“按參考價做按揭”之后，高總價的房子是不是就無法交易了呢？實際上各個超大型城市這樣的例子早就有了，比如，北京很多高總價房子會按較低的評估價做按揭，剩下的差價以“裝修費”等等不同名目的費用補齊。按參考價做按揭，可能從長遠來講，可以降低深圳房市的杠桿率，能否降低房價，還真不好說。

上有政策下有對策，再精明的政策在業績壓力山大的業務人員面前也有漏洞和投機方法，更何況面對的是銀行、中介、裝修、開發商多個行業的相互配合。房價調控，最終的問題不在于限制購買條件，而是削減購買意愿。

政策在執行過程中會遇到動態調整的問題，尤其是涉及價格的。一是價格的構成有一定的騰挪空間，二是價格的隨時變化也很難一刀切。