分析房價問題，通常不能只看問題的第一層原因，而應該看原因的原因。似乎樓市升溫，看起來是因為經濟的恢復和人們就業率的增加，但如果基于事實和真實情況進行分析，全球經濟在持續下滑，中國經濟也受到影響，并且中國經濟還是在恢復當中，為什么樓市能夠快速的升溫？這是我們需要思考的問題。

前兩天和幾個朋友聊天，房價是繞不開的話題。朋友說美國的房價上漲了10-30%，加拿大的房價上漲了20%，英國房價上漲了20%，首爾房價上漲了30%。世界主要城市房價都在上漲，主要是疫情之下，信貸寬松，貨幣寬松，利率低。錢多了，資產價格自然上漲。

那么中國大城市房價上漲壓力大，比如深圳，東莞上漲被約談。一段時間以來，限購是因為房子緊缺房價上漲壓力太大，那各城市紛紛放開限購又是為什么呢？當廣州、上海都要通過人才政策放松限購來搶人，來托市，又意味著什么？有人鼓吹房價只會永遠上漲，事實是，三四線城市即使是在貨幣放水漫灌下房價依然如同進入冬季漲不動；而一二線城市，在貨幣放水支持下，雖然表面光鮮，竟然也需要放松限購來托舉，實現橫盤不跌或上漲。目前看，如果是剛需買房而入手，還可以理解，但如果認為，此次房價上漲是釋放出積極的市場信號而進行投資，那么就是過早的樂觀了。

房價根本就是一個騙局，鎖定居民預期收益的回流工具。可以從最終收益角度理性分析。