當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然力度不斷加大，但似乎只成為媒體和資本市場的短暫狂歡，而樓市回暖的真實反應(yīng)并未出現(xiàn)。房地產(chǎn)市場的流動性普遍缺失、行業(yè)信心極度虛弱，加之政策執(zhí)行不到位和執(zhí)行走樣，導(dǎo)致之前推出的市場化救市政策效果甚微。因此，僅僅依靠市場機制和促進房企融資已難以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的回暖與行業(yè)復(fù)蘇，可能需要考慮采取超出市場化原則的措施。這包括政府直接入市或以政府信用背書來解決市場機制下難以修復(fù)的信用缺失問題。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困境不僅僅是行業(yè)調(diào)控的結(jié)果，而是長期以來負(fù)債發(fā)展模式和土地財政相互交織、政績觀影響下共同作用的產(chǎn)物。這既是市場和行業(yè)自身的問題，也與經(jīng)濟發(fā)展模式的根源有關(guān)。因此，盡管短期內(nèi)政府的直接參與可以幫助實現(xiàn)保交樓、促進行業(yè)信心修復(fù)和市場機制恢復(fù)，但長期而言，還是需要讓房地產(chǎn)行業(yè)與土地財政脫鉤，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

今天一早，一張來自外媒彭博社的報道截圖，在不少網(wǎng)絡(luò)平臺和微信群里傳播。報道稱，據(jù)知情人士透露，中國正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買數(shù)百萬套未售出的住房。

而就在剛剛，官媒“券商中國”這篇題為《房地產(chǎn)，突傳重磅利好！》的報道，算是對彭博社報道的真實性給予了進一步保障。報道稱“消息面上市場上流傳兩大利好”，其中首當(dāng)其沖的利好便是“市場傳出，相關(guān)部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款。”

雖然“券商中國”在其后補了一句“至今皆未見官方證實”，但“券商中國”可是《證券時報》旗下新媒體平臺，《證券時報》又是人民日報社主管主辦的全國性財經(jīng)證券類日報，是中國證監(jiān)會指定披露上市公司信息等的報刊。換言之，具有如此背景的一家媒體，絕不會憑著捕風(fēng)捉影、道聽途說就冒然發(fā)布相關(guān)報道。

政府收購存量住房理論上可以降低庫存水平，緩解房地產(chǎn)市場的下行壓力，并通過更改用途為保障性住房來實現(xiàn)三大工程的部分目標(biāo)。但要起到托市作用，則還需大量去庫存，這需要一定魄力和耐心。