1，“517”樓市新政的40天后，6月26日北京樓市新政千呼萬喚始出來，首套房首付最低降至20%，房貸利率下限下探至3.5%，支持房子以舊換新，優化家庭首套房認定標準。

2，北上廣深這四個一線城市，可謂是特大型城市的樓市方向標，而且北京又極具象征性意義，因此樓市政策最為敏感，潛在的剛需購房人群也最大，北京剛剛推出的政策，也是今年上半年國內救樓市政策的縮影。

3，從2004年到2022年的近20年間，北京的房價幾乎就是一條穩定上升的曲線，雖然近兩年開發商顯得特別慘，樓市似乎也一下子來到寒冬，但是2021年春天的北京樓市，其實還是一片上漲的聲音，一轉眼也就不到三年時間，就到了也得“救市”的程度了，不能不說是讓人大跌眼鏡。

4，從剛需人群來說，一是新落戶人群和新北京人的購房需求，二是老北漂的改善型購房需求，比如一居換大兩居和三居。剛推出的樓市新政，對于這部分人群當然是友好的，也可以促使一部分剛需人群從持幣待購到馬上下單，但考慮到目前的經濟大環境，對于動輒30年超長周期的房貸還貸期而言，到底會有多少人敢于去改善型買房，其實是值得懷疑的，因此新政的最大受益者還是必須購房的新北京人群，考慮到北京對于落戶的限制，這個人群并不大。

5，因此，要用政策杠桿來撬動改善型人群的購房需求，筆者認為目前的政策還是不夠的，需要更大的力度來刺激。當然，考慮到北京和上海現在是國內唯二核心城區限購的大城市，因此政策工具肯定有，可以預計在接下來的一年內也大概率會放松，或者明面上不松，實際執行上卻不限購。

6，從北京周邊天津刺激樓市的政策可以看出，真正刺激樓市的核武器是買房送戶口，天津的這一政策迅速吸引了一大批北漂人群的購房剛需，未來北京和上海會不會到這個程度？上海郊區或許有可能，但北京幾乎是沒有可能性的，假如真的哪天開放了這個政策窗口，那就是樓市真正見底的信號。

7，對于“517”樓市新政的真正落地效果，不需要看財經新聞，直接去看美股和港股上市公司貝殼的股價走勢就行了，考慮到貝殼背后鏈家地產是國內最大的房產中介，從過去一個多月的貝殼股價先漲后跌來看，下半年還需要更大力度的救樓市政策。

8，考慮到國內商品房政策也就不到40年，大部分樓市消費者并沒有見過真正意義上的樓市蕭條，這對于政策的制定者也是一樣的情況，如何去改變國內樓市的預期，不僅需要經濟大環境的整體復蘇，也非常考驗政策制定者的洞察力和決斷力，對于一般的樓市消費者來說，還是再等等看吧，除非你是不買房就無法結婚的剛剛需人群。

最近半年來，幾個一線城市也繃不住了，樓市的放松性政策一條街著一條。就連其中最為嚴格和保守的北京，昨天也祭出了新政。不過，就現在降低首付比例和貸款利率的這個力度，再觀察下大家的反應，我倒是覺得新聞中描述的買房人的激動和熱情可能言過其實。在利率不斷下降的背景下，我估計買房這只會心里打鼓：之后會不會繼續降？我現在買會不會變成大冤種？更關鍵的是，當下北京新增人口不多，人口外遷嚴重，可以接盤的剛需并不是很多。而利率高點買房的業主們，則又會掀起一波提前還貸風潮，讓銀行苦不堪言。

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北京市近期調整了購房政策，將首套房的最低首付比例調整為不低于20%，這一政策的出臺是為了更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場的平穩健康發展。

這一政策的調整可能會對市場產生積極影響，具體體現在以下幾個方面：

1. 降低購房門檻：首付比例的降低意味著購房者的資金壓力有所減輕，有助于激發潛在的購房需求，尤其是對于首次購房者來說，這可能是一個重要的利好消息。

2. 促進市場活躍度：首付比例的下調可能會增加市場的交易量，促進房地產市場的活躍度，有助于穩定房地產市場預期。

3. 支持改善性需求：政策中提到的對二孩及以上多子女家庭購買第二套住房的認定為首套住房，體現了對改善性住房需求的支持，有助于滿足家庭結構變化帶來的住房需求。

4. 優化貸款利率：除了首付比例的調整，貸款利率的下限也有所調整，這有助于降低購房者的貸款成本，進一步減輕購房負擔。

5. 推動首都房地產市場平穩健康發展：政策的出臺是北京市貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的具體體現，旨在通過優化政策，促進房地產市場平穩健康發展。

綜上所述，北京市此次調整購房政策，特別是首套房首付比例的下調，是政府為了滿足居民住房需求、促進房地產市場平穩健康發展而采取的積極措施。這不僅有助于穩定市場預期，也有利于激發市場活力，促進房地產市場的長期健康發展。當然，政策效果的顯現還需要一定的時間，同時政府也會根據市場變化和實際情況，適時調整和完善相關政策。如果你是剛需，必須今年買房，不妨多看看，不要著急下手！

短期房地產開發投資額同比下行態勢難改，但城市房地產融資協調機制加快落實見效和“三大工程”加速推進，有望為房地產開發投資額修復提供重要支撐。

北京市近期發布的樓市新政中，通過降低首套房首付比例和貸款利率等措施，旨在降低購房門檻和成本，刺激樓市需求。同時，通過對二套房首付比例和利率的調整以及其他政策措施的推出，促進房地產市場的平穩健康發展。

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房住不炒，已經深入人心。房子終歸是一個商品，隨著高價學區房被政策性破解，最后支撐畸形房價的支柱不復存在，房子逐漸回歸商品真實價值已是趨勢。