杭州樓市突然涌入大量購房群體，但是這些群體分化顯著，已經不是傳統意義上的“炒房團”了。

一部分購房者是沖著杭州現有或者未來核心地區的改善型和豪宅去的。這些房產挑戰的是購房者的投資眼光和財力，有實力“炒”的人群很有限。而去搶“老破小”和邊緣區域的，要么是單純地認為中國地產還會按照過去的軌跡再次起飛而放手一搏的賭徒，要么就是被現實所逼想要在大城市安家但選擇又太少的普通家庭，他們都不是真正意義的“炒房者”。

國內未來的樓市將何去何從？邏輯很簡單：不過是中心城市大量吸收周邊小城市的購房資本，而城市內部則又被市場化和保障化區分成兩個不同的概念的而已。機會和風險顯而易見。可是看得懂的人多，能真正成功“炒”的人卻少。

買漲不買跌 大家的共識 再低窮人還是買不起但低到一定程度中產就成了窮人

趨勢已變，浪花而已，切勿逆流。

炒房者越來越沒有技術含量了！有本事把上海和北京的“買房送戶口”落到實處，你看看這倆城市的房子還愁賣嗎？有時候，政策法規的制定與現實生活的差距不是時間差的問題，就是認知能力的問題，但更深層的東西就是房產與政治、經濟聯系的太過頻繁的時候，剩下的就是“撿了西瓜丟了芝麻”的事兒，任其自生自滅…

由于房價總體仍然偏高，并且市場空置房數量龐大，因此現在的炒房團的議價能力并不強。炒房團控制的資金總量雖然可觀，但是市場投資盈利點的確定難度在加大。這使得房價向上的波動潛能不足。如果炒房團再像多年前那樣哄抬房價，或者利用手中的購買力打壓房地產開發商以降低入手成本，當前都是難以奏效的。市場價格已經降低了對炒房者的敏感性，房價整體走勢仍然是下跌，但是不排除熱點區域（地段）和特殊需求人群對房價的托底上揚作用。

房價是表象，根子在收入，只有收入不斷地提高，新購和改善才會源源不斷。不去大力提升就業率和收入，而天天想著放寬限購，鼓勵貸款，如同中國男足沖擊世界杯四十年，只有倒退。愚蠢是可以傳承的，就在眼下。