北京城之大，房價自然不是一盤棋，熟悉北京的人都知道，二環之內是老北京，二環-四環是城區，五環附近是城鄉結合部，然后就是郊區了。所以大家在網上看到的代表北京的鹵煮 、豆汁兒、故宮、前門、頤和園，西單、王府井這些文化符號都是指的二環內的北京，而國貿華貿的繁華和海淀的學區又都是三四環。而五環外的北京郊區又是另一番景象。

從歷史上看，北京的郊區大多是在建國前后規劃給北京的，以前都屬于河北省，所以像平谷、密云、懷柔、延慶這些區，早期更多的是河北或者說典型的華北地區農村文化。所以，無論從經濟發展和文化圈上看，像平谷區這樣的遠郊區域，長期看房價都是北京的“洼地”，而不具有投資價值，北京房產能保值且升值的房產還應多關注五環以內。

距離再遠，也是北京。相較于北京五環內使北漂高不可攀的的房價，平谷的房價確實很誘人。2020年世界休閑大會在即，平谷區特別是金海湖區域將全力建設世界休閑中心，區域旅游示范區。與大會相關的其他項目，例如高端商業服務，戶外展示區以及配套市政基礎設施。且平谷區2006年至今，平谷房價十余年翻了9.8倍。反觀海淀和西城作為北京的核心區域，房價增速慢于平谷。所以平谷區的房價還是很有發展空間的，但對于通勤時間太久的年輕人會有不便，作為投資或養老房比較合適。此外受疫情影響，平谷房價有所下跌，不失為一個好的入手機會。