只要有樓市新政出臺，就有專家跳出來說一大堆好處，感覺老百姓撿了多大的便宜一般。可不，針對央行首套房房貸最低首付比例下調為15%，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策屬于中國購房歷史上最寬松的首付政策，非常重磅。他舉例說，以前上海首付比例最高的時候是70%，買一套1000萬的房子得先拿出700萬，現在只需要拿出150萬就可以了。

好誘人的比喻啊，就像剩下的850萬不要再還一般。

殊不知，70%也好，15%也罷，對1000萬的房款是沒有任何影響的。不僅沒有影響，還要多付利息。下調首付比例，只有一種好處，那就是對迫切希望買房、又掏不出很多現錢的居民來說，可以緩解一下掏現錢的壓力。其他的，就實在找不出更好的理由來了。

我們不禁要問，下調首付比例，真的是為老百姓著想嗎？為什么在房地產市場十分火爆、廣大居民買房熱情也很高的時候，不出臺下調首付比例政策，如果那樣，廣大居民購房的熱情不是會更高嗎？說白了，還是為了開發商，為了銀行，老百姓是沒有話語權的，也是得不到銀行的真心幫助的。

銀行現在愿意下調首付比例，是因為話語權轉到老百姓一邊了，他們捂緊了口袋，不再輕易掏錢買房，開發商受不了了，銀行也受不了了。于是，就出臺諸如下調房貸首付比例這樣的政策了。實際上，這樣的政策對老百姓來說，沒有什么便宜可撿，無非就是用多掏利息的方式緩解掏現錢的壓力。

最近，房地產市場的寬松措施頻頻出臺，可見下行壓力有多么大。如今央行的利率限制也取消了，但我覺得并不會有太大的作用來刺激地產的銷售，銀行是要盈利的，按揭的利率也會受到基礎利率的影響，而且現在的主要問題并不是利率的問題，而是信心的問題。遙想很多年前，房地產火爆的時候，即使利率奇高，購房者不還是照樣買房子。

利好政策終有出盡的那一刻，等市場回歸到自由買賣，超低利率的時候，可能才能看到最真實的供給和需求關系吧。縱然中國的城鎮化率還有很大的提升空間，但我對地產的后市并不很看好，畢竟現在老百姓的收入還是承受了很大的壓力。很多想改善的還是很難有足夠的資金。