央行支持地方政府下場收購存量住房改為保障性用住房的好處很明顯。它不僅能迅速而直接地為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，又能間接拉動該產(chǎn)業(yè)鏈上的其他行業(yè)復(fù)蘇，還能降低購買力較低群體的居住成本、為地方國企謀求新的業(yè)務(wù)增長點等等。
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但是，事物總有兩面性。假如大量保障性住房入市，這勢必沖擊到剛需市場的商品住宅價格。又因為普通大眾的主要資產(chǎn)是以住房形式存在的，延伸來看可能會促成其資產(chǎn)在未來出現(xiàn)貶值。雖然未來大概率可以預(yù)見，可是改善型市場的門檻即便是地產(chǎn)最低迷的這幾年依然很高，能跨過去的家庭不多。假如未來是按照上述的邏輯發(fā)生變化，那么未來的危與機已經(jīng)很顯著了。

最后，針對最近幾天各種王炸樓市的政策組合拳，個人將其總結(jié)為：猛藥救急病。

?開發(fā)商普遍賣不動新房，地方國企收購本地新房救開發(fā)商但普遍缺乏自有資金，必定主要靠負(fù)債，很可能優(yōu)先用盡地方銀行信貸。
?全國再貸款三千億救市純屬滴水車薪、自欺欺人，即使三萬億也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。即使有足夠負(fù)債收購新房，收購者在中短期內(nèi)也無法償還債務(wù)，收購價格越高則越難用房屋收入償債，必定使收購者、地方銀行進一步被拖入陷阱。