關鍵時刻還得兄弟出手。1999年，張桂平和張近東正式分家。但是準確的說并不是分家，而是獨立戰線，各個擊破。哥哥因為是學習土木畢業的，所以投身蘇寧環球，專攻房地產市場。弟弟學文學畢業的，轉走市場營銷道路。
張桂平趕上了一個房地產發展的好時代。那時是國家福利分房剛結束時期，商品房市場蠢蠢欲動。
他打造了蘇寧威尼斯水城，蘇寧天潤城等等房地產項目，開發體量超過1000萬平方米，其開發量和銷售量都處于南京房地產市場頂級水平。
隨后公司開始了擴張戰略，先后向北京，上海，無錫等地開發房地產項目。
但是由于市場調控，再加上前期大量的拿地，蘇寧環球的負債率連連上升，公司發展受到了很大的影響?，F在房地產也不好，張桂林也得自保。