者都是“Z世代”或者“千禧一代”人群。美銀的報告顯示，很多房東也開始青睞“年輕和較低收入的消費者”。
現在離疫情爆發已經過去了幾年了，但“逃離城市”的潮流在某種程度上仍在延續。不過這次，價格因素占了更大比重。美銀的報告指出，為了降低租房成本，美國西部和東北地區有不少人打算搬到南部或中西部地區，畢竟那里的房租更便宜。美國南部地區的租金漲幅基本上只有2%左右，“明顯低于全美平均漲幅”。
有些人選擇留在城市，但是搬到一個條件稍差一點的房子。在年收入超過12.5萬美元的人群中，這種“同城消費降級”的趨勢最為普遍，且常見于美國東北部地區。今年第三季度，這些選擇“同城消費降級”者的租金支出下降了6%。也就是說，哪怕是這些較為富裕的人群，為了留在大城市，他們也是拼了。
但即便這樣，大城市也未必會一直向他們展示溫柔的一面。
下面我們就來看看，過去一年里，美國人口流出最多的8個城市。
1. 圣何塞
2. 邁阿密
3. 舊金山
4. 波士頓
5. 洛杉磯
6. 紐約
7. 奧蘭多
8. 華盛頓
再來看看人口流入最多的8個城市。
1. 印第安納波利斯
2. 哥倫布
3. 丹佛
4. 克利夫蘭
5. 奧斯汀
6. 拉斯維加斯
7. 圣安東尼奧
8. 菲尼克斯（財富中文網）
譯者：樸成奎
美國銀行的研究指出，隨著美國各地房租持續走高，很多美國人不堪重負，只得選擇“消費降級”，放棄了市中心的高樓大廈，轉而搬向郊區，或者尋找更便宜的公寓。
美銀在研究了大約4500萬名客戶的存款數據后發現，美國人的房租支出中位數在去年一年里上升了3.7%，這比新聞報道中的房租增幅低了整整一個百分點。那么這代表著什么呢？這代表著大家都在“消費降級”，想方設法找更便宜的房子住。該研究報告稱其為“同城消費降級”。
該報告的撰稿人、美銀研究所經濟學家喬·沃德福德在接受CNBC采訪時表示：“消費者寧愿打包走人，也不愿支付更高的房租，并且體現出兩種趨勢，一種是搬到生活成本較低的城市，另一種趨勢是‘同城消費降級’，也就是為了省錢和出于穩妥起見，而搬到同一城市內的另一個地方?！?/p>
在疫情期間，隨著居家辦公的普及，美國很多沿海城市的居民選擇搬離了原本所在的城市。根據《財富》和SurveyMonkey公司從2021年開始的一項調查顯示，其中有很多“逃離城市”者或正在計劃逃離者都是“Z世代”或者“千禧一代”人群。美銀的報告顯示，很多房東也開始青睞“年輕和較低收入的消費者”。
現在離疫情爆發已經過去了幾年了，但“逃離城市”的潮流在某種程度上仍在延續。不過這次，價格因素占了更大比重。美銀的報告指出，為了降低租房成本，美國西部和東北地區有不少人打算搬到南部或中西部地區，畢竟那里的房租更便宜。美國南部地區的租金漲幅基本上只有2%左右，“明顯低于全美平均漲幅”。
有些人選擇留在城市，但是搬到一個條件稍差一點的房子。在年收入超過12.5萬美元的人群中，這種“同城消費降級”的趨勢最為普遍，且常見于美國東北部地區。今年第三季度，這些選擇“同城消費降級”者的租金支出下降了6%。也就是說，哪怕是這些較為富裕的人群，為了留在大城市，他們也是拼了。
但即便這樣，大城市也未必會一直向他們展示溫柔的一面。
下面我們就來看看，過去一年里，美國人口流出最多的8個城市。
1. 圣何塞
2. 邁阿密
3. 舊金山
4. 波士頓
5. 洛杉磯
6. 紐約
7. 奧蘭多
8. 華盛頓
再來看看人口流入最多的8個城市。
1. 印第安納波利斯
2. 哥倫布
3. 丹佛
4. 克利夫蘭
5. 奧斯汀
6. 拉斯維加斯
7. 圣安東尼奧
8. 菲尼克斯（財富中文網）
譯者：樸成奎
Skyhigh rent means some people are ditching skyscrapers for green(er) pastures, finds Bank of America. Discovering that the cost of living to be unaffordable in many cities, many Americans are either forced to move out or downgrade to cheaper apartments.
Looking at deposits data from a fixed sample size of around 45 million customers, Bank of America found that the median rent payments of Americans went up by 3.7% in the past year. That’s a full point lower than the reported rate of rent inflation. So what does that mean? Basically—Americans are scrambling to find a deal, as the report attributes this gap to people “downgrading within the same city.”
“Consumers would rather pack their bags than pay a higher rent, and that can play out in two ways,” Joe Wadford, Bank of America Institute economist and contributor to said report, explained to CNBC’s Make It. “The first is moving to a less expensive city, and then there’s a rising share of people who are saving money and playing it safe by downgrading within the same city,” he added.
During the pandemic, swaths of city-dwellers left coastal homes, further enabled by work-from-home options. Many of those that moved (or were looking to move) were Gen Zers and Millennials, according to a Fortune and SurveyMonkey survey from 2021. Many renters “skew towards younger and lower income consumers,” per the Bank of America report.
Years later, the trend continues to some degree. But this time it’s a pricing issue. People within the West and Northeast are moving in search for more affordable options in the South and Midwest—notes the report. There’s a better deal there, after all. Those moving to the South experience only a 2% increase in new rents, which is “significantly lower than the rate of inflation.”
And those that can afford to are staying put in their cities but moving house. The trend of moving to cheaper apartments is most common amongst those making more than $125,000. It’s even more of a phenomenon in the Northeast, as those with higher incomes that stayed within the same city paid 6% less for their new rent in the third quarter of this year. That’s all to say, wealthier city-dwellers are doing what they can do to downsize and stay put.
Even so, it’s not always enough.
Here are the top 8 cities that people moved out of over the last year
1. San Jose
2. Miami
3. San Francisco
4. Boston
5. Los Angeles
6. New York
7. Orlando
8. Washington
And, on the other hand, below are the 8 cities that most people moved to
1. Indianapolis
2. Columbus
3. Denver
4. Cleveland
5. Austin
6. Las Vegas
7. San Antonio
8. Phoenix
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