一種提示、防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的有效方式。該通知中指出：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。”?當(dāng)前的大背景是，中國(guó)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的難度可能被低估，其中，一個(gè)重要的因素是，個(gè)別地區(qū)、個(gè)別房地產(chǎn)公司深陷房地產(chǎn)行業(yè)的“不治之癥”，而整個(gè)行業(yè)仍然沒(méi)有找到“軟著陸”的替代行業(yè)。必須指出的是，若重視程度不夠，抑或“諱疾忌醫(yī)”等，則必然面臨古今中外無(wú)經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)可資借鑒的難題。

新舊問(wèn)題。新的問(wèn)題就出現(xiàn)在今天，即，碧桂園在香港面臨清盤(pán)呈請(qǐng)。碧桂園在香港一家法院面臨針對(duì)該公司的一項(xiàng)清盤(pán)呈請(qǐng)，這是中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷之際遭遇的最新打擊。截至2022年底，碧桂園的負(fù)債總額達(dá)1.4萬(wàn)億元人民幣。去年10月，碧桂園錯(cuò)過(guò)一筆1500萬(wàn)美元息票支付的最后期限。市場(chǎng)認(rèn)為，其總計(jì)約110億美元的離岸債券面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。本月，碧桂園有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，意味著相關(guān)項(xiàng)目將獲融資支持，有助于緩解資金壓力。舊的問(wèn)題依然懸而未決，譬如，2024年1月，香港高等法院周一頒令中國(guó)房地產(chǎn)巨企恒大集團(tuán)清盤(pán)，此舉深刻影響了中國(guó)的金融市場(chǎng)。恒大自2021 年開(kāi)始拖欠債務(wù)，是世界上負(fù)債最多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，負(fù)債超過(guò) 3,000 億美元。近兩年來(lái)，恒大一直希望進(jìn)行一項(xiàng)230億美元的離岸債務(wù)重組；2023年9月，恒大稱其創(chuàng)始人許家印因涉嫌犯罪正在受查，使原定計(jì)劃擱置。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的光明之路。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，中國(guó)其它產(chǎn)業(yè)在對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)之上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠有條不紊地發(fā)展。可以肯定的是，這條路，與“說(shuō)、唱、設(shè)計(jì)、計(jì)劃”等與一定的關(guān)系，但關(guān)系不大。魅力在于，我們?nèi)耘f在追尋、探索甚至試錯(cuò)這條路。鼓勁的一句話是，“沒(méi)有過(guò)不去的火焰山”。

住建部現(xiàn)在出來(lái)要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃，說(shuō)是“防止市場(chǎng)大起大落”。實(shí)際上就這兩年的房地產(chǎn)情況看，那有什么“大起”，估計(jì)是為了預(yù)防“大落”吧。

尤其是這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向衰退之后，很多地方政府比中央著急多了、畢竟土地財(cái)政沒(méi)了地方收入減少大半。一股腦把各種刺激措施都端了出來(lái)，連番刺激之下，反而急轉(zhuǎn)直下，達(dá)到了“砸盤(pán)”的效果。我估計(jì)住建部門(mén)出來(lái)發(fā)聲，就是想規(guī)范這種現(xiàn)象。

應(yīng)該理性的對(duì)待增加收入與擴(kuò)張消費(fèi)的關(guān)系，不能拔苗助長(zhǎng)、急功近利，而是要有系統(tǒng)謀劃，穩(wěn)扎穩(wěn)打走好每一步，為中長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ???