這幾年房地產(chǎn)市場在衰退，財政收入大為減少的各地政府都很著急，去年一整年，我們都能看到地方政府不斷在針對房地產(chǎn)限購政策擠牙膏，沒有想到擠了這么多牙膏，大家依然不為所動。到了今年大家都急了，除了北京上海深圳這樣的一線城市以外，大部分城市基本上已經(jīng)全面取消限購，不少城市已經(jīng)開始買房送戶口。結果這兩天發(fā)現(xiàn)，除了二手房掛牌量有所上升以外，狀況并沒有進一步改善。針對現(xiàn)如今多部委要聯(lián)合起來搞重大舉措，大家有點好奇這到底會是什么樣的重大舉措，但這些重大舉措之后，房地產(chǎn)是否能夠有效恢復，其中不確定性還是很多。

由政府出面直接回購數(shù)百萬套未售出的存量住房用作保障房，幫助開發(fā)商去庫存，這一政策并非空穴來風，而是有其先兆。財新在今年4月15日就曾報道過，國家可能統(tǒng)一回購商品房作為保障房。

一個重要的背景是，目前全國一二線城市的房價普遍較峰值下跌了30%以上，許多城市的房價泡沫已經(jīng)擠干。去年黃奇帆曾提出，當房價跌至打七折時，政府可以開始收房，使保障房占整個住房市場的20%。

顯然，回購新房比二手房更簡單，因為新房不需要單獨協(xié)商價格，可以直接與開發(fā)商進行批量談判。而國家原本就有建設保障房的計劃，現(xiàn)在可以通過回購新房來實現(xiàn)這一目標，同時解決去庫存問題。而且新房成交量的增加也將帶動二手房市場的活躍度，市場信心一旦反彈，可能會減少恐慌性拋盤。

與這一政策配套的是，后續(xù)可能會繼續(xù)降準降息，尤其是等美國降息后，中國在這方面會有更多主動權。

大家急于買新房，國家正在充分考慮大家的實際需求，轉換金融政策只是一個方面，而改善居住環(huán)境、增加配套設施、提升房屋品質則是另外的行情利好。二手房維護與老舊小區(qū)更新?lián)Q代的力度在加強。在不久以后，將有更多的開發(fā)項目投入運營，宜居宜業(yè)的自然與人文環(huán)境令人耳目一新。

看到房地產(chǎn)最大的受益者是誰了吧？不除意外肯定還有政策，而且會更大。