杭州全面放開樓市限購的消息很突然，但仔細想想，也是歷史的必然。這背后折射出來的是中國房地產的底層邏輯已經徹底發生了變化。

曾幾何時，房子只漲不跌，成為了很多人的投資品。然而這幾年，房子不但不保值，甚至還“腰斬”，何其慘烈，這徹底改變了很多人的預期，也許現在把房子掛牌出售，雖然不能說賣在了高點，但未來幾年可能還不如現在呢。在北京，雖然限購還沒有放開，但肉眼可見的是，二手房掛牌量的上漲以及議價空間的加大。

杭州是非常有吸引力的城市，這種放開大概率是會吸引一些人入市的，但并沒有長期的效果。如果不是炒房，一個地方的房地產會有多大的增量，主要還是看產業和經濟的發展，這才是拉動需求的根本因素。