和住宅地產充斥著浮夸炒作，多由個體投資者參與且被政府高度管控不同，中國的商業地產市場化程度很高，頭部城市的優質商業地產依然有著巨大的發展潛力。外資基金布局中國的頭部城市也是看重其未來的發展潛力，無論是長三角還是珠三角，以及北京+雄安，可能未來都是推動中國經濟轉型和增長的火車頭，在其中商業地產也扮演著重要角色。

但也有唱空者，近年來，李嘉誠旗下的公司頻繁拋售在中國的地產項目，而潘石屹也計劃清空在中國的核心資產，這可能與近年來地產行業逐漸回歸理性，開發商不再賺取暴利有關。譬如SOHO中國的凈利潤在2013-2019的7年間，有5年的凈利潤均出現暴跌。而在2009年-2014年這6年，業績表現非常亮眼。從股價上看，SOHO目前的股價僅為2.4港元，比2018年的初的歷史最高點已經跌去超過50%。