這篇文章對今年房地產(chǎn)市場的歸納挺全面。實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)是對資金高度依賴的行業(yè)，而在房價(jià)漲幅有限、行業(yè)利潤有限的情況下，融資成本將成為考驗(yàn)房企融資能力的分水嶺。但房企整體的融資環(huán)境并不樂觀，從市場層面看，今年從一線城市豪宅市場疫后率先轉(zhuǎn)暖，再到二線城市萬人搖號的投機(jī)熱，包括熱點(diǎn)城市出現(xiàn)階段性火熱行情，本質(zhì)上是資金寬松推動的流動性火爆，因此多地收緊信貸政策，提高首付與加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管將是大勢所趨。

利好地產(chǎn)

這么多關(guān)鍵詞中，老百姓最關(guān)心的還是房價(jià)。“房住不炒”的理念盡管已經(jīng)強(qiáng)調(diào)多年，但房子“無風(fēng)險(xiǎn)套利”工具的屬性仍然不改，投資熱度依舊不減，屢屢出現(xiàn)“萬人搖”的盛況，前段時(shí)間深圳華潤城的打新狂潮更是震驚全國。而在全國諸多大城市房價(jià)上揚(yáng)，購房成難的同時(shí)，又有部分城市持續(xù)下跌，房主們叫苦不迭。總結(jié)來說，關(guān)于房價(jià)趨勢最大的一點(diǎn)是，“有漲有跌”的時(shí)代已經(jīng)到來，城市之間的分化將會越來越大，熱門城市房產(chǎn)仍將是趨之若鶩的投資工具。
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此外，巨變之后，房地產(chǎn)市場影響的城市人口變化也會跟著到來。房價(jià)失撐、一路狂跌的城市，人口流出將會越來越嚴(yán)重；而大型城市房價(jià)趨穩(wěn)，有利于繼續(xù)吸引人口凈流入。同時(shí)，貝殼等公寓頻頻出問題，租房市場混亂、不景氣的背景下，熱門城市的廉價(jià)公寓以及郊區(qū)、老破小等二手房市場的熱度將會相應(yīng)提升。