當下，房地產(chǎn)市場持續(xù)表現(xiàn)低迷，房地產(chǎn)商渴望新的現(xiàn)金流解決發(fā)展問題。易綱的建議，引入保險機制，動用預售監(jiān)管賬戶資金，解決房地產(chǎn)現(xiàn)金流問題，是好事。不過，按照1%提取，每年100億，也就意味著讓100億預售保險金，對應著1萬億預售監(jiān)管賬戶資金被動用可能產(chǎn)生的“爛尾”風險。因此從制度的設(shè)計到實施監(jiān)管可能要面對很多問題。

涉及保險，毫無疑問就要考慮保險的覆蓋能力問題。保險遵從大數(shù)法則，比如大病險，賭的是大病理賠的金額比保費少，這樣險企才賠得起；如果是財產(chǎn)險，也是損失的金額比保費低，這樣保費能覆蓋損失。正常理解，房地產(chǎn)的購房收入是能夠把房子蓋起來，并保交樓的。可是為什么會出現(xiàn)爛尾？問題也是出現(xiàn)在房地產(chǎn)大干快上時高杠桿率導致的一個鍋蓋要蓋十個鍋。最終終于蓋不住了，成了爛尾。

而現(xiàn)在是，過去的欠賬是房地產(chǎn)的一大負擔。如果把過去的舊賬放一邊，一切重來，一個鍋蓋一個蓋，應該沒什么問題，可是之前的保交樓也是必須的。因此如何解決當前地產(chǎn)下行條件下的房地產(chǎn)發(fā)展問題，也是遠水和近渴的問題。而最終解決，建立保險基金雖能有緩解，但最終解決問題，可能還是需要時間。

當李嘉誠開始出售資產(chǎn)時，這就已經(jīng)是一個信號。而不少房地產(chǎn)商是無法轉(zhuǎn)型還是根本沒想過轉(zhuǎn)型？樓市的低迷對他們個人是否有足夠的影響，讓他們有危機感？好多事情，可能沒法以一個簡單的詞“市場規(guī)律”來解釋。

房價夠高了，還要在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)增加成本。資金都監(jiān)管了，還要保險。