萬(wàn)科居然把持有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)給低價(jià)賣掉了。

前陣子一個(gè)朋友跟我說(shuō)，現(xiàn)在很多外資開(kāi)始環(huán)伺中國(guó)資產(chǎn)，希望趁著國(guó)內(nèi)一些企業(yè)發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)的時(shí)候，買入一些優(yōu)質(zhì)的生息資產(chǎn)，比如商業(yè)物業(yè)、污水處理廠等，剛開(kāi)始我還不相信。看到這條新聞，我相信了。

領(lǐng)展是亞洲最大的房地產(chǎn)信托投資基金。萬(wàn)科賣掉的這個(gè)物業(yè)，租金回報(bào)率達(dá)到了9.3%，而且運(yùn)營(yíng)良好，出租率達(dá)到了95%。價(jià)格相比2021年降低了26%。

真正的好資產(chǎn)從來(lái)不缺識(shí)貨買家。萬(wàn)科的流動(dòng)性確實(shí)有點(diǎn)問(wèn)題，但也在積極自救。

領(lǐng)展是首家在香港上市的房地產(chǎn)投資信托基金，也是亞洲市值最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一。該基金的投資目標(biāo)主要是有持續(xù)收入的非住宅類物業(yè)，旗下的物業(yè)組合不僅分布在香港和內(nèi)地，還不乏新加坡、澳大利亞和英國(guó)等地區(qū)。總體而言這是一家專業(yè)從事地產(chǎn)物業(yè)投資和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它對(duì)上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)的收購(gòu)屬于正常的業(yè)務(wù)擴(kuò)張。

從領(lǐng)展在內(nèi)地的七處物業(yè)來(lái)看，它們均分布于北上廣這三個(gè)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，而且大多是在最近5年購(gòu)入的。可以看出雖然內(nèi)地線下零售業(yè)受到網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物沖擊嚴(yán)重，領(lǐng)展這樣的老牌“房東”卻依然看好一線城市的線下消費(fèi)場(chǎng)景難以被替代的前景。并且就個(gè)人的大致觀察，2023年后線下消費(fèi)確實(shí)有了復(fù)蘇的跡象。因此，領(lǐng)展本次繼續(xù)逆勢(shì)購(gòu)入上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)加大在內(nèi)地商業(yè)物業(yè)的布局并不能用豪賭來(lái)形容。