盡管一季度部分熱點城市如西安、長沙、上海、哈爾濱、合肥、武漢、深圳、杭州等市場復蘇較好，且線上熱度勢能堅挺，表現出一定的“小陽春”熱度基礎，但總體來看，今年樓市“小陽春”勢頭偏弱。由于成交量同比明顯偏少，即使在某些城市的熱度較高，實際成交量依然只是相對平淡。

房地產市場的持續健康發展需要回歸房子的居住功能，并尊重其商品與資產屬性，保證市場交易功能的正常發揮。因此，深入推進市場化改革是房地產持續健康發展的關鍵。此外，當前中國樓市已經從新房市場向存量市場以及商品房與保障房并重的結構在快速轉型，房企必須從戰略與商業模式層面快速適應市場的調整與轉型。

一季度房地產市場“以價換量”的特征明顯，即通過二手房業主讓利和房企降價促銷，價格不斷下行，刺激了剛性和改善性需求入場，市場成交進一步得以放大。雖然這樣的市場調整有助于助力樓市進一步回暖，但樓市的真正回暖需要量與價同時回暖才代表市場的真正回暖，而且投資性需求是樓市回暖的真正推動力。

如今放開限購，或成為2024年的關鍵詞。資料顯示，到目前30個主要城市，有21城全面取消限購。網上看到一張2022年1月長沙購房攻略，關于長沙戶籍和非長沙戶籍購房的諸多復雜條款。兩年過去，長沙樓市限購政策全面放開，離最初限購已過去7年。

自去年9月起，各地認房不認貸政策、降低首套、二套首付比、調整房貸利率加點等政策不斷落地。今年1月26日，住房和城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會中提到，各地城市將被充分賦予房地產調控自主權，可以因地制宜調整房地產政策。如今，蘇州、長沙等先后“松綁”無疑打開了新一輪的政策空間。

今年一季度長沙樓市供應和成交均呈現低位態勢，市場信心尚未完全修復。長沙取消限購也是當地政府應對當前房地產市場形勢的一項重要舉措。利好政策可能在短期內給住房市場帶來積極推動。樓盤的降價促銷在一定程度上刺激了購房積極性，二手房市場的活躍表現或許能帶動新房市場。不過也需注意到市場改善客戶基數有限，新政的刺激作用有待市場檢驗。購房者也應理性看待市場變化，根據自身需求和經濟狀況做出決策。

政策十分優惠，帶動力很好。如果我在長沙，肯定考慮購房。