通過李嘉誠的長實集團(tuán)，可以一窺香港樓市的變化。去年8月，長實集團(tuán)宣布以七折的價格拋售親海駅II樓盤，這一舉動引起了香港市民的極大關(guān)注，人們紛紛排隊購買。8個月后，長實集團(tuán)再次以七折的價格推出了位于港島南岸的Blue Coast樓盤，這個項目因其優(yōu)越的地理位置和豐富的教育資源而吸引了眾多買家，尤其是身家豐厚的投資者。這些情況反映了香港樓市的一些趨勢：撤辣（即放寬購房限制）后，香港新房成交量大幅上升，內(nèi)地人在香港購房的比例也有所增加，而香港本地人對樓市的態(tài)度相對謹(jǐn)慎，有的甚至選擇到大陸購房。

長實集團(tuán)的策略往往是在市場出現(xiàn)不利跡象時會率先降價銷售，以期在后期的推盤通過加價獲得整體的微利。這種策略會在一定程度上影響香港樓市的價格走勢，并傳導(dǎo)至港府的政策方向，而港府放寬政策的步伐又會進(jìn)一步影響到長實的推盤策略。今年，長實還有3個樓盤待推出，其對樓市的影響值得繼續(xù)關(guān)注。

香港最新出來的這兩個政策，看起來一個是針對樓市，一個是針對投資市場，并不一樣。但是這兩個政策的出發(fā)點都是為了振興香港最近幾年的經(jīng)濟(jì)基本面。

在樓市方面，香港政府已經(jīng)撤掉了所有辣招，一下子放開了限制，這意味著其已經(jīng)意識到香港的房地產(chǎn)市場非救不可。而投資市場的狀況更令人憂心，畢竟香港曾經(jīng)是外資爭相投資的寶地，現(xiàn)在就算推出更加優(yōu)惠的稅收規(guī)定，外資可能也需要考慮下營商環(huán)境和地緣沖突的風(fēng)險。