近年來，國家監(jiān)管層積極優(yōu)化政策，從供給側(cè)和需求側(cè)共同發(fā)力，支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。供給側(cè)通過多種方式支持房企融資，需求側(cè)則賦予城市更多自主權(quán)，“因城施策”加大購房支持力度。中國房地產(chǎn)市場正陸續(xù)出現(xiàn)積極信號，如上海豪宅銷售火爆，帶動(dòng)新房房價(jià)指數(shù)上漲，深圳樓市也呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，二手房成交套數(shù)明顯增加。在這樣的形勢下，包括瑞銀、摩根士丹利、橋水等外資巨頭紛紛唱多中國市場，外資機(jī)構(gòu)對中國資產(chǎn)的預(yù)期也正在發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。引發(fā)市場關(guān)注。

此前國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》（新“國九條”），有利于中國資本市場進(jìn)一步提高違法違規(guī)成本，提升上市公司質(zhì)量，吸引更多長期資金入市。國際金融協(xié)會（IIF）在最新發(fā)布的報(bào)告，今年3月份是自去年6月以來，中國股市、債市首次同時(shí)獲得外國資金的凈買入，分別獲17億美元（約合人民幣123億元）、21億美元（約合人民幣152億元）的外資凈買入。

早在2021年初的時(shí)候，瑞銀一位分析師就對中國恒大集團(tuán)給出了“賣出”評級，隨后下調(diào)了目標(biāo)評級，在當(dāng)時(shí)也是第一位敢于給出恒大賣出的分析師。站在現(xiàn)在的角度來看，瑞銀無疑又是一個(gè)非常有預(yù)判性的判斷。瑞銀認(rèn)為，在經(jīng)歷了調(diào)整之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)正準(zhǔn)備緩慢復(fù)蘇。事實(shí)上，隨著地產(chǎn)政策的逐步放寬，一線城市和新一線城市的成交的確是有回暖的跡象。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)連續(xù)6周環(huán)比增長，單周成交量一度達(dá)到了23年下半年以來周度最高水平。

雖然市場出現(xiàn)了一些積極變化，但也要看到未來樓市的發(fā)展仍存在不確定性。。同時(shí)，不同城市的樓市表現(xiàn)也存在差異，一些城市的回暖跡象明顯，而一些城市可能仍面臨挑戰(zhàn)。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)和投資者需要保持謹(jǐn)慎，密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的變化。